Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тополя Владимира Дмитриевича, Плужного Сергея Александровича к Куц Владимиру Александровичу о признании соглашения о перераспределении площадей земельного участка действительными,
установил:
Тополя В.Д., Плужной С.А. обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Куц В.А. о признании соглашения о перераспределении площадей земельного участка действительным.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. при общей площади земельного участка 794 кв.м. При заключении предварительного договора купли-продажи, истцами за указанную часть участка ответчику была передана сумма в размере 800000 рублей. Кроме того, у ответчика в собственности осталась часть земельного участка площадью 198 кв.м. и жилой дом. В связи с тем, что земельный участок не был разделен на два самостоятельных, истцами за свой счет было проведено межевание участка и его реальный раздел, с присвоением административных номеров. После проведения указанной процедуры, документально ответчику в праве собственности осталось 300 кв.м., тогда как истцам – 494 кв.м. (сумма денег при покупке была уплачена за 600 кв.м.), но по действующим нормам земельно-кадастровая палата не ставила на учет земельный участок площадью менее 300 кв.м. При этом истцам пояснили, что после оформления сделки купли-продажи, истцы смогут произвести перераспределение площадей, принадлежащим им земельных участков. Основной договор купли-продажи был заключен в УФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ на оговоренных выше условиях на имя Плужного С.А. по общей договоренности. Истцы повторно обратились в земельно-кадастровую палату с заявлением о перераспределении площадей принадлежащих им земельных участков на основании соглашения, подписанного сторонами, но получили отказ. В настоящий момент каждая из сторон пользуется своим земельным участком, поставлен межевой забор, претензий друг к другу стороны не имеют, однако оформить и зарегистрировать право собственности не могут. Ответчик не в состоянии возвратить сумму денег за не оформленные 100 кв.м., а истцы настаивают на исполнении договорных обязательств, так как площадь земельного участка именно в 600 кв.м. для истцов принципиально важна. На основании изложенного просили признать действительным соглашение собственников о перераспределении площадей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Куц В.А. и Плужным С.А. Площадь земельного участка, принадлежащего Куц В.А., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, уменьшить, и она составит 189 +\- 5 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего Плужному С.А., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, увеличить, и она составит 605 +\- 9 кв.м. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРП и поставить на кадастровый учет земельные участки с измененными площадями.
Истец Плужной С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель Плужного С.А. по доверенности Палавкина И.Б. в судебном заседании пояснила, что образованный земельный участок площадью 182 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по <адрес> ст. Елизаветинской, не противоречит п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ, его целевое назначение не меняется и на нем расположен жилой дом. На основании изложенного уточнила исковые требования. Просила признать действительными договор от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение собственников о перераспределении площадей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Куц В.А. и Плужным С.А. Признать за Куц В.А. право собственности на земельный участок (ЗУ 2) площадью 189 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок ЗУ1\1 площадью 111 кв.м в границах от н1 до н2, от н2 до 4, от 1 до 1, от 1 до н1, согласно схеме межевого плана объединить с земельным участком ЗУ 1 и признать за Плужным С.А. право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Обязать УФРС по Краснодарскому краю внеси соответствующие изменения в ЕГРП и поставить на кадастровый учет указанные земельные участки с измененными площадями.
В судебном заседании истец Тополя В.Д., поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик Куц В.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о том, что претензий к истцам он не имеет, исковые требования признает, просит рассмотреть исковое заявление в соответствии с соглашением о перераспределении площадей земельный участков в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Куц В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
На основании договора купли-продажи части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Куц В.А. передал в собственность, а Тополя В.Д. принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 596 кв.м. от общей площади 794 кв.м., с кадастровым номером № в границах кадастрового земельного участка, предоставленный для личного подсобного хозяйства, из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. При этом Куц В.А. осталось 198 кв.м. земельного участка от общей площади 794 кв.м., в границах земельного участка согласно схеме раздела, с которой Куц В.А. ознакомлен и согласен. Стороны оценили указанный земельный участок в 800000 рублей. Тополя В.Д. купил у Куц В.А. данный земельный участок за 800000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании данного договора (л.д. 5).
В материалах дела также имеется основной договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по общей договоренности заключенный между Плужным С.А. и Куц В.А., согласно которому Плужной С.А. купил у Куц В.А. земельный участок общей площадью 494,8 кв.м. по указанному адресу (л.д. 17).
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащем на праве собственности Куц В.М., расположенном по адресу <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, следует, что указанный участок имеет площадь 300 +\- 6 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер № (л.д. 12).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащем на праве собственности Плужному С.А., расположенном по адресу <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, указанный участок имеет площадь 494 +\- 8 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; кадастровый номер № (л.д. 13).
Таким образом, в собственности у Плужного С.А. имеется земельный участок площадью 494 кв.м. (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ №: л.д. 16).
Вследствие того, что земельный участок не был разделен на два самостоятельных, сторонами за свой счет было проведено межевание участка и его реальный раздел, с присвоением административных номеров
В материалах дела имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес> имеет общую площадь 605 +\- 9 кв.м., земельный участок ЗУ2, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 189 +\- 5 кв.м. Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 19-23).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка. При этом указано, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
В материалах дела имеется соглашение собственников о перераспределении площадей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Куц В.А. и Плужным С.А. Из данного соглашения следует, что площадь земельного участка, принадлежащего Куц В.А., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшена, и она составила 189 +\- 5 кв.м. Площадь земельного участка, принадлежащего Плужному С.А., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена, и она составила 605 +\- 9 кв.м. (л.д. 18).
Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, повторно отказано в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Куц В.А., так как площадь формируемого земельного участка ЗУ2 меньше, чем предельный минимальный размер земельного участка для установленного вида разрешенного пользования (300 кв.м. – для индивидуального жилищного строительства) (л.д. 8).
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу требований п.п. 2-4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам регламентированы ст. 11.9 ЗК РФ, из п.4-п.5 которой следует, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Судом достоверно установлено, что перераспределенные сторонами земельные участки не изменили своего целевого назначения и разрешенного использования, перераспределение спорных земельных участков осуществлено в соответствии с соглашением между собственниками об образовании земельных участков.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тополя Владимира Дмитриевича, Плужного Сергея Александровича к Куц Владимиру Александровичу о признании соглашения о перераспределении площадей земельного участка действительными – удовлетворить.
Признать действительными договор от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение собственников о перераспределении площадей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Куц Владимиром Александровичем и Плужным Сергеем Александровичем.
Признать за Куц Владимиром Александровичем право собственности на земельный участок (ЗУ 2) площадью 189 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок ЗУ1\1 площадью 111 кв.м в границах от н1 до н2, от н2 до 4, от 1 до 1, от 1 до н1, согласно схеме межевого плана, объединить с земельным участком ЗУ 1.
Признать за Плужным Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок (ЗУ 1) площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Плужного Сергея Александровича, Куц Владимира Александровича в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и постановке на кадастровый учет указанных земельных участков с измененными площадями.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья: