К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд
г. Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М. А.
при секретаре Якименко М. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шепелевой Галины Петровны к администрации муниципального образования г. Краснодар, Департаменту архитектуры администрации муниципального образования г. Краснодар, ГСК №, ПСК «Модуль», 3-е лицо Осипов Гильян Муханович, о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Шепелева Г.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, Департаменту архитектуры администрации муниципального образования <адрес>, ГСК №, ПСК «Модуль», 3-е лицо Осипов Г.М., о признании права собственности на гаражные боксы 14 и № в ГСК №, расположенном по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что с 2002 года является членом гаражно-строительного кооператива №, образованного по решению исполнительного комитета <адрес> Совета №.6 от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу <адрес>. В связи с возникшей необходимостью, она за счет своих сил и денежных средств над используемым ею подземным боксом № возвела бокс №, после чего обратилась в Департамент архитектуры с заявлением о вводе указанного гаражного бокса в эксплуатацию. Ей было разъяснено, что ввод в эксплуатацию отдельных гаражей, входящих в состав гаражных кооперативов, действующим законодательством не предусмотрен, и ее право на гаражный бокс может быть установлено в судебном порядке. Она получила на оба гаража техпаспорта, а также заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», подтверждающий безопасность возведенного ею гаражного бокса № и заключение отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара о соответствии указанного гаражного бокса требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар против иска возражали, ссылаясь на то, что у истицы отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию гаражного бокса №. Относительно гаражного бокса № считает, что истица не представила достоверных доказательств строительства ею данного объекта недвижимости в порядке, установленном законом.
Представитель ответчика Департамента архитектуры администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ГСК № в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части признания права собственности на гаражный бокс №, однако возражал против иска в части признания за истицей права собственности на гаражный бокс №, пояснив при этом, что сначала супруг истицы Шепелев Ю.Н., а после его смерти - Шепелева Г.П. являлись членами ГСК № и владели подземным гаражным боксом №. Наземные гаражные боксы на земельном участке по <адрес> в <адрес> строились ПСК «Модуль» по договору подряда, заключенного в ноябре 1996г. с арендатором земли ГСК №. На основании данного договора, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ правом отчуждения возведенного гаражного бокса № обладает ПСК «Модуль».
Представитель ответчика ПСК «Модуль», а также привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица на стороне ответчика Осипов Г.Ю. в судебном заседании против иска возражали по тем же основаниям, ссылаясь также на то, что гаражный бокс № был возведен ПСК «Модуль» и передан Осипову Г.Ю. на основании договора № на долевое участие в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-переда от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в части.
Как установлено судом, решением Краснодарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НПО по масличным культурам была разрешена разработка проектов и строительство подземных гаражей на территории, отведенной под строительство 9-этажного многосекционного жилого дома по <адрес>.
По решению Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в жилом микрорайоне по <адрес> в <адрес> был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для владельцев индивидуального транспорта ГСК №.
Согласно акта приемки в эксплуатацию гаражей в ГСК № на 55 мест, утвержденного распоряжением <адрес> №.8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на выделенном для строительства земельном участке построено 55 подземных гаражей в соответствии с проектом строительства, согласованным ДД.ММ.ГГГГ с архитектором города.
На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с ГСК № договор аренды земельного участка площадью 3563кв.м, расположенного по <адрес> для эксплуатации существующих и строительства гаражей боксового типа, который был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.6 Шепелеву Ю.Н. было предоставлено место для хранения автомобиля в ГСК №.
Согласно справке, выданной ГСК №, Шепелева Г.П. является членом ГСК №, владеет подземным боксом №, вступительные и членские взносы оплатила полностью.
Как следует из представленного суду технического паспорта, гаражный бокс № по <адрес> в <адрес> лит. «А» имеет площадь 28,8кв.м. Согласно технического заключения ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», замечаний к строительным конструкциям помещений гаражного бокса № не имеется, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и здоровью людей не угрожают, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истицей возведен гаражный бокс № на отведенном для этих целей земельном участке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за истицей следует признать право собственности на данный гаражный бокс №.
Кроме того, судом по делу установлено, что в ноябре 1996г. между ГСК № и ПСК «Модуль» был заключен договор на строительство наземных гаражей в количестве 100 штук на отведенном для этих целей земельном участке собственными силами и за счет заемных средств, а также сдаче их в эксплуатацию совместно заказчиком и подрядчиком. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами данного договора было заключено к нему дополнительное соглашение, по которому ГСК № передает все свои права заказчика ПСК «Модуль», в том числе и исполнение постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК № земельного участка в аренду в <адрес>». Распределение вводимых в эксплуатацию гаражей меду ПСК «Модуль» и ГСК № будет осуществлено дополнительным соглашением.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ комплекса гаражей ПСК «Модуль».
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и ПСК «Модуль» был подписан акт приемки законченного строительством объекта – надземных гаражей боксового типа по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Госархстройгадзора России по г. Краснодару было дано заключение № о соответствии проекту и строительным нормам и правилам строительно-монтажных и пусконаладочных работ надземных гаражей боксового типа на 84 машиноместа по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Модуль» и Осиповым Г.Ю. был заключен договор на долевое участие в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> в <адрес>, по условиям которого ПСК «Модуль» обязался предоставить Осипову Г.Ю. один гараж размером 6м х 4,4м за 60000руб. Во исполнение данного договора ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Модель» и Осиповым Г.Ю. был подписан акт приема-передачи гаража лит. «А» № площадью 29,86кв.м, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Допрошенный судом свидетель Арутюнян К.В. показал, что он знаком с истицей с 1996г., вместе работал с ее покойным мужем Шепелевым Ю.Н. Когда ими был построен подземный гараж № в ГСК №, из-за нарушения строительных норм данный гараж был затоплен грунтовыми водами. В связи с этим руководитель ПСК «Модуль» разрешил Шепелеву Ю.Н. строить наземный гараж над затопленным наряду с возводимыми гаражными боксами ПСК «Модуль». Данный гараж был построен в 2000-2001гг. и использовался истицей.
Однако, данные показания свидетеля Арутюнян К.В. не подтверждаются никакими письменными доказательствами о разрешении Шепелевой Г.П. строительства гаража № со стороны застройщика ПСК «Модуль».
В подтверждение своих доводов о строительстве гаражного бокса № в ГСК № истицей представлены суду товарный чек о приобретении арматуры и труб от ДД.ММ.ГГГГ, накладная от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 4 плит перекрытия 63-13. Вместе с тем, из данных документов не следует их целевое использование для строительства спорного гаражного бокса №.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истицы о строительстве ею своими силами и средствами гаражного бокса № в ГСК № не нашли своего достоверного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Данные доводы опровергаются теми обстоятельствами, что земельный участок по <адрес> в <адрес>, был предоставлен в аренду ГСК № для строительства наземных гаражей боксового типа и застраивался ПСК «Модуль» на основании заключенного с ГСК № договора о производстве строительных работ от ноября 1996г. и выданного ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ разрешения на выполнение строительно-монтажных работ комплекса гаражей ПСК «Модуль».
Учитывая изложенное, суд считает необходимым в данной части иска отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шепелевой Галиной Петровной право собственности на гаражный бокс № лит. «А» площадью 28,8кв.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В иске Шепелевой Галине Петровне к администрации муниципального образования <адрес>, Департаменту архитектуры администрации муниципального образования <адрес>, ГСК №, ПСК «Модуль», 3-е лицо Осипов Гильян Муханович, о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: