Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Литвинова Павла Сергеевича к Пономаренко Дмитрию Александровичу, Сморжеву Павлу Евгеньевичу о признании договора не заключенным, о признании договора недействительным,
у с т а н о в и л :
Литвинов П.С. обратился в суд с иском к Пономаренко Д.А., Сморжеву П.Е. о признании незаключенным между ним и Пономаренко Д.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости: жилого строения и хозяйственного блока по <адрес> с/т <адрес>; признании недействительным заключенного между ним и Пономаренко Д.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 802 кв.м. по <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись земельный участок и расположенные на нем: жилое строение, состоящее из двух этажей общей площадью 168 кв.м. и одноэтажный хозяйственный блок лит.Г1 площадью 50,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ он выдал Сморжеву П.Е. доверенность на право продажи объектов недвижимости: земельного участка и строений, расположенных по <адрес>
Фактически, к моменту заключения данного договора, указанные в нем строения представляли собой, соответственно: двухэтажное строение с мансардой общей площадью 280 кв.м. и двухэтажное жилое строение площадью 121,24 кв.м. На земельном участке был также построен гараж.
После заключении сделки об отчуждении указанного имущества, он узнал, что в договоре купли-продажи указаны не фактически построенные им к сентябрю 2009 года строения, а ранее зарегистрированные строения: двухэтажное жилое строение и хозяйственный блок.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указав, что, в соответствии со ст.544 ГК РФ, сделка считается незаключенной также по тем основаниям, что в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, то есть одно из существенных условий договора не согласовано сторонами.
Представитель истца также полагает, что сделка по отчуждению земельного участка является недействительной в связи с тем, что договор в части купли-продажи строений, расположенных на земельной участке является незаключенным, фактически расположенные на земельном участке строения не продавались. Отчуждение земельных участков без находящихся на нем строений не допускается, если земельный участок и строение принадлежат одному и тому же лицу.
Истец полагает, что заключенной сделкой нарушены его права, поскольку стоимость объектов недвижимости, переданных покупателю по договору купли-продажи, была существенно занижена.
Представитель Пономаренко Д.А. исковые требования не признал, указав, что между ним и доверенным лицом Литвиненко П.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка и строений, находящихся по <адрес>. Им были приобретены строения, фактически находившиеся на земельном участке. Денежные средства, обусловленные договором, были преданы продавцу. Для окончания строительства им был заключен кредитный договор с банком, часть находящихся на земельном участке строений является предметом залога по указанному договору. При заключении сделки и ее регистрации были соблюдены все требования закона. Пономаренко Д.А. является добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости, оснований для признания части сделки незаключенной, а части сделки недействительной, не имеется.
Представитель Сморжева П.Е. исковые требования не признал, указав, что истец выдал ему доверенность на право продажи земельного участка и строений, собственником которых истец являлся, расположенных в садоводческом товариществе «Садовод-2». Он от имени истца заключил с Пономаренко Д.А. договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Покупатель оплатил установленную стоимость данного имущества, которая указана в договоре. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Третье лицо, представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Литвинов П.С. является собственником земельного участка, двухэтажного жилого строения, одноэтажного нежилого строения лит.Г1 по <адрес>. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Литвинов П.С. уполномочил Сморжева П.Е. продать вышеуказанные земельный участок и строения за цену и на условиях по усмотрению Сморжева П.Е.
ДД.ММ.ГГГГ Литвинов П.С. в лице Сморжева П.Е., продал Пономаренко Д.А. земельный участок, двухэтажное жилое строение и хозяйственный блок лит.Г1, расположенных по <адрес>. Договор заключен в требуемой письменной форме, в нем содержатся все его существенные условия: указан предмет договора, его характеристика, указана цена сделки, порядок расчетов по сделке.
Доводы истца о том, что в договоре не указаны фактически имевшие место строения, противоречат им же выполненным документам: доверенности, в которых истец указывает, что поручает продать именно двухэтажное жилое строение и хозяйственный блок. Из нотариально удостоверенного согласия супруги истца следует, что она дает согласие своему мужу на продажу земельного участка, двухэтажного жилого строения и хозяйственного блока Г1. Наличие указанных объектов подтверждается имевшейся на тот момент технической документацией.
Из расписки Литвинова П.С., не оспоренной им в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ он получил от Сморжева П.Е. в момент составления налоговой декларации ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по передаче документов не имеет.
Таким образом, истец в настоящее время оспаривает данные об объектах недвижимости, указанных в договоре купли-продажи и указанные им же самим в документах, представленных для заключения сделки.
При указанных обстоятельствах, показания свидетелей Водянюк В.Г., Лазарева Я.В., Узун М.И., Корминского А.И. о том, что в сентябре 2009г. на земельном участке имелись объекты недвижимости в их нынешнем состоянии, а с учетом того, истец, как указали свидетели, полностью не произвел с ними расчет за работу ввиду отсутствия денежных средств, а также представленные истцом документы фирм по недвижимости, противоречат письменным доказательствам и вызывают сомнение.
В соответствии со ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом/представителем / от имени другого лица/представляемого/ в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет, и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В данном случае, Сморжев П.Е., как представитель Литвинова П.С., в пределах полномочий, указанных в доверенности, совершил от имени истца сделку по отчуждению имущества. Если истец полагает, что его представитель при заключении сделки действовал с превышением своих полномочий, он вправе требовать возмещения причиненных ему убытков. Указанные обстоятельства никаким образом не влияют на права покупателя, как добросовестного приобретателя имущества.
Суд считает, что оснований для признания договора в части купли-продажи строений незаключенным, а договора в части купли-продажи земельного участка недействительным, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Исковые требования Литвинова Павла Сергеевича к Пономаренко Дмитрию Александровичу, Сморжеву Павлу Евгеньевичу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части купли-продажи строений по <адрес> <адрес>, незаключенным; в части купли –продажи земельного участка по указанному адресу недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: