№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Прикубанский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баскакова Валерия Анатольевича к Човнику Николаю Александровичу о понуждении к заключению договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, встречному иску Човника Николая Александровича о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Баскаков В.А. обратился в суд с иском к Човнику Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Човником Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м, по адресу: <адрес>. Во исполнение указанного договора Човнику Н.А. был передан задаток в сумме 250000 рублей, также Баскаков В.А. выплатил вознаграждение риэлтерской фирме в размере 67500 рублей. Основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, Баскакову В.А. стало известно, что Човник Н.А. указанный жилой дом продал Белых А.С.
В связи с тем, что ответчик совершает действия, направленные на отчуждение спорного объекта недвижимости, и не совершает действий, направленных на заключение договора купли-продажи, просит обязать Човника Н.А. заключить с ним договор купли-продажи объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными, возражал против их удовлетворения.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства тех обстоятельств, на которые он ссылается, как на основания своих требований. В частности, Баскаковым В.А. не доказан довод о том, что Човник Н.А. совершает действия, направленные на отчуждение спорного объекта недвижимости, как и не доказан довод о причинении истцу убытков. Также не представлено суду доказательств оплаты истцом полной стоимости объекта недвижимости и совершения иных действий, направленных на исполнение условий предварительного договора купли-продажи. Човник Н.А. же не отрицает факт получения денежных средств от Баскакова В.А. в размере 250000 рублей и готов их вернуть в полном объеме, но не в качестве задатка, а в качестве авансового платежа.
Представитель Човника Н.А. заявила встречные исковые требования к Баскакову В.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1000 кв.м, по адресу: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Човником Н.А. и Баскаковым В.А., и приведении сторон в первоначальное положение. Ссылалась на то, что до истечения срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ), со стороны Баскакова В.А. не было совершено каких-либо действий, направленных на исполнение условий предварительного договора, в связи с чем Човник Н.А. направил уведомление о расторжении предварительного договора, в котором содержалась просьба о предоставлении реквизитов в срок до ДД.ММ.ГГГГ для перечисления авансового платежа в размере 250000 рублей. Однако до ДД.ММ.ГГГГ реквизитов от Баскакова В.А. не поступило.
Третье лицо Белых А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Човник Н.А. является собственником незавершенного строительством жилого дома, литер А, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Човником Н.А. и Баскаковым В.А. был заключён предварительный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0119002:15.
В соответствии с п. 5 предварительного договора при подписании данного договора Баскаков В.А. передал Човник Н.А. задаток в сумме 250000 рублей в счет будущей оплаты за объект недвижимости, указанный в п. 1 договора.
Согласно п. 6 договора, основной договор стороны обязуются заключить до ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключён по причине уклонения ответчика от исполнения данного обязательства.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.
Как усматривается из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок для заключения основного договора сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени с момента заключения предварительного договора основной договор сторонами не заключён, ответчик (продавец) от заключения основного договора купли-продажи уклоняется.
Вместе с тем, Човник Н.А. добровольно заключил с Баскаковым В.А. предварительный договор купли-продажи и принял на себя обязательства по передаче незавершенного строительством жилого дома.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).
При этом между Човником Н.А. и Баскаковым В.А. возникли такие гражданско-правовые отношения, которые являются основанием для понуждения к заключению договора лица, уклоняющего от исполнения взятых на себя обязательств.
Доводы представителя ответчика о том, что со стороны Баскакова В.А. не было совершено каких-либо действий, направленных на исполнение условий предварительного договора, суд считает несостоятельными, поскольку они не соответствуют действительным обстоятельствам дела.
Более того, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Диденко Е.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ она составляла предварительный договор купли-продажи, который был подписан сторонами. Основной договор купли-продажи, был составлен спустя три месяца. Она неоднократно звонила Човнику Н.А. для того чтобы поставить его в известность о необходимости подписать основной договор купли-продажи, однако Човник Н.А. уклонялся от его заключения.
Также суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что Баскаковым В.А. был оплачен аванс, а не задаток, поскольку последний должен быть оформлен в письменной форме.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Письменная форма соглашения о задатке сторонами соблюдена и определена в основном обязательстве (п. 5 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Факт передачи денег подтверждается актом о передаче задатка.
При этом гражданское законодательство императивно не закрепляет письменную форму соглашения о задатке в виде отдельного документа.
Кроме того, как следует из текста предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в нём имеются все условия, позволяющие установить предмет, цену, а также другие существенные условия основного договора, предварительный договор заключен в установленной законом письменной форме.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования правомерными и обоснованными, в связи с чем полагает необходимым понудить Човника Н.А. заключить с Баскаковым В.А. договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении встречных исковых требований суд полагает необходимым отказать, поскольку оснований для их удовлетворения не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баскакова Валерия Анатольевича к Човнику Николаю Александровичу о понуждении к заключению договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома удовлетворить.
Понудить Човника Николая Александровича заключить с Баскаковым Валерием Анатольевичем договор купли-продажи незавершённого строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям, предусмотренным предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении встречных исковых требований Човника Николая Александровича Баскакову Валерия Анатольевича о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости – незавершенного строительством жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья