К делу № 2-543/2011
Р Е Ш Е Н И Е
(ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года гор. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Бодровой Н.Ю.
при секретаре Красулиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и «ДСК-риэлт» заключен договор №918 о долевом участии в строительстве жилья. 15.06.2009г. было заключено дополнительное соглашение к договору №918 в связи с передачей прав и обязанностей по договору. Согласно условиям договора и дополнения к нему, от 15.06.2009г. застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина», является ООО «Юг Жилстрой». По условиям заключенного договора ответчик передает истице после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 66,25 кв.м., расположенную на 3 этаже №, после ввода в эксплуатацию дома расположенного: литер «Карякина». Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 807 650 руб. из расчета 11.000 за один кВ.м. общей площади, на момент заключения договора. В период с 23.07.2002г. по 21.09.2004г. были произведены все необходимые платежи по условиям договора в сумме 807 650 руб. с учетом НДС. Согласно дополнительного соглашения к договору, изменились сроки сдачи объекта в эксплуатацию, а именно с 4-го квартала 2006 срок перенесен на 4-й квартал 2009г. На данный момент ответчик не выполнил свои обязательства по договору нарушаю этим конституционные права истицы. В связи, с чем истица обратилась в суд просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 66,25 кв.м., на 3 в жилом доме расположенном в <адрес>
Представитель истицы по доверенности Крушина Н.С. в судебном заседании уточнила требования в части указанного адреса и площади на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух комнатной квартиры №, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., находящейся на 3-м этаже и расположенной по адресу: <адрес>, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель истицы в судебном заседании настаивает на рассмотрении дела, просит вынести заочное решение.
При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истицы, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, 23.07.2002г. между истицей и «ДСК-риэлт» заключен договор №918 о долевом участии в строительстве жилья.
15.06.2009г. было заключено дополнительное соглашение к договору №918 в связи с передачей прав и обязанностей по договору.
Согласно условиям договора и дополнения к нему, от 15.06.2009г. застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям заключенного договора ответчик передает истице после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 66,25 кв.м., расположенную на 3 этаже №, после ввода в эксплуатацию дома расположенного: литер «Карякина».
Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 807 650 руб. из расчета 11.000 за один кв.м. общей площади, на момент заключения договора.
В период с 23.07.2002г. по 21.09.2004г. были произведены все необходимые платежи по условиям договора в сумме 807650 руб. с учетом НДС, что подтверждается квитанциями, к приходным кассовым ордерам имеющимися в материалах дела.
Согласно п.п. 2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законном или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров.
В момент заключения договора от 23.07.2002г. №918 о долевом участии в строительстве указанной двухкомнатной квартиры данный вид сделок не был прямо предусмотрен законом или иными правовыми актами, однако данные отношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст.218 ГК РФ права субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал, в части, элементы договоров о совместной деятельности и подряда.
В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.
В соответствии с обобщением Верховным судом РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указанные правоотношения, возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ».
В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признания права собственности на объект недвижимости подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух комнатной квартиры №, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., находящейся на 3-м этаже и расположенной по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись