К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Трубачеву Григорию Григорьевичу, ФИО11 о сносе самовольной постройки; иску Трубачева Григория Григорьевича к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Трубачевой Л.В. несовершеннолетнему ФИО10. о сносе самовольно возведенного объекта – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, в результате обследования земельного участка, находящегося в зоне застройке индивидуальными жилыми домами в границах <адрес>(Ж.1.1.) площадью 1000 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего ответчикам, МУ «Градостроительная инспекция <адрес>» установлено, что на нем ведется строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой без разрешения его строительства. Таким образом, при возведении спорного строения существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, в связи с чем, спорный дом является объектом самовольного строительства и подлежит сносу, в связи с чем, администрация вынуждена обратится в суд с иском.
Трубачев Г.Г. исковые требования администрации не признал, обратился в суд с встречным иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании за ним права собственности на квартиры №№ 1-28 и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 1000 кв.м., на котором возведен жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За счет собственных средств Трубачевым Г.Г. был возведен многоквартирный 20-квартирный жилой дом, который соответствует действующим требования СНиП, СанПиН, экологическим и строительным нормам, а так же действующим нормам и требования пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик уточнил исковые требования в части площадей спорного имущества.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Стеценко Е.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования администрации, просил их удовлетворить, возражал против удовлетворения встречных исковых требований Трубачева Г.Г., пояснив, что возведенный истцом дом является самовольной постройкой и подлежит сносу, а так же то, что Трубачевым Г.Г. не проведена государственная экспертиза проекта жилого дома.
В судебном заседании представитель Трубачева по доверенности – Шинкаренко С.А. исковые требования администрации не признал, поддержал встречные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив суду, что жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов.
Ответчица Трубачева Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Трубачева М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившейся Трубачевой Л.В.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации МО г.Краснодар не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Трубачева Г.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Трубачев Г.Г. приобрел у Барышпольского А.Н. земельный участок площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №. Расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он относится к категории земель - земли населенных пунктов, его разрешенное использование – для введения личного подсобного хозяйства.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 23-АЕ № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Трубачева Л.В. на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 2/3 долей земельного участка площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; несовершеннолетний Трубачев М.Г. является собственником 1/3 доли указанного участка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 23-АЖ № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, Трубачева Л.В. на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 2/3 долей трехэтажного жилого дома общей площадью 986,1 кв. м. литер «А», расположенного по адресу: <адрес>; несовершеннолетний Трубачев М.Г. является собственником 1/3 доли указанного жилого дома.
Однако, определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых Трубачева Л.В. и несовершеннолетний Трубачев М.Г., являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом, исполнено не было, ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Трубачевой Л.В. от иска Трубачева Г.Г. о разделе совместно нажитого имущества, производство по делу прекращено, стороны возвращены в первоначальное правовое положение: аннулировано государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 1331, 5 кв. м., жилой площадью 425, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на имя Трубачевой Л.В. и Трубачева М.Г., за Трубачевым Г.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, исключен из числа собственников указанного участка Трубачев М.Г. Данное определение суда вступило в законную силу.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания. Строения, сооружения в соответствии с целевыми назначениями земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч.1 ст.51 градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства является разрешение на строительство.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, Трубачевым Г.Г. был возведен многоквартирный 20-квартирный жилой дом площадью 1310,4 кв. м., общей площадью квартир 1087,6 кв. м., в том числе жилой площадью квартир 538,8 кв. м. по адресу: : <адрес>.
Как следует из акта № обследования земельного участка и объекта строительства по адресу: <адрес> славы, 7, составленного ДД.ММ.ГГГГ МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара», в ходе проверки было установлено, что на строительство многоквартирного трехэтажного жилого дома с мансардой отсутствует разрешительная документация, нарушена ст. 28 п.1 «Правил землепользования и застройки».
Согласно ст. 20 градостроительного кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией. Правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормами.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «СтройТехЭксперт», вновь возведенный многоквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению. Конструкция здания имеет нормативный уровень технического состояния и находится в исправном состоянии, отвечает представляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности. Эксплуатация данного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-ОЦЕНКА» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах, СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-<адрес>). Строительство в сейсмических районах <адрес>, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, это: 3 (трех) этажный жилой дом с чердачным помещением, указанный дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь застройки земельного участка по адресу: <адрес> составляет 425,58 кв. м. процент застройки равен 42,43 %. Площадь застройки исследуемого земельного участка (1003 кв. м.) соответствовали разрешенной документации и нормативам, установленным в муниципальном образовании <адрес> на момент выдачи разрешения на строительство. Площадь земельного участка (1000 кв. м.), на которой возведен указанный жилой дом соответствует площади необходимой для эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями СНиП.
ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Рящиной М.Ю., возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах, СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края). Строительство в сейсмических районах Краснодарского края, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», указанный дом не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Сохранение самовольной постройки возможно. На земельном участке возможно размещение зон отдыха, детской площадки и пр.
Доводы представителя администрации муниципального образования город Краснодар о том, что на земельном участке площадью 1000 кв. м. по адресу: <адрес>, ведется строительство спорного трехэтажного многоквартирного жилого дома без разрешения а строительство, суд считает необоснованными, поскольку в соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 20.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.
Согласно ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное,- а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен Трубачевым Г.Г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным, нормам и правилам, предъявляемых к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Трубачевым Г.Г. встречные исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и нежилые помещения расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а в удовлетворении иска Администрации муниципального образования <адрес> к Трубачевой Л.В., несовершеннолетнему Трубачеву М.Г., Трубачеву Г.Г. о сносе самовольно возведенного жилого дома, суд полагает отказать.
В силу требований ст. 144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета Трубачеву Г.Г. и другим лицам на производство строительных и иных работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а так же запрета Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Администрации МО г.Краснодар к Трубачевой Людмиле Владимировне, несовершеннолетнему Трубачеву Максиму Григорьевичу, Трубачеву Григорию Григорьевичу о сносе самовольного строения – отказать.
Встречный иск Трубачева Григория Григорьевича к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Трубачевым Григорием Григорьевичем право собственности на <адрес> общей площадью 71,1 м кв., жилой 37,1 м кв., <адрес> общей площадью 52,3, жилой 28,8 м кв., <адрес> общей площадью 56,8 м кв., жилой 31,6 м кв., <адрес> общей площадью 51,9 м кв., жилой 29,1 м кв., <адрес> общей площадью 70,4 м кв., жилой 36,2 м кв., <адрес> общей площадью 70,8 м кв., жилой 36,9 м кв., <адрес> общей площадью 52,4 м кв., жилой 28,9 м кв., <адрес> общей площадью 56,9 м кв., жилой 31,3 м кв., <адрес> общей площадью 52,5 м кв., жилой 29,1 м кв., <адрес> общей площадью 70,8 м кв., жилой 37,3 м кв., <адрес> общей площадью 70,5 м кв., жилой 36,9 м кв., <адрес> общей площадью 51,6 м кв., жилой 28,7 м кв., <адрес> общей площадью 56,6 м кв., жилой 31,5 м кв., <адрес> общей площадью 51,8 м кв., жилой 29,0 м кв., <адрес> общей площадью 71,5 м кв., жилой 37,3 м кв., <адрес> общей площадью 52,2 м кв., жилой 28,1 м кв., <адрес> общей площадью 34,0 м кв., жилой 18,3 м кв., <адрес> общей площадью 44,6 м кв., жилой 20,6 м кв., <адрес> общей площадью 34,0 м кв., жилой 18,3 м кв., <адрес> общей площадью 52,1 м кв., жилой 28,0 м кв, а так же нежилое помещение 2-го этажа №, общей площадью 13,0 м кв, нежилое помещение 3-го этажа № общей площадью 13,0 м кв. расположенные по адресу <адрес>.
Обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Трубачеву Григорию Григорьевичу и иным лицам производить строительные и иные работы на земельном участке по адресу <адрес>, запрета УФРС по Краснодарскому краю осуществлять регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а так же обеспечительные меры в виде ареста на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, наложенные определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры и нежилые помещения за Трубачевым Г.Г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: