К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Четвергова Николая Владимировича к ЗАО СКФ "ДСК", ООО "ДСК-Риэлтер" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Четвергов Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-ой <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, на 8 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, строительный литер «Корякина». Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО "ДСК-Риэлтер" <адрес> был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, по которому истец инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает <адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный литер «Корякина». Со стороны истца обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Квартира № общей площадью 43,9 кв.м по <адрес> в <адрес>, в соответствии и во исполнении условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, была оплачена полностью (оплачено 43,91 кв.м.), что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ООО «ДСК- Риэлтер» и ЗАО «СКФ ДСК», а также с тем, что истицей произведена оплата 100% стоимости своей доли на квартиру, на основании п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» истица считает, что ей как субъекту инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ принадлежит на праве долевой собственности незавершенный объект инвестиционной деятельности, конкретную долю в котором она просит определить, поскольку в связи с имеющейся у ответчиков непогашенной кредиторской задолженностью имеются все основания предполагать возможность их последующего банкротства, что сделает невозможным получение ею оплаченной квартиры.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчиков ООО «ДСК-Риэлтер» и ЗАО «СКФ ДСК» в судебном заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте слушания дела, но о причинах не явки, суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Четверговым Н.В. и ООО "ДСК-Риэлтер" <адрес> (поверенным застройщика - ЗАО СКФ "ДСК" на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и договора поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому истец инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает 1-комнатную <адрес>, общей проектной площадью 43,9, расположенную на 8-м этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительный литер «Корякина».
В соответствие с п. 3.1.2., 3.2.1 указанного договора №М от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик обязуется произвести окончательную оплату в размере 100 % стоимости квартиры за шесть месяцев до ввода дома в эксплуатацию, а Поверенный обязуется принять денежные средства Дольщика и вложить их в строительство объектов недвижимости Застройщику, путем перечисления их на расчетный счет либо в кассу Застройщика.
Квартира в сумме 514 800 рублей истцом оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой, выданной ООО «ДСК-Риэлтер».
Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 39,77 кв.м., жилая площадь – 31,73 кв.м.
Из этого следует сделать вывод о том, что ЗАО СКФ «ДСК», <адрес> не сдало дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок и, таким образом, свои обязательства по передаче истице в собственность спорной квартиры, предусмотренные инвестиционным договором, не исполнило.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, которые могут являться объектами гражданских права.
Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности - долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом, оплатившего 100% стоимости своей доли на квартиру, принадлежит на праве собственности как участнику инвестиционного процесса доля в объекте инвестиционной деятельности, а именно - доля в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной <адрес> общей проектной площадью 43,9 кв.м. на 8 этаже в жилом доме Литер «Карякина», расположенном в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Четверговым право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 1-комнатной <адрес>, общей площадью 39,77 кв.м., жилая площадь – 31,73 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: