К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубровского Александра Алексеевича к Донской Нелли Викторовны о признании договора – купли продажи заключенным и действительным,
УСТАНОВИЛ:
Дубровский А.А. обратился в суд с иском к Донской Н.В. о признании договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 41/100 доли жилого дома с пристройками и 724/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенным и действительным.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей, действующей по доверенности от своего супруга Булдакова А.Г., был заключен договор купли-продажи 41/100 доли жилого дома с пристройками и 724/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Между сторонами было установлено соглашение и определена стоимость указанного объекта в размере 12000000рублей, которые были переданы ответчику наличными денежные средства. Однако ответчик под различными предлогами всячески уклонялся от регистрации договора, оттягивая переход и оформление за истцом право собственности. В настоящее время собственник спорного объекта Булдаков А.Г. умер. Фактически указанный договор был подписан по генеральной доверенности ответчиком супругой умершего Донской Н.В.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, а также заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просил суд признать за Дубровским А.А. право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками и на 724/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил все обстоятельства, указанные в иске.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об определении долей в праве общей долевой собственности, по которому Будакову А.Г. стала принадлежать 41/100 доля жилого дома с пристройками и 724/1000 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/ 3-я Линия, <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № от и 23-АЕ № от, Булдаков А.Г. является собственником 41/100 доли жилого дома с пристройками и 724/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/ 3-я Линия, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Дубровским А.А. и Донской Н.В., действовавшей на основании нотариальной удостоверенной доверенности от имени Булдакова А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 41/100 доли жилого дома с пристройками и 724/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>/ 3-я Линия, <адрес>, согласно которого вышеуказанное имущество было продано за 12000000руб. и расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ умер Булдаков А.Г., (свидетельство о смерти серии III-АГ №).
Согласно п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Таким образом, ввиду прекращения действия доверенности, стороны лишены возможности зарегистрировать договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что состоявшийся между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и за истцом следует признать право собственности на 41/100 долю жилого дома с пристройками и 724/1000 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между Дубровским Александром Алексеевичем и Донской Нелли Викторовной о купле-продаже 41/100 доли жилого дома с пристройками и 724/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действительным.
Признать за Дубровским Александром Алексеевичем право собственности на 41/100 долю жилого дома с пристройками и 724/1000 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Дубровским Александром Алексеевичем на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников данного жилого дома Булдакова Андрея Георгиевича.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>ь