К гр. <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Федянина Т.А.
при секретаре Куница Н.Ю.
с участием представителя истицы Мороз Ю.П. дов. от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грековой Натальи Александровны к Дубову Юрию Николаевичу, Савенко Владимиру Ивановичу о признании права собственности на объект недвижимости
У С Т А Н О В И Л :
Истица Грекова Н.А. обратилась в суд с требованием к ответчикам о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, права собственности в общедолевой собственности на имущество общего пользования многоквартирного дома и права собственности в общедолевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м. по указанному выше адресу. В судебном заседании уточнила требование и просила признать право собственности 37/1000 долей в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Савенко В.И. в лице его доверенного Дубова Ю.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры на земельном участке, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №. Свое обязательство по договору она выполнила в полном объеме, передав Дубову по договору задатка ДД.ММ.ГГГГ полную стоимость <адрес> руб. Согласно условиям договора стоимость квартиры является окончательной и пересмотру не подлежит. Ответчики обязаны были закончить строительство дома в марте 2009г. и ДД.ММ.ГГГГ заключить с нею основной договор купли-продажи квартиры. Указанное обязательство ответчики не выполнили. Строительство дома на настоящий момент составляет 80% готовности, дом выстроен, но отсутствуют коммуникации. Она неоднократно требовала от истцов исполнения своего обязательства, однако, они ответа на претензию не дали и уклоняются от исполнения своего обязательства. В связи с этим она лишена возможности получить квартиру, которая ею уже оплачена и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленное требование в полном объеме и просил суд по основаниям ст. 218,310,182 и 971 ГК РФ удовлетворить заявленное требование в полном объеме.
Ответчик Дубов Ю.Н. исковое требование признал полностью. Подтвердил, что действуя по доверенности от Савенко В.И., заключил с истицей предварительный договор купли-продажи квартиры проектный номер 24 в <адрес> договора заключались с другими гражданами. Полученные денежные средства были им вложены в строительство дома. Строительство дома не закончено по причинам от него не зависящим, т.к. в 2009г. был взят под стражу. В настоящее время по иску граждан, с которыми заключал предварительные договора купли-продажи Прикубанский суд <адрес> признал за ними право собственности на соответствующие договорам доли в праве общей долевой собственности на дом.
Ответчик Савенко В.И. исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ давал Дубову доверенности на право продажи в целом или по долям принадлежащего ему дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ доверенность отменил. Не оспаривает, что давал согласие Дубову на возведение на земельном участке, собственником которого он является, многоквартирного дома и поручал заключать договора купли-продажи квартир в возведенном доме. Однако считает, что сделка заключена с нарушением закона, т.к. в договоре он не указан в качестве собственника земельного участка. В настоящее время претендует на компенсацию доли земельного участка спорной квартирой.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Квартира, являющаяся предметом настоящего спора, расположена в <адрес> в <адрес> на земельном участке, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0130086:2, принадлежащем Савенко В.И. на праве собственности. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ
Представленными истицей предварительным договором купли-продажи обособленного жилого помещения и договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются доводы истицы о продаже ей в строящемся доме по вышеуказанному адресу однокомнатной квартиры, проектный номер 24, площадью 37 кв.м. и передаче Дубову в счет оплаты полной стоимости <адрес> руб. (л.д.4-5)
Прикубанским районным судом <адрес> в 2010г. рассматривались исковые требования Чугай З.Б., Чуб Л.Л., Щербакова Г.П., Орехова Г.А. и других лиц к Дубову Ю.Н. и Савенко В.И, заключавших аналогичные договора в строящемся <адрес>. В судебных заседаниях исследовались разрешение на строительство, выданное Савенко В.И. №-р от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт на дом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация». На основании указанных документов судом было установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, возводился в установленном законом порядке, на земельном участке, находящемся в собственности застройщика Савенко В.И. На момент составления технического паспорта жилой дом возведен, площадь его составляет 1301.3 кв.м., процент готовности объекта 46%. Решения суда вступили в законную силу, за истцами признано право собственности на <адрес>.7.8.9.10,11,12,22,18,16, 15,14,2,17,,5,6,3,20. Указанные обстоятельства в силу ст. 61ПК РФ обязательны для суда и вновь не доказываются. При рассмотрении настоящего дела указанные обстоятельства ответчики не оспаривают и судом они признаются.
Учитывая, что дом построен на земельном участке, принадлежащем Савенко на праве собственности и с его согласия, в соответствии с положением ст.ст. 36 и 37Земельного кодекса РФ, п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным включить земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, расположенного в границах этого земельного участка, прекратив право собственности Савенко В.И. на указанный земельный участок.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.
В силу ст. 8 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров и иных сделок, как предусмотренных договором, так и не предусмотренных ему, но не противоречащих закону.
Заключенный с истицей предварительный договор купли-продажи обособленного объекта в строящемся многоквартирном доме не противоречит закону и является основанием возникновения обязательства по передаче указанного в договоре объекта недвижимости в собственность истице.
Указанное обязательство возникло у Савенко В.И. на основании ст.ст. 182 и 971 ГК РФ, поскольку права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Истица исполнила свое обязательство в полном объеме. На основании п.4 ст. 218 ГК РФ у нее возникло право собственности на заявленную квартиру.
Третьих лиц, предъявляющих свои права на спорную квартиру, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грековой Натальей Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме лит «А» № по <адрес> в <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 37 кв.м. на 3 этаже дома.
Прекратить право собственности Савенко Владимира Ивановича на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, признав земельный участок общим имуществом расположенного на нем многоквартирного жилого дома.
Общим имуществом так же считать помещения в вышеуказанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, т.е. места общего пользования площадью 1549,5 кв.м., а также ограждающие несущие конструкции дома.
Признать за Грековой Натальей Александровной право на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья