РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.
с участием представителя истца Кривченко Д.П. – Негода В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривченко Дмитрия Порфирьевича к администрации муниципального образования города Краснодара и администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении жилого строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Кривченко Д.П. обратился к администрации муниципального образования города Краснодара и администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении жилого строения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку. В обосновании своих требований указал, что он является участником ВОВ, инвалидом второй группы по общему заболеванию, после смерти своего отца Кривченко Парфирия Ивановича стал наследником всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. На тот момент домовладение представляло собой турлучный дом ( до 1918 года постройки) общей площадью – 69,4 кв.м и жилой площадью 38,80 кв.м. В данном домовладении стали проживать истец и его семья с ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Кривченко Д.П. получил в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1344 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и где расположен вышеуказанный жилой дом. Для улучшения своих жилищных условий истец-Кривченко Д.П. сделал в своем жилом доме, литер «А», «а», пристроив пристройку литер «а1», общей площадью 10,7 кв.м, тем самым увеличив общую площадь дома до 80,1 кв.м., с неизменной жилой площадью – 38,8 кв.м. Для определения влияния данной перепланировки на несущие конструкции жилого дома, истец обратился в ГУП КК «Крайжилкоммунпроект». Им было получено строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: «Возведенное строение лит. «а1» и перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» «а», не нарушает требований СНиПо, и не затрагивает конструктивных элементов исследуемого объекта. Выполненные преобразования привели к увеличению общей площадей исследуемого жилого дома». Также данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и находится в удовлетворительном состоянии.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г.Краснодара в своих письмах не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «На возведение, реконструкцию и переоборудование документы не предъявлены» в отношении указанной пристройки, но ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару отказывается погасить указанный штамп в отношении пристройки литер «а1», поскольку пристройка была проведена без оформления разрешительных документов и является самовольно возведенной, и было рекомендовано, в соответствии со ст.222 ГК обратиться в суд.
В порядке досудебного урегулирования споров, согласно Постановлению администрации МО г.Краснодара № 6099 от 12.08.2010 г., истец обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, где ему Актом №/П от ДД.ММ.ГГГГ и заключением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда администрации муниципального образования город Краснодар, было отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого <адрес> внутригородском округе города Краснодара.
Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое строение литер «А», «а», «а1» по адресу: <адрес>, №, общей площадью – 80,1 кв.м., жилой – 38,8 кв.м. и признать за ним право собственности на пристройку литер «а1» - подсобное помещение – площадью 10,7 кв.м.
В судебном заседании представитель истца - Негода В.А., действующий по доверенности, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое строение литер «А», «а», «а1» по адресу: <адрес>, №, общей площадью – 80,1 кв.м., жилой – 38,8 кв.м. и признать за заявителем право собственности на пристройку литер «а1» - подсобное помещение – площадью 10,7 кв.м.
Представители администрации МО г.Краснодар и администрации Прикубанского округа г.Краснодара против удовлетворения заявленных требований возражали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено в судебном заседании, Кривченко Дмитрий Порфирьефич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является участником ВОВ, инвалидом второй группы по общему заболеванию, после смерти своего отца Кривченко Парфирия Ивановича стал наследником всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Имеется Свидетельство о праве наследства по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на имя Кривченко Д.П. На тот момент домовладение представляло собой турлучный дом ( до 1918 года постройки) общей площадью – 69,4 кв.м и жилой площадью 38,80 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с семьей стал проживать в данном домовладении. В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Кривченко Д.П. получил в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1344 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и где расположено вышеуказанный жилой дом, о чем имеется Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЕ 316464.
Для улучшения своих жилищных условий истец-Кривченко Д.П. сделал в своем жилом доме, литер «А», «а», пристройку литер «а1», общей площадью 10,7 кв.м, тем самым увеличив общую площадь дома до 80,1 кв.м., с неизменной жилой площадью – 38,8 кв.м. (технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.).
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно технического заключения ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и возведенное строение литер «а1», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», «а», расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»..
Согласно экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажная пристройка литер «а1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с протоколом радиационного обследования № 62д от 25.03.2011 строение соответствует требованиям п.5.3.3. СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009)».
Как следует из заключения отдела ГПН Прикубанского округа г.Краснодара № № от ДД.ММ.ГГГГ г. произведенная пристройка литер «а1», расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.
Также в материалах дела имеются заявления супруги заявителя – Кривченко Нины Николаевны, которая не возражают против возведенной пристройки литер «а1» и согласна на оформление произведенной пристройки. Данная пристройка к дому не портит уличный фасад жилого дома, т.к. пристройка расположена внутри домовладения.
В силу требований ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан».
В силу требований ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
В судебном заседании в подтверждении своих доводов заявителем представлены суду доказательства, вследствие чего установлено, что земельный участок, на котором возведена пристройка, расположен в территориальной зоне города, ограничения по красным линиям застройки отсутствуют и градостроительные требования не нарушают, схема границ земельного участка прошла необходимые согласования, пристройка возведена на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности. Кроме того влияние данной постройки на права и интересы других лиц было проверено, экспертным путем и согласно технического заключения установлено, что отсутствует, путем возведения постройки, угроза жизни и здоровью граждан и данной постройкой ни в коей мере не нарушается права и охраняемые интересы других лиц.
При изложенных обстоятельствах и представленных судами стороной заявителя доказательствах отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, так как отказ в признании за лицом права собственности на самовольно возведенную пристройку в силу требований действующего закона возможен только в случае, если постройка и ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время стороной ответчика, несмотря на требования ст.56 ГПК РФ, не предоставлено суду никаких доказательств, что возведенной пристройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаются угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кривченко Дмитрием Порфирьевичем право собственности на пристройку литер «а1» - подсобное помещение – площадью 10,7 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «А», «а», «а1» по адресу: <адрес>, №, общей площадью – 80,1 кв.м., жилой – 38,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,
Считать, что вышеуказанный жилой дом после перепланировки состоит из следующих помещений:
Подсобное – площадью 5,0 кв.м., жилая комната – площадью 16,0 кв.м., жилая комната – площадью 7,5 кв.м., жилая комната – площадью 9,8 кв.м., жилая комната – площадью 5,5 кв.м., подсобное – площадью 6,1 кв.м., санузел – площадью 6,3 кв.м. подсобное – площадью 5,4 кв.м. подсобное – площадью 7,8 кв.м., подсобное – площадью 10,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности и внесения изменений в техническую документацию на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г.Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий