К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнов Е.А.
секретаря Шевченко Г.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Большаковой Татьяны Анатольевны к ТСЖ «Атлант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Большакова Т.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Атлант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «Атлант» в лице Хуторской Н.В. заключён договор долевого участия в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 4.1. договора, ТСЖ «Атлант» приняло на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2006 года. Однако на сегодняшний день данное обязательство не выполнено, в результате чего квартира ей не передана, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Большакова Т.А. просит взыскать с ТСЖ «Атлант» неустойку в размере 623850 рублей, 30000 рублей в качестве компенсации морального вреда.
В судебном заседании истица наставала на удовлетворении искового заявления по изложенным в нём доводам.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, она не ведет предпринимательскую деятельность. Это подтверждается Уставом предприятия и налоговой отчетностью. Кроме того, в п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом по <адрес> принадлежит дольщикам - участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности. Соответственно данный договор не является договором подряда и к нему не могут применяться положения Закона «О защите прав потребителя». Это подтверждается, в том числе, приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (в ред. Приказа МАП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 71) и сложившейся судебной практикой. ТСЖ «Атлант» является некоммерческой организацией в виде добровольного объединения участников долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, которые имеют или будут иметь в будущем право собственности на квартиры в возведённом доме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>, по условиям которого истец обязался произвести финансирование строительства 1-комнатной <адрес> общей площадью 41,59 кв.м, жилой площадью 20,11 кв.м, расположенной на 4 этаже в осях 12-13 указанного выше дома, внеся в кассу ответчика 623850 рублей. Данные обязательства были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не оспаривается ответчиком.
Согласно условиям договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, являющийся застройщиком, обязался построить указанный дом в соответствии с действующими нормами, техническими условиями и проектной документацией и сдать в эксплуатацию в срок, предусмотренный графиком строительства. Плановое окончание строительства - 2 квартал 2006 <адрес> полном взносе денежных средств дольщиком застройщик обязался передать ему в пользование квартиру путем оформления акта приема-передачи.
Ответчиком взятые на себя обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию ориентировочно во 2 квартале 2006 г. не выполнены, строительство жилого дома и сдача его в эксплуатацию не были окончены в установленный договором срок.
В обоснование заявленных требований Большакова Т.А. ссылается на ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».
Согласно п. 3. ст. 740 ГК РФ, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с п. 1. ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Как следует из Устава ТСЖ «Атлант», данное товарищество является некоммерческой организацией в виде добровольного объединения участников долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, которые имеют или будут иметь в будущем право собственности на квартиры в возводимом доме. Поэтому суд не может согласиться с доводами истицы о том, что заключенный между ней и ТСЖ «Атлант» договор относится к договорам, которые носят характер строительного подряда, и поскольку истец Большакова Т.А. принимала участие в строительстве как дольщик, то отношения, которые сложились между ней и ответчиком, носят гражданско-правовой характер и не могут регулироваться Законом «О защите прав потребителей».
Соответственно данный договор не является договором подряда и к нему не могут применяться положения Закона «О защите прав потребителя», что также следует из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (в ред. Приказа МАП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 71).
Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Большаковой Т.А. к ТСЖ «Атлант» о взыскании неустойки.
Исковые требования Большаковой Т.А. к ТСЖ «Атлант» о компенсации морального вреда также суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено суду доказательств в обоснование данного требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Большаковой Татьяны Анатольевны к ТСЖ «Атлант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья