К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алейникова Олега Александровича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Алейников О.А. обратился в суд к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование требований ссылается на то, что с согласия Президиума Россельхозакадемии на основании купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Алейников О.А. является собственником склада готовой продукции зерновых культур и страховых фондов, площадью 4421.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимости ранее принадлежали ОНО ОПХ «Колос» ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии, которое владеет на праве бессрочного пользования земельным участком общей площадью 6819 га на основании государственного акта на право пользования землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ
Алейников О.А. обратился в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому с просьбой предоставить земельный участок площадью 12133 кв.м., кадастровый номер 23:43:0106012:476, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение № поселка Колосистый, необходимый для обслуживания и эксплуатации склада готовой зерновых культур и страховых фондов.
Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> было принято распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность Алейникову О.А. земельного участка в городе <адрес>.
Согласно договору купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность Аленниковым О.А., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и Алейниковым О.А., истец купил по цене и не условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12135 кв.м. кадастровый номер 23:43:0106012:476, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение №.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представил необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако указанная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что заявления от продавца на государственную регистрацию перехода права представлено не было. На неоднократные устные обращение в Территориальное агентство с просьбой направить представителя для снятия причин игнорировались.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с просьбой обеспечить подачу заявления о государственной регистрации перехода права от продавца и заявления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, постовое отделение №.
Однако до настоящего времени ответчик всячески уклоняется от оказания какого-либо содействия в регистрации перехода к истцу прав на земельный участок.
Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 12133 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение № поселка Колосистый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные им в собственность.
В судебном заседании представители истца по доверенностям Пивень Н.С. и Марченко О.Б. уточнили исковые требования, просили признать подлежащей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 12135 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение № поселка Колосистый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные Алейниковым Олегом Александровичем в собственность. Не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 полагалась на усмотрение суда, также не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отметка о вручении повестки.
В силу требований п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая, что заявления от представителя ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю об отложении слушания по делу не поступило, в материалах дела имеется отметка о вручении повестки, суд находит основания в силу требований закона для рассмотрения дела, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из выписки из протокола № заседания Президиума Российской академии сельскохозяйственных наук от ДД.ММ.ГГГГ следует, что президиум Россельхозакадемии согласился с предложением директора ОНО ОПХ «Колос» ГНУ Краснодарский НИИСХ им. П.П. Лукьяненко реализовать в установленном порядке склад готовой продукции и страховых фондов кукурузного завода год ввода в эксплуатацию 1988, общей площадью 1980 кв.м. и два резервуара для воды емкостью 50 куб.м. (л.д. 20).
Как установлено в судебном заседании Алейников О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником склада готовой продукции зерновых культур и страховых фондов, расположенного на земельном участке несельскохозяйственного назначения площадью 12133 кв.м., а также два резервуара для воды объемом 50 м/3 являющихся частью кукурузо обрабатывающего завода ОНО ОПХ «Колос» Россельхозакадемии РФ, находящихся по адресу: <адрес>, пер. Звездный, ? (л.д. 14-15, 16-17, 18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Президиума Российской академии сельскохозяйственных наук, следует, что Президиум Российской академии сельскохозяйственных наук согласился с предложением Государственного научного учреждения Краснодарского научно-исследовательского института сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 12135, 0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, почтовое отделение №, занятого посторонним пользователем в установленном законом порядке (л.д. 21).
Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю №-р от ДД.ММ.ГГГГ Алейникову О.А. предоставлен в собственность за плату спорный земельный участок (л.д. 8-11).
Как следует из п. 4.1 указанного распоряжения Алейникову О.А. необходимо заключить с Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> договор купли-продажи земельного участка и обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность Аленниковым О.А., № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> и Алейниковым О.А., следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и не условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12135 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение № (л.д. 22-24).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок были сданы правоустанавливающие документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 27-28).
Однако, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы было установлено, что заявления от продавца на государственную регистрацию перехода права представлено не было (л.д.25-26).
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил сообщение о том, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация приостановлена. Причиной приостановки регистрации является отсутствие заявления Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> о прекращении права собственности.
Однако, указанное сообщение Территориальным управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> оставлено без ответа (л.д. 29).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Из п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Статьей 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из п. 3 ст. 551 ГК РФ, следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Учитывая изложенное, суд находит иск Алейникова О.А. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать подлежащей государственной регистрации переход право собственности за Алейниковым Олегом Александровичем на земельный участок площадью 12135 кв.м., кадастровый номер № земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья