К делу №2-1197\11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года Прикубанский суд
города Краснодара
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мамаевой Н.Н. к ФИО2 о взыскании излишнее уплаченной суммы, о взыскании неустойки и морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Мамаева Н.Н. обратилась в суд иском о защите прав потребителя, и в обоснование своих исковых требований в судебном заседании, пояснила. 02.03.2009 года она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи, согласно которого он обязался построить 4-х этажный жилой дом, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи 1/45 долю в праве общей долевой собственности на 4-х этажный жилой дом. В соответствии с условиями заключенного договора, она заплатила денежную сумму в размере 1400000 рублей, т.е. 28152 рубля за один квадратный метр, а всего за 49,73 кв.м. 18.05.2010года она заключила с ответчиком основной договор купли–продажи, согласно, которого она приобрела у ответчика квартиру в построенном им жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, согласно, технического паспорта БТИ, общая площадь квартиры составляет 48,0 кв.м., хотя предварительным договором купли-продажи, предусмотрено, что ответчик построит и передаст ей в собственность квартиру общей площадью 49,73 кв.м., чем она считает ответчик нарушил требование ФЗ «О защите прав потребителей», и она имеет право в соответствии п.3 ст. 24 вышеуказанного закона, требовать уменьшения цены. Считает, что отсутствие в квартире 1,73 кв.м., является существенным недостатком выполненной ответчиком работы, а излишне полученная застройщиком денежная сумма в размере 48702, 96 рублей, не основательным обогащением, которая в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, подлежит взысканию в ее пользу. Поскольку в добровольном порядке ее требование об уменьшении цены выполненной ответчиком работы, не было удовлетворено, она вынуждена была обратиться в суд с подобными требованиями, которые просит удовлетворить, и взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору сумму в размере-48702,96 рублей, а также неустойку и причиненный ей моральный вред в размере 20000 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о слушании дела, о чем свидетельствует телеграфное уведомление о вручении телеграммы, в связи, с чем суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, в судебном заседании выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 02.03.2009 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого продавец ФИО2, обязуется перед покупателем Мамаевой Н.Н., на земельном участке, находящимся по адресу: РФ, <адрес>, построить 4-х этажный жилой дом, сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли-продажи 1/45 доли в праве общей долевой собственности на 4-х этажный жилой дом, 4 этаж Литер «Б4», приблизительно площадью 49,73 кв.м. Сумма стоимости указанного объекта недвижимости составляет 1400000 рублей.
В соответствии с п. 3.2. договора, в обеспечение взаимных обязательств по данному предварительному договору, покупатель Мамаева Н.Н., передала, а продавец ФИО2, принял сумму аванса в размере 1100000 рублей. Данным договором предусмотрено, что окончательный расчет, с корректирующими данными производится за 7 дней до подписания основного договора купли продажи 1/45 доли жилого дома в праве общей долевой собственности( п. 3.9 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи, согласно которого продавец ФИО2, продал, а покупатель Мамаева Н.Н., купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м. Отчуждаемую квартиру продавец продал покупателю за 1400000 рублей. При этом, согласно, п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью наличными средствами до подписания настоящего договора.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между сторонами договор купли-продажи полностью соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, сторонами были полностью выполнены обязательства, предусмотренные данным договором, в том числе продавца по передаче объекта недвижимого имущества, и покупателя по оплате его стоимости.
Кроме того, данный договор купли-продажи, в соответствии с п.7, и в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ, является заключенным, поскольку зарегистрирован в установленном законом порядке. Покупатель Мамаева Н.Н., приобрела по данному договору купли-продажи право собственности на объект недвижимого имущества, с государственной регистрацией права, и получением свидетельства в Управлении федеральной регистрационной службы по КК, что подтверждается свидетельством серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Мамаевой Н.Н., принадлежит квартира, общей площадью 48 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., согласно договора купли-продажи квартиры от 18.05.2010 года.
Суд не может согласиться с утверждениями истицы, о том, что ответчик обязан был построить и передать ей квартиру площадью 49.73 кв.м., в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором от 02.03.2009 года, поскольку в силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, или оказании услуг(основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, данный договор, является договором о намерениях, в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению, что на 1/45 долю в праве общей долевой собственности на 4-этажный жилой дом будет приходиться приблизительно 49,73 кв.м., общей площади на 4-м этаже. Общая площадь, приходящаяся на 1/45 долю 4-этажного жилого дома в праве общей долевой собственности будет уточнена при подписании основного договора купли-продажи. Что и было сделано при заключении основного договора купли-продажи от 18.05.2010 года, в котором была уточнена общая площадь продаваемой квартиры, и составила 48,0 кв.м.
Кроме того, настоящий договор в силу п. 13, содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Таким образом, доводы истицы о том, что отсутствие в квартире 1,73 кв.м., общей площади является существенным недостатком выполненной ответчиком работы, являются неправомерным. Кроме того, в соответствии с предварительным договором от 02.03.2009 года, полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 1400000 рублей, и отчуждаемую квартиру продавец продал покупателю за 1400000 рублей, в связи с чем, требование о взыскании излишне полученной застройщиком денежной суммы в размере 48702, 96 рублей, является необоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 429; 549; 550; 558 ГК РФ; ст. ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления Мамаевой Н.Н. к ФИО2 о взыскании излишне уплаченной суммы, взыскании неустойки и морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней, с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: