РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиненкова Ильи Викторовича к Колясникову Владимиру Ивановичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пиненков И.В. обратился в суд с иском к Колясникову В.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что он является бывшим военнослужащим, своего жилья не имеет. Долгое время он (Пиненков И.В.) проживал в домовладении Колясникова В.И. по адресу: <адрес>. В период проживания с Колясниковым В.И. у Пиненкова И.В. была договорённость о том, что Колясников В.И. продаст ему 1/3 долю домовладения. Колясников В.И. объяснил Пиненкову И.В., что ? доля домовладения принадлежит ему после смерти отца, а другая ? доля после смерти матери. Так как документы на ? долю, оставшуюся после смерти матери, им (Колясниковым В.И.) ещё не оформлены, то он может продать исключительно по предварительному договору купли-продажи. В 2007 году Пиненков И.В. отдал в Колясникову В.И. денежные средства в размере 2000000 рублей. Ввиду того, что Колясников В.И. никак не мог оформить документы, они ДД.ММ.ГГГГ подписали предварительный договор купли-продажи в подтверждение ранее достигнутых договоренностей. Колясников В.И. говорил ему (Пиненкову И.В.), что ввиду наложенного ареста и судебных тяжб по поводу ? доли домовладения, оставшейся после смерти матери, он не имеет возможности оформить с Пиненковым И.В. соответствующим образом документы по переходу права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским районным судом <адрес> было вынесено решение, согласно которому было признано право собственности на спорную ? долю за Колясниковым В.И. ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда решение было оставлено без изменения. Поскольку Колясников В.И. уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по заключению сделки в установленном законом порядке, Пиненков И.В. просит признать за ним право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Пиненков И.В. и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Колясников В.И. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно, предоставил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Колясников В.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Колясниковым В.И. и Пиненковым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Колясников В.И. обязался передать в собственность Пиненкова И.В. указанную долю домовладения, а Пиненков И.В. обязался принять и оплатить стоимость приобретаемого имущества.
По условиям вышеуказанного предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор купли-продажи) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В подтверждение обязательств, предусмотренных договором, Пиненков И.В. передал Колясникову В.И. 2000000 рублей.
Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости фактически состоялся. При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 2000000 рублей, исполнил все свои обязательства по договору, однако реализовать своё право в настоящее время не имеет возможности, поскольку Колясников В.И. уклоняется от надлежащего оформления сделки в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку сделка между сторонами совершена надлежащим образом в строгом соответствии с требованиями закона и частично исполнена, суд считает возможным требования Пиненкова И.В. удовлетворить, признать сделку состоявшейся и признать за Пиненковым И.В. право собственности на 1/3 долю домовладения, состоящего из: литер А – жилой дом, литер а – холодная пристройка, литер Б – летняя кухня, литер б – отапливаемая пристройка, литер Г – навес.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пиненкова Ильи Викторовича к Колясникову Владимиру Ивановичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Пиненковым Ильёй Викторовичем и Колясниковым Владимиром Ивановичем, состоявшимся.
Признать за Пиненковым Ильёй Викторовичем право собственности на 1/3 долю домовладения, состоящего из: литер А – жилой дом, литер а – холодная пристройка, литер Б – летняя кухня, литер б – отапливаемая пристройка, литер Г – навес.
Уменьшить до 2/3 долю в праве собственности Колясникова Владимира Ивановича на домовладение, состоящее из: литер А – жилой дом, литер а – холодная пристройка, литер Б – летняя кухня, литер б – отапливаемая пристройка, литер Г – навес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья подпись.