Дело № 2 – 1148 / 2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием истца Святова А.А.,
представителя ответчика ООО «ИК «КПД-Инвест» Ярыш Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святова А.А. к ООО «ИК «КПД-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
Святов А.А. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «ИК «КПД-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Требования Святова А.А. мотивированы следующим.
Между ООО «ИК «КПД-Инвест» (застройщик) и им (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №К. В силу пункта 1.1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства «объект долевого строительства», а участник долевого строительства - уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства. Цена договора им своевременно уплачена в полном размере. Согласно пункту 4.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - первый квартал 2009 года (до 31.03.2009 г.). В соответствии с пунктом 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, передача объекта участнику долевого строительства по договору должна осуществиться до 30.04.2009 г. Учитывая сложное финансовое положение застройщика, было заключено соглашение о переносе срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на 2-ой квартал 2009 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства, с учетом положений пункта 4.2 договора, перенесён до 30.07.2009 г. Однако фактически «объект долевого строительства» был передан ему по акту приема-передачи 07.12.2009 г. То есть срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства нарушен на 130 дней.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ч. 2 ст. 6), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По состоянию на 30.07.2009 г. ставка рефинансирования составляла 11% годовых.
Цена договора составляет 1173874 руб.
Неустойка за один день просрочки - 1173874 руб. х (11% : 300) х 2 и составляет 868,66 руб.
Неустойка за весь период просрочки – 868,66 руб. х 130 дней и составляет 112925 руб.
На основании ст. 15 Закона размер компенсации морального вреда составляет - 30000 руб.
Сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет - 56462 рубля.
На основании изложенного Святов А.А. просит взыскать с ООО ИК «КПД-ИНВЕСТ» неустойку по договору участия в долевом строительстве от 24.12.2008 г. № в размере 112925 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 56462 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб.
В судебном заседании Святов А.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что дом введен в эксплуатацию 26.11.2009 г., таким образом, только с 26.11.2009 г. у дольщика возникло право на передачу ему квартиры. Согласно п. 4.2 договора долевого участия в строительстве от 24.12.2008 г., срок передачи объекта участнику долевого строительства - в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. То есть квартира должна была быть передана истцу в срок до 26.12.2009 г., однако, поскольку это был выходной день, то в срок до 28.12.2009 г. Квартира передана истцу 07.12.2009 г. по акту приема-передачи. Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный говором не нарушен. Кроме того, Святов А.А. путает понятия «срок передачи объекта», за нарушение которого п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки, и «срок сдачи объекта в эксплуатацию». Согласно п. 4.1 договору участия в долевом строительстве от 24.12.2008 г. срок сдачи объекта в эксплуатацию - первый квартал 2009 г. 30.04.2009 г. соглашением о внесении изменений в договор от 24.12.2008 г. срок сдачи объекта в эксплуатацию изменен на второй квартал 2009 г. Причем, указанный срок является предполагаемым. А срок передачи объекта участнику долевого строительства, согласно п. 4.2: 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Закон о долевом участии в строительстве прямо указывает на то, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи его участнику различны.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к убеждению, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Инвестиционная компания «КПД-ИНВЕСТ» (застройщик) и Святовым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 16-этажный 4-секционных 303-квартирный жилой дом, литер «5» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в указанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1. договора).
Объектом долевого строительства является квартира строительный номер – 88 (п. 1.3. договора), цена договора – 1173874 руб. (п. 2.1.).
Соглашением от 24.12.2008 г. в договор от 24.12.2008 г. внесены изменения: пункт 4.1. договора изложен в следующей редакции «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г.». Остальные пункты оставлены без изменений.
Таким образом, судом установлено, что однозначно срок ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего разрешения сторонами не установлен.
В соответствии с п. 4.2. договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Дом введен в эксплуатацию 26.11.2009 г.
Согласно акту приёма-передачи квартира была передана истцу 07.12.2009 г.
Таким образом, судом установлено, что тридцатидневный срок передачи квартиры истцу со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком соблюдён.
При этом, учитывая, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию является предполагаемым; дом сдан в эксплуатацию в течение того года, в котором и предполагалось, судом не установлено наличие оснований для взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Святову А.А. в удовлетворении требований к ООО «ИК «КПД-Инвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.03.2011 года.
Председательствующий: