К делу: №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Андрея Витальевича к Обществу с Ограниченной Ответственностью «СПБ» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шевцов А.В. обратился в суд с иском к ООО «СПБ» о признании договора купли-продажи земельного участка и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2460 кв.м. /кадастровый номер № и находящихся на нем нежилых строений Литер «А» общей площадью 148,4 кв.м., Литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., Литер «В» общей площадью 195,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости. Во исполнение договора им был произведен полный расчет с продавцом, обязательства, предусмотренные договором купли-продажи выполнены в полном объеме, при этом, им за свой счет изготовлены технический и кадастровый паспорта. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю объекты недвижимости, указанные в договоре в течение пяти дней после государственной регистрации договора. Перед подписанием договора купли-продажи у сторон была договоренность о том, что в течение десяти дней после изготовления покупателем технического и кадастрового паспортов договор будет сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако в условленный период ответчик в регистрирующий орган не явился и в настоящее время отказывается выполнять необходимые действия для государственной регистрации перехода права, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
Представитель истца Шевцова А.В., по доверенности — Калайджан В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СПБ», по доверенности — А.В. Соломеин в судебном заседании по вопросу удовлетворения заявленных исковых требований полагался на усмотрение суда, при этом, пояснив суду, что у истца и ответчика была договоренность о том, что после изготовления истцом технической документации, необходимой для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, ООО «СПБ» должен был передать данные объекты истцу и сдать документы на регистрацию в регистрирующий орган. Однако, истец сам долго изготавливал документы, в связи с чем, ответчик не предпринимал никаких действий по регистрации перехода права собственности, в настоящее время обществу стало известно о том, что Шевцовым А.В. изготовлена вся необходимая техническая документация, однако, ООО «СПБ» не имеет возможности заниматься данным вопросом ввиду отсутствия в штате предприятия юриста
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Шевцова А.В. по следующим основаниям.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовым А.В. и ООО «СПБ» был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 2460 кв.м. /кадастровый номер 23:43:0143060:61/, категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и находящихся на нем нежилых строений Литер «А» общей площадью 148,4 кв.м., Литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., Литер «В» общей площадью 195,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.
Согласно, техническим и кадастровым паспортам на приобретаемом истцом в собственность земельном участке действительно находятся нежилые строения Литер «А» общей площадью 148,4 кв.м., Литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., Литер «В» общей площадью 195,7 кв.м. - к выполненным строительным конструкциям которых замечаний нет, таковые находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и Техническому регламенты о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Юг-Дом».
Как следует из протокола заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ — ООО «СПБ» размещение комплекса бытовых услуг по обслуживанию населения в г. Краснодаре, Прикубанском внутригородском округе <адрес> — согласовано, при условии предоставления названным обществом соответствующего бизнес-плана, который ООО «СПБ» предоставлен и Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей Администрации муниципального образования город Краснодар считает возможным дальнейшее оформление земельно-правовой документации по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, о чем свидетельствует соответствующее письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью директора департамента экономического развития, инвестиций и внешних связей В.В. Серого. Также суду представлены заключения УВД по городу Краснодару о согласовании ООО «СПБ» землеотводных документов на спорный земельный участок.
Все вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ООО «СПБ» имело право на отчуждение земельного участка и расположенных на нем нежилых строений по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. При этом, пункты 3.1 и 3.2 договора купли-продажи предусматривают, что стороны оценивают указанный земельный участок и расположенные на нем нежилые строения в сумме 100 000 р., которая полностью оплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Данное обстоятельство не отрицается представителем ответчика, который в судебном заседании пояснил, что денежные средства истцом обществу оплачены в полном объеме и финансовых претензий ООО «СПБ» к истцу не имеет.
Как следует, из пояснений представителя истца, стороны договорились о том, что после изготовления кадастрового и технического паспортов на приобретаемое недвижимое имущество, продавец и покупатель должны явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации договора, однако, ответчик не явился в регистрирующий орган в обусловленный срок и в настоящее время уклоняется от регистрации договора. При этом, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что истец сам долгое время не изготавливал техническую документацию, ключи от нежилых строений переданы истцу, как и все имущество, однако, ООО «СПБ» не имеет возможности заниматься данным вопросом, по причине отсутствия в штате общества юриста.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец свои обязательства по сделке купли-продажи выполнил в полном объеме, оплатив цену, приобретаемого земельного участка и находящихся на нем нежилых строений, что нашло свое подтверждение в материалах дела и пояснениях сторон, однако оформить право собственности на приобретаемое имущество для него не представляется возможным, поскольку ООО «СПБ» являющийся продавцом спорного участка и нежилых строений уклоняется от дальнейшего оформления и регистрации права собственности за истцом на таковые, однако, исковые требования общество признало, материальных претензий к истцу не имеет, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Шевцовым А.В. требований о признании договора купли-продажи земельного участка и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2460 кв.м. /кадастровый номер 23:43:0143060:61/, категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и находящихся на нем нежилых строений Литер «А» общей площадью 148,4 кв.м., Литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., Литер «В» общей площадью 195,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ст. 173 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Шевцова Андрея Витальевича к Обществу с Ограниченной Ответственностью «СПБ» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2460 кв.м. /кадастровый номер № категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и находящихся на нем нежилых строений Литер «А» общей площадью 148,4 кв.м., Литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., Литер «В» общей площадью 195,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, заключенный между Шевцовым Андреем Витальевичем и ООО «СПБ» - действительным.
Признать за Шевцовым Андреем Витальевичем право собственности на земельный участок площадью 2460 кв.м. /кадастровый номер № категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и находящиеся на нем нежилые строения Литер «А» общей площадью 148,4 кв.м., Литер «Б» общей площадью 178,5 кв.м., Литер «В» общей площадью 195,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на указанные объекты недвижимого имущества за истцом.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: