Категория - 57К делу №Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Палянчук Т.А.
при секретаре Заярной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рерих Тамары Петровны и Яковенко Анастасии Сергеевны к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они в соответствии с договорами об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), приняли на себя обязательства по участию в строительстве 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» и в строительстве 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома литер «2», полностью выполнив взятые на себя по договорам обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако ответчиком не оформлены документы для регистрации права собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке уклоняется, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов и представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя истцов по доверенности Кузнецовой Т.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. От представителя ответчика по доверенности Гаранова Е.Н. также поступил отзыв на исковое заявление Рерих Т.П. и Яковенко А.С., в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, финансовых и имущественных претензий ООО «М.Т. ВПИК» к истцам не имеет. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей истцов и ответчика.
Рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Рерих В.А. и ООО «М.Т. «ВПИК» был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома литер «5» по <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Рерих В.А. одну однокомнатную <адрес> на 16 этаже в 1-ом подъезде 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно в I квартале 2008 года, а также выдать всю необходимую документацию, в том числе акт приема-передачи для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю вышеуказанной квартиры в собственность.
Рерих В.А. полностью выполнил все договорные обязательства перед ответчиком, оплатив в порядке инвестирования долевого участия в строительстве полную сумму в размере 1649340 (один миллион шестьсот сорок девять тысяч триста сорок) рублей, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком не были подготовлены все документы, необходимые для регистрации права собственности квартиры за Рерих В.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Рерих В.А. и истцом Рерих Т.П. был заключён договор № уступки права (требования), в соответствии, с которым Рерих Т.П. приняла право (требование) на однокомнатную <адрес> на 16 этаже в 1 –м подъезде вышеуказанного жилого дома литер «5» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Рерих Т.П. и ООО «М.Т. «ВПИК» был подписан акт об исполнении договора инвестирования строительства 16-этажного 2-секционного 144-квартирного жилого дома <адрес>, в соответствии с которым во исполнение договора инвестирования, Рерих Т.П. принимает в собственность однокомнатную <адрес> на 16 этаже в 1-м подъезде жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А», расположенного по адресу: <адрес> и право собственности указанной квартиры с момента подписания настоящего акта принадлежит Рерих Т.П., которая обязуется возмещать ежемесячные эксплуатационные расходы по содержанию дома согласно установленных нормативов.
Кроме того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Крыжной Н.И. и ООО «М.Т. «ВПИК» был заключен договор инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома литер <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Крыжной Н.И. одну однокомнатную <адрес> на 4 этаже в 3-м подъезде 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома литер <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно в IV квартале 2008 года, а также выдать всю необходимую документацию, в том числе акт приема-передачи для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю вышеуказанной квартиры в собственность.
Крыжная Н.И. полностью выполнила все договорные обязательства перед ответчиком, оплатив в порядке инвестирования долевого участия в строительстве полную сумму в размере 942480 (девятьсот сорок две тысячи четыреста восемьдесят) рублей, однако ответчиком не были подготовлены все документы, необходимые для регистрации права собственности квартиры за Крыжной Н.И.
ДД.ММ.ГГГГ между Крыжной Н.И. и Клиновым Ю.В. был заключён договор об уступке прав инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома <адрес>, в соответствии с которым Крыжная Н.И. возмездно уступила право требования на получение по договору одной однокомнатной <адрес> на 4 этаже в 3-м подъезде вышеуказанного жилого дома <адрес> Клинову Ю.В.
Клинов Ю.В. в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключил договор об уступке прав инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квратирного жилого дома <адрес> с истцом Яковенко А.С., в соответствии с которым Яковенко А.С. приняла право (требование) на однокомнатную <адрес> на 4 этаже в 3–м подъезде вышеуказанного жилого дома литер «2» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Яковенко А.С. и ООО «М.Т. «ВПИК» был подписан акт об исполнении договора об уступке прав инвестирования строительства 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А», расположенного по адресу: <адрес> в Прикубанском внутригородском округе, в соответствии с которым во исполнение договора об уступке прав инвестирования, Яковенко А.С. принимает в собственность однокомнатную <адрес> на 4 этаже в 3-м подъезде 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома ср встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А», расположенного по адресу: <адрес> в Прикубанском округе и право собственности указанной квартиры с момента подписания настоящего акта принадлежит Яковенко А.С., которая обязуется возмещать ежемесячные эксплуатационные расходы по содержанию дома согласно установленных нормативов.
Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» были выданы технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общая площадь <адрес> составляет 38,0 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <адрес> составляет 38,3 кв.м., жилая площадь 19,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>
Согласно представленного суду разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ и № RU №в от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на спорные квартиры, истцами был получен отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года № № в связи с отсутствием необходимых документов.
В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание вышеизложенное, признание иска ответчиком, а также то, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании строительства и акты об исполнении договоров инвестирования строительства, соответствуют требованиям действующего законодательства, заключены в надлежащей письменной форме, содержат все предусмотренные законом существенные условия, подписаны сторонами, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Рерих Тамары Петровны и Яковенко Анастасии Сергеевны к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Рерих Тамарой Петровной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Яковенко Анастасией Сергеевной право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Судья-