К делу №2-348/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Поликварт Краснодар» о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании процентов за пользование денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Бондаренко Н.В. обратились в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании процентов за пользование денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 07.08.2007г. между ответчиком и ЗАО «СУ Краснодар был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. В соответствии с п.1.3 договора долевого участия срок передачи квартиры в оконченном строительстве доме – второе полугодие 2008г. Согласно п.3.1 договора долевого участия стоимость квартиры составила сумму в размере 4054500 руб. Оплата стоимости квартиры должна была производиться в срок до 25.12.2007г. Ответчик справкой от 18.04.2008г. №75 подтвердило, что ЗАО «СУ Краснодарстрой» полностью произвело расчет по квартире №67 на 14-м этаже в 1-м подъезде по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №290. 18.04.2008г. между ЗАО «СУ Краснодарстрой» и истицей был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истица приняла на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №290. При этом за уступаемое право требования истица должна была оплатить ЗАО «СУ Краснодарстрой» сумму в размере 4505000 рублей. По квитанции к приходному кассовому ордеру №54 от 18.04.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 500000 рублей, а по квитанции к приходному кассовому ордеру №80 от 21.05.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 4005000 рублей. Таким образом, истица выполнила надлежащим образом свои обязательства в части оплаты по договору уступки права требования от 18.04.2008г. Пунктом 1.6 договора уступки права требования был установлен расчетный срок передачи квартиры истице – второе полугодие 2009г. Однако ни во втором полугодии 2009г., ни в более поздний срок вплоть до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице передана не была. 16.04.2010г. истица направила ответчику письмо, в котором сообщила об ее отказе от исполнения условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №290 вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры и предложила вернуть ей внесенную в счет оплаты по договору уступки права требования денежную сумму в размере 4505000 руб. в срок до 16.05.2010г., однако ответчик на письмо не ответил, деньги истице не вернул. В связи, с чем истица обратилась в суд и просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №290 заключенный между ООО «Поликварт Краснодар» и ФИО и обязать ООО «Поликварт Краснодар» возвратить ФИО 4505000 рублей, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО проценты за пользование денежными средствами в размере 1772574,83 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Криницын В.В. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Поликварт Краснодар» и ФИО, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО сумму долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 4505000 рублей, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО проценты за пользование денежными средствами в размере 1772574 руб., неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 891751 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.
Представитель ответчика – ООО «Поликварт Краснодар» по доверенности Рожкова И.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истицы.
Третье лицо – ЗАО «СУ Краснодарстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения уточненных исковых требований истицы.
Судом установлено, что 07 августа 2007г. между ООО "Поликварт Краснодар" (застройщик) и ЗАО «СУ Краснодарстрой» (дольщик) был подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома.
В п. 1.1. вышеуказанного договора сторонами определен предметом договора: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить семнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 85,9 кв.м., жилой площадью ориентировочно 49,4 кв.м., и лоджий общей площадью ориентировочно 4,1 и 4,3 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме на 14-м этаже в 1-м подъезде, условный № (квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Вышеуказанный договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю.
Сторонами в п.п.2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что правоотношения сторон в связи с подписанием и исполнением договора регулируются в т.ч. федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Гражданским кодексом РФ.
Общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры), составляет сумму в размере 4054 500 рублей (пп. 3.1. договора).
В соответствии с нормой ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пп. 3.2. договора дольщик обязан был оплатить 4054 500 рублей застройщику в срок до 25.12.2007 года.
ООО «Поликварт Краснодар» справкой от 18.04.2008г. №75 подтвердило, что ЗАО «СУ Краснодарстрой» полностью произвело расчет по квартире № на 14-м этаже в 1-м подъезде по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №.
Таким образом, дольщик ЗАО «СУ Краснодарстрой» свое денежное обязательство исполнил в полном объеме и надлежащим образом.
18.04.2008г. между ЗАО «СУ Краснодарстрой» и ФИО был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истица приняла на себя права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. №. При этом за уступаемое право требования истица должна была оплатить ЗАО «СУ Краснодарстрой» сумму в размере 4505000 рублей.
Договор уступки права требования от 18 апреля 2008г. был зарегистрирован в УФРС по КК 09.10.2009г.
По квитанции к приходному кассовому ордеру №54 от 18.04.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 500000 рублей, а по квитанции к приходному кассовому ордеру №80 от 21.05.2008г. истица оплатила ЗАО «СУ Краснодарстрой» 4005000 рублей.
Таким образом, истица выполнила надлежащим образом свои обязательства в части оплаты по договору уступки права требования от 18.04.2008г.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с пп. 1.3. договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – второе полугодие 2008 года.
Застройщик в нарушение обязательств по договору не передал обусловленную квартиру дольщику в установленный срок.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч. 1 ст. 13 закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992).
В соответствии с пп. 6.4. договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 5 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить требование истицы и расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. № заключенный между ООО «Поликварт Краснодар» и ФИО
В соответствии с ч. 2 ст. 6 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
ФИО является потребителем, соответственно размер неустойки составляет 1/150 ставку рефинансирования ЦБ РФ, а не 1/300 как указано в договоре.
Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем суд считает возможным снизить размер заявленной неустойки до 500 000 рублей.
16.04.2010г. истица направила ответчику письмо, в котором сообщила об ее отказе от исполнения условий договора долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. № вследствие нарушения ответчиком срока передачи квартиры и предложила вернуть ей внесенную в счет оплаты по договору уступки права требования денежную сумму в размере 4505000 руб. в срок до 16.05.2010г., однако ответчик на письмо не ответил, деньги истице не вернул.
В соответствии с п.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Размер ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день подачи искового заявления составляет 7,75%.
Следовательно, размер процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет стоимости квартиры (500000 руб. – 790 дней, с 19.04.2008г. по 29.06.2010г. – 2 года 2 месяца и 10 дней; 4005000 руб. – 758 дней, с 22.05.2008г. по 29.06.2010г. – 2 года 1 месяц и 8 дней) составляет: (500000 руб. х 790 дней) / 150 х 7,75 /100 + (4005000 руб. х 758 дней) / 150 х 7,75 /100 = 204083,33 руб. + 1 568491,5 руб. = 1772574,83 руб.
Однако суд исходя из принципов разумности и справедливости считает необходимым снизить сумму процентов и взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО сумму процентов в размере 1000000 рублей.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В связи, с чем суд считает разумным снизить сумму морального вреда до 30000 рублей и взыскать ее с ответчика в пользу истицы.
На основании вышеизложенного суд считает, что уточненные исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению, в связи, с чем полагает необходимым расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от 07.08.2007г. № заключенный между ООО «Поликварт Краснодар» и ФИО, а также взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО сумму долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 4505000 рублей, взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО проценты за пользование денежными средствами в размере 1000 000 руб., неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., в остальной части иска – отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО к ООО «Поликварт Краснодар» о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Поликварт Краснодар» и ФИО.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО сумму долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 4505000 рублей.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО проценты за пользование денежными средствами в размере 1000 000 рублей.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО неустойку по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 500 000 рублей.
Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: подпись