Д<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский райсуд г. Краснодара
в составе
председательствующего Бостановой С.Б.,
при секретаре Вайкок М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Ирины Анатольевны к ООО «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков по договору,
УСТАНОВИЛ:
Ярославцева И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2009 – январь 2010 в размере 70000 руб., долга по коммунальным платежам в размере 46423 руб. и убытков в размере 109670 руб., пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 4500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5481 руб. 33 коп., в обоснование указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, который впоследствии был расторгнут. В настоящее время арендатор отказывается от внесения арендной платы указанный период, от возмещения убытков в размере и выплаты долга по коммунальным платежам по арендованным помещениям, чем нарушает условия договора аренды.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 70000 руб., долг по коммунальным платежам в размере 47 131 руб. 17 коп., расходы на ремонт в размере 101750 руб., пени в размере 9 196 руб., а также расходы, понесенные по проведению экспертизы в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что арендная плата выплачивалась истице ежемесячно, однако она уклонялась от оформления кассовых чеков либо расписок, о чем свидетельствуют объяснительные, приобщенные к материалам дела, кроме того, истица заблаговременно была поставлена в известность о том, что договор аренды расторгается с ДД.ММ.ГГГГ, на что указывает подписанное ею почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Что касается требований о возмещении ущерба в связи с необходимостью проведения ремонтных работ, то считает их завышенными, поскольку истице неоднократно предлагалось произвести ремонт за счет ответчика, но все предложения отклонялись, признает иск лишь в части взыскания коммунальных платежей в сумме 44109руб.67 коп.. и считает, что истица злоупотребляет правом, поскольку на все возможные варианты заключения мирового соглашения отвечала отказом.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ярославцевой И.А. (арендодателем) и ООО «Лидер» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязался предоставить во временное пользование нежилые помещения цокольного этажа комнаты №, комнаты № общей площадью 39,16 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.
Право собственности истца на передаваемое в аренду имущество подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.1. договора установлено, что за пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 20000 руб. Срок оплаты до 5 числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя или путем наличного расчета арендодателем.
Согласно п. 3.4. договора на пользование электроэнергией, коммунальными услугами арендатор оплачивает данные услуги самостоятельно, согласно документам предоставляемых арендодателем.
Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом пролонгации (пункт 4.1. договора).
По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться арендованным нежилым помещением на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ на прежних условиях со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и правом его расторжения в любое время по соглашению сторон, что сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» направило истице уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено Ярославцевой, согласно почтового уведомления, ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Ярославцева И.А. потребовала от ООО «Лидер» освободить помещения.
Таким образом, обе стороны заявили о прекращении действия договора аренды.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды ответчик обязан возвратить истцу арендованное имущество.
Судом установлено, что в период октября 2009 до момента расторжения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял свои обязательства по арендной плате и по возмещению затрат на эксплуатацию помещений надлежащим образом, в результате чего у него возникла задолженность перед истцом в размере 60000 руб.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истец надлежащим образом выполнил свое обязательство, передав имущество по акту приема передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик не представил доказательств надлежащего выполнения обязательства по внесению арендной платы за пользование предоставленным в аренду имуществом и платы за коммунальные услуги за период с октября 2009 до момента расторжения договора, а объяснительные записки, составляемые ежемесячно представителем ООО «Лидер», не являются надлежащим доказательством выплаты арендной платы, поскольку объективно ничем не подтверждаются и опровергаются истицей.
Суд не считает возможным согласиться с требованиями истца в части взыскании арендной платы за 14 дней января 2010, поскольку суду представлены данные о надлежащем извещении истца о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, а доводы истца о том, что ответчик фактически пользовался помещением до ДД.ММ.ГГГГ, голословны.
По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поскольку договором предусмотрено, что арендатор оплачивает коммунальные платежи, то требования истца о возмещении указанных платежей также подлежат удовлетворению за исключением начислений за январь 2010 по указанным выше обстоятельствам, в размере 44109 руб. 67 коп.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Факт использования ответчиком нежилых помещений сторонами за период с октября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается, доказательств оплаты в материалы дела не представлено, таким образом сумма процентов за пользование чужими денежными средствами должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета несвоевременно уплаченной суммы арендной платы в размере 60000 руб. и составляет 5580 руб.
В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками в виде реального ущерба понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Для взыскания убытков необходима доказанность в совокупности следующих обстоятельств: факта наступления вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размера причиненного вреда и вины причинителя вреда.
Из акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует принятие ответчиком арендованного имущества без каких-либо замечаний.
Судом по ходатайство истца назначалась судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности».
Согласно выводам экспертов сметная стоимость строительных работ по восстановительному ремонту помещений №№ 55, 56 цокольного этажа в <адрес> составляет 80763 руб.
Суд счел возможным согласиться с выводами экспертов, поскольку у суда сомнений они не вызывают, однако не соглашается с позицией представителя истицы о необходимости взыскания с ответчика на восстановительный ремонт 101750 руб., поскольку из заключения и приобщенной к нему локальной сметы следует, что средства на оплату труда (ФОТ) в сумме 20987 руб. включены в стоимость восстановительного ремонта.
Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.
Таким образом, удовлетворению подлежат требования в части взыскания суммы по оплате стоимости экспертизы в размере 10000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в соответствии с удовлетворенными требованиями размере 4897 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ярославцевой Ирины Анатольевны к ООО «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате, убытков, процентов и судебных рсходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Лидер» в пользу Ярославцевой И.А. задолженности по арендной плате в размере 60000 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 44 109 руб. 67 коп., расходы на восстановительный ремонт в размере 80763руб., пени в размере 5 580 руб., расходы, понесенные по проведению экспертизы в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4897 руб., всего 205349.67 руб.
В остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в Крайсуд в течение 10 дней.
Председательствующий