Дело № 2 – 1301 / 2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО6, ФИО26, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО16, ФИО17, ФИО18,
представителя истцов Ошуркова Р.Н.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар Садовской О.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО26 Николая Фёдоровича, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ГСК № 106, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражи,
установил:
Истцы обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ГСК № 106, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражи, расположенные на территории ГСК № 106 по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы следующим.
ГСК № 106 создан в установленном порядке; земельный участок для строительства гаражей кооперативу также выделялся в установленном порядке кооперативу. Они являются его членами. В течение 1991-1992 годов на земельных участках, отведённых в соответствии с проектом организации и застройки территории, ими за счёт собственных средств были построены гаражи. Они полностью выплатили паевые взносы и не имеют задолженностей по членским взносам. Вместе с тем выяснилось, что в 90-е годы руководство кооператива по неизвестным причинам не оформило разрешение на строительство гаражных боксов. Новое руководство, начиная с 2005 г., предприняло ряд мер, чтобы оформить необходимую документацию. Однако во внесудебном порядке довести оформление до конца невозможно.
На основании изложенного ФИО1 просит признать право собственности на бокс №, ФИО2 – №, ФИО3 – №, ФИО4 – №, ФИО20 - №, ФИО5 - №, ФИО6 - №, ФИО26 – №, ФИО7 - №, ФИО8 - №, ФИО9 - №, ФИО10 - №, ФИО11 - №, ФИО12 - №, ФИО13 - №, ФИО21 - №, ФИО22 - №, ФИО14 - №, ФИО15 - №, ФИО16 - №, ФИО17 - №, ФИО18 - №, ФИО19 A.M. - №, ФИО19 - №.
В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали.
Представитель ГСК № 106 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его заявление о признании иска, а также о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 54).
Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.
Гаражно-строительный кооператив № 106 по адресу: <адрес>, организован на основании Решения Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 12.11.1990 г. № 587/11, и решениями Исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов № 183.1 от 21.06.1991 г., согласно которым совхозу Краснодарский разрешена организация гаражно-строительного кооператива на земельном участке площадью 1,7 га (территория приусадебных земель совхоза, используемых под огороды) в Прикубанском районе г. Краснодара и организован гаражно-строительный кооператив № 106 (л.д. 8-9, 12).
На основании решения Исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов № 213.3 от 19.07.1991 г. зарегистрирован Устав ГСК № 106 (л.д. 10).
В настоящее время ГСК № 106 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, и поставлен на налоговый учёт, что подтверждается соответствующими свидетельствами (л.д. 18, 19).
В течение 1991-1992 годов членами кооператива были возведены гаражи, что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами.
Из справки МУ «Информационный центр по обеспечению деятельности муниципального образования г. Краснодар» от 15.04.2006 г. следует, что гаражам боксового типа, расположенным в <адрес>, присвоен административный адрес <адрес>
Из протокола № 2 заседания комиссии по пресечению самовольного строительства при Администрации муниципального образования г. Краснодар от 24.03.2006 г. решено сохранить гаражи ГСК № 106, оформить земельный участок, выдать разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию (л.д. 31-32).
Однако в июне 2007 г. Департаментом муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования г. Краснодар кооператив письмом уведомлен об отказе в согласовании проекта распоряжения Главы администрации г. Краснодара «Об утверждении проекта границ земельного участка», в связи с отсутствием права собственности на гаражные боксы (л.д. 43).
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар отказано в выдаче разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию ввиду отсутствия документов на участок (л.д. 45).
Таким образом, учитывая, что право собственности на гаражные боксы невозможно оформить ввиду отсутствия прав на земельный участок, и наоборот, суд пришёл к выводу о том, что оформление права собственности членов кооператива на возведённые ими гаражные боксы во внесудебном порядке невозможно.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из технического заключения, подготовленного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» следует, что по конструктивному решению строения, расположенные на территории ГСК № 106, используемые для хранения автотранспортных средств, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил; при строительстве произведены необходимые инженерно-геологические изыскания, работы выполнены в соответствии с выданным архитектурно-планировочным заданием. Общее расположение исследуемого объекта – ГСК № 106 – не противоречит градостроительным требованиям (л.д. 23-28).
Из протокола от 18.11.2005 г. № 4427/03-1, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результат санитарно-эпидемиологической экспертизы, следует, что ГСК № 106 на 345 машиномест боксового типа с подвалом и смотровыми ямами соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населённых мест» (л.д. 29).
Согласно письму ОГПН г. Краснодара от 26.12.2005 г. строения ГСК № 106 соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д. 30).
В отношении каждого из истцов правлением ГСК № 106 представлены справки о том, что каждый из них полностью выплатил паевые взносы.
Из кадастрового паспорта следует, что участок, занимаемый гаражами ГСК № 106, относится к категории земель населённых пунктов (л.д. 46), и как установлено выше, предоставлялся именно для строительства гаражей и организации ГСК.
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 46-47).
Учитывая сведения о соответствии гаражей строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, принимая во внимание, что гаражи возведены на земельном участке, предоставленном для этих целей ГСК в установленном порядке, однако во несудебном порядке оформить право собственности на них истцы не могут несмотря на то, что они возведены за их счёт, все паевые взносы выплачены, суд считает необходимым признать право собственности истцов на возведённые и эксплуатируемые ими гаражи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 42,2 кв.м., в том числе, в литере «Г2» -гараж площадью 22,8 кв.м., в литере «подГ2» - подвал площадью 19,4 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,2 кв.м., в том числе, в литере «Г6» -гараж площадью 23,4 кв.м., в литере «подГ6» - подвал площадью 22,8 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 120,5 кв.м., в том числе, в литере «ГГ1» -гараж площадью 17,4 кв.м., в литере «Г,Г1,подГ» - вспомогательные помещения и подвалы площадью 103,1 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 40,6 кв.м., в том числе, в литере «Г6» - гараж площадью 23,5 кв.м., в литере «под/Г6» - подвал площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу:. <адрес>
Признать за ФИО20 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,0 кв.м., в том числе, в литере «Г3» - гараж площадью 23,8 кв.м., в литере «под/ГЗ» - подвал площадью 22,2 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,8 кв.м., в том числе, в литере «Г5» - гараж площадью 23,6 кв.м., в литере «под/Г5» - подвал площадью 22,2 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 42,1 кв.м., в том числе, в литере «Г6» - гараж площадью 21,0 кв.м., в литере «под/Г6» - подвал площадью 21,1 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО26 Николаем Фёдоровичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,0 кв.м., в том числе, в литере «Г5» - гараж площадью 22,3 кв.м., в литере «под/Г5» - подвал площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,9 кв.м., в том числе в литере «ГЗ» - гараж площадью 22,9 кв.м., в литере «под/ГЗ» - подвал площадью 23,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,6 кв.м., в том числе, в литере «ГЗ» - гараж площадью 23,6 кв.м., в литере «под/ГЗ» - подвал площадью 23,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 62,2 кв.м., в том числе, в литере «Г7» - гараж площадью 33,2 кв.м., в литере «под/Г7» - подвал площадью 29,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,5 кв.м., в том числе в литере «Г5» -гараж площадью 23,4 кв.м., в литере «под/Г5» - подвал площадью 22,1 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО11 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,6 кв.м., в том числе, в литере «Г» -гараж площадью 23,8 кв.м., в литере «под/Г» - подвал площадью 21,8 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО12 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,1 кв.м., в том числе, в литере «Г4» -гараж площадью 22,1 кв.м., в литере «под/Г4» - подвал площадью 22,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,0 кв.м., в том числе, в литере «Г2» -гараж площадью 23,5 кв.м., в литере «под/Г2» - подвал площадью 22,5 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО21 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,6 кв.м., в том числе, в литере «Г» -гараж площадью 21,6 кв.м., в литере «под/Г» - подвал площадью 22,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>, ул.им. Заводовского, 2/1.
Признать за ФИО22 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 47,2 кв.м., в том числе, в литере «ГЗ» - гараж площадью 24,2 кв.м., в литере «под/ГЗ» - подвал площадью 23,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>, ул.им. Заводовского, 2/1.
Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,0 кв.м., в том числе в литере «ГЗ» -гараж площадью 22,6 кв.м., в литере «под/ГЗ» - подвал площадью 22,4 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО15 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 52,6 кв.м., в том числе, в литере «Г6» - гараж площадью 26,9 кв.м., в литере «под/Г6» - подвал площадью 25,7 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО16 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,2 кв.м., в том числе в литере «Г5» -гараж площадью 23,1 кв.м., в литере «под/Г5» - подвал площадью 21,1 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО17 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,3 кв.м., в том числе, в литере «Г2» -гараж площадью 24,4 кв.м., в литере «под/Г2» - подвал площадью 19,9 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО18 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 46,4 кв.м., в том числе, в литере «ГЗ» -гараж площадью 23,4 кв.м., в литере «под/ГЗ» - подвал площадью 23,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО19 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,9 кв.м., в том числе в литере «Г6» - гараж площадью 34,9 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Признать за ФИО19 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 35,0 кв.м., в том числе в литере «Г6» - гараж площадью 35,0 кв.м., расположенный в ГСК-106 по адресу: <адрес>
Исключить из числа собственников указанного недвижимого имущество ГСК № 106.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: