К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муссауи Ахмада Хусейна к Гильмутдинову Эдуарду Рашидовичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании недействительным зарегистрированного права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Муссауи А.Х. с иском к Гильмутдинову Э.Р. об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 4481,23 кв.м., с кадастровым номером №, из чужого незаконного владения и признании недействительным зарегистрированного права собственности на него.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Сараджяна В.А. по договору купли-продажи земельный участок площадью 4481,23 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировал право собственности в федеральной государственной регистрационной службе. В октябре 2010 года стало известно, что спорный земельный участок переоформлен на Пайлеванян А.В., после чего истец обратился в ОМ № УВД по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела. В ходе следствия установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен фиктивный договор купли- продажи спорного земельного участка, по поддельной доверенности, выданной на имя Мязина С.А., и Пайлеванян А.В. получил свидетельство о праве собственности. В ноябре 2010 года путем оформления фиктивной доверенности от имени Пайлеваняна А.В. на Стыденко А.С. продали земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> был продан Карпову В.Г., а он переоформил этот участок на своего знакомого Гильмутдинова Э.Р., который в настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником спорного участка. Таким образом, участок выбыл из владения истца помимо его воли, так как доверенность от его имени на продажу участка является поддельной и нотариусом не заверялась, лицо, на чье имя оформлялась доверенность, полномочий по этой доверенности не имело. Кроме того, имеется подлинник договора купли-продажи, по которому истец приобрел земельный участок, и непогашенный подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности на этот участок на его имя.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, пояснил суду, что ответчик является добросовестным приобретателем, а тот факт, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли, ничем не доказан.
Привлеченные в качестве 3-х лиц на стороне ответчика Карпов В.Г., нотариус Винокурова А.П., представитель УФСРКК по КК в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом по делу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ему ДД.ММ.ГГГГбыло выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ в УФСРКК по КК была зарегистрирована сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между Муссауи А.Х., в лице своего представителя Мязина С.А., и Пайлеванян А.В., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок.
ДД.ММ.ГГГГ в УФСРКК по КК была зарегистрирована сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между Пайлеванян А.В., в лице своего представителя Стыденко А.С., и Карповым В.Г., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный участок.
ДД.ММ.ГГГГ Карпов В.Г. продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Гильмутдинову Э.Р., который зарегистрировал свое право собственности на данный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
По заявлению Муссауи А.Х., ДД.ММ.ГГГГ следователем СО ОМ № СУ при УВД по <адрес> было возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, в ходе которого установлено, что ДД.ММ.ГГГГ неустановленное лицо, путем обмана, который выразился в предоставлении в УФСРКК по КК поддельных документов, приобрело право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рыночной стоимостью 5000000руб., принадлежащий Муссауи А.Х., причинив ему ущерб в особо крупном размере.
Согласно сообщения нотариуса Винокуровой А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, она не удостоверяла доверенность от имени Муссауи А.Х. на имя Мязина С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре за № для регистрации совершения нотариальных действий нотариуса отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются также копией реестра совершения нотариальных действий.
В ходе предварительного следствия в качестве свидетеля был допрошен Мязин С.А., который, будучи предупрежденным об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показал, что установлено, что в доверенности от имени Муссауи А.Х., выданной на имя Мязина С.А., указаны данные паспорта Мязина С.А., который был им утерян в июле 2008г., кроме того он не получал эту доверенность и ДД.ММ.ГГГГ не продавал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от имени истца.
В ходе предварительного следствия в качестве свидетеля также была допрошена Багдасарян Р.В., которая, будучи предупрежденной об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что она является сестрой Пайлеваняна А.В., в 2008г. ее брат потерял паспорт, после обращения в ПВС по Кавказскому району ему выдали новый; после изучения ксерокопии паспорта, представленной следователем, пояснила, что на фотографии изображен другой человек, а не ее брат.
В настоящее время постановлением следователя СО ОМ № СУ при УВД по г. Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному уголовному делу приостановлено ввиду не установления лица, совершившего преступление.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Муссауи А.Х., в лице своего представителя Мязина С.А., и Пайлеванян А.В., является ничтожной ввиду того, что Муссауи А.Х. не выдавал доверенность Мязину С.А. на право продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4481,23 кв.м., с кадастровым номером № выбыл из владения Муссауи А.Х. помимо его воли, в связи с чем данный земельный участок следует истребовать у добросовестного приобретателя Гильмутдинова Э.Р. и признать недействительным зарегистрированное право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Истребовать у Гильмутдинова Эдуарда Рашидовича земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 4481,23 кв.м., с кадастровым номером <адрес>
Признать недействительным зарегистрированное за Гильмутдиновым Эдуардом Рашидовичем право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4481,23 кв.м., с кадастровым номером № путем погашения записи о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: