К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Карасевой Л.Г.
при секретаре Пустовой Е.П.,
с участием представителя: истца – Кузнецовой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Олейникова Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он согласно договору инвестирования строительства жилья принял на себя обязательства по инвестированию строительства вышеуказанного жилого дома, полностью выполнил взятые на себя по договору инвестирования обязательства, рассчитался с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В заседании представитель истца по доверенностям – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что жилой дом возведен в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец перед ответчиком свои обязательства исполнил в полном объеме.
Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца – Кузнецову Т.В., оценив в совокупности представленные суду доказательства, исследовав материалы дела, суд приходимт к выводу - исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, застройщику жилого <адрес> по улице им. Филатова в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара – ГНУ Всероссийский научно-исследовательский институт масличных культур им. В.С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение №-р от ДД.ММ.ГГГГ на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешением на строительство уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ ВНИИМК разрешено строительство объекта капитального строительства – трех 22-этажных жилых домов литер «1», «2», «3» на земельном участке с кадастровым номером № по улице им. Филатова, 19 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.
Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства 22-этажного 196-квартирного жилого дома литер «2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Истцу одну двухкомнатную <адрес> на 8 этаже во 2 подъезде вышеуказанного жилого дома литер «2» по <адрес> в <адрес> (в настоящее время <адрес>) (п.2.3.).
По завершению строительства и получения положительных заключений от всех необходимых контролирующих органов Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.
Как установлено судом, истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом об исполнении договора инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке уклоняется.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенный между сторонами договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Олейникова Сергея Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за гр. Олейниковым Сергеем Викторовичем право собственности на двухкомнатную <адрес> на восьмом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,4 кв.м., в том числе жилая площадь 33,1 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: