К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Прикубанский районный суд
г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индик Николая Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Индик Н.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он согласно договорам инвестирования строительства жилья принял на себя обязательства по инвестированию строительства вышеуказанных жилых домов, полностью выполнил взятые на себя по договору инвестирования обязательства, рассчитался с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В заседании представитель истца по доверенности – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что жилые дома возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец перед ответчиком свои обязательства исполнил в полном объеме.
Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца по доверенности – Кузнецовой Т.В., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, застройщику жилых домов № и № по улице им. Академика Лукьяненко П.П. в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара – ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ соответственно на строительство вышеуказанных многоквартирных жилых домов.
На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешениями на строительство уполномоченным органом администрацией муниципального образования города Краснодара ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии разрешено строительство объектов капитального строительства – 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «5» и 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома литер «2» на земельном участке с кадастровым номером № по улице им. Лукьяненко в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.
Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключены договоры инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «5» и 16-этажного 4-секционного жилого дома литер «2», в соответствии с которыми Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Истцу однокомнатную <адрес> на двенадцатом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однокомнатную <адрес> на двенадцатом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> однокомнатную <адрес> на четвертом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По завершению строительства и получения положительных заключений от всех необходимых контролирующих органов Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар были выданы разрешения на ввод объектов № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ, № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым вышеуказанные многоквартирные жилые дома «литер 2» и «литер 5» сданы в эксплуатацию.
Как установлено судом, истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость приобретаемых квартир, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актами об исполнении договоров инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке уклоняется.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилые дома, в которых расположены спорные квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенные между сторонами договоры об инвестировании соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Индик Николаем Владимировичем право собственности на однокомнатную <адрес> на двенадцатом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <адрес>,0 кв.м., в том числе жилая площадь 19,4 кв.м.
Признать за Индик Николаем Владимировичем право собственности на однокомнатную <адрес> на двенадцатом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь 19,5 кв.м.
Признать за Индик Николаем Владимировичем право собственности на однокомнатную <адрес> на четвертом этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь <адрес>,2 кв.м., в том числе жилая площадь 19,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: