К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Палазян А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демиденко Юрия Владимировича к Мокрицкому Константину Александровичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Демиденко Ю.В. обратился в суд с иском Мокрицкому К.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) площадью 1200 кв.м. кадастровый номер №/, заключенной между Демиденко Ю.В. и Мокрицким К.А. состоявшейся и признании права собственности на указанный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного земельного участка, который ответчику принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования, на основании распоряжения главы Прикубанского административного округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка оформлена предварительным договором купли-продажи, в котором стоимость отчуждаемого имущества сторонами определена в 500000 рублей и которая им выплачена ответчику в полном объеме, однако, до настоящего времени ответчик под различными предлогами уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и его государственной регистрации, также, ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные договором, уклоняясь от проведения комплекса работ по подготовке документации для совершения сделки купли-продажи, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Истец Демиденко Ю.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мокрицкий К.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. От него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указывая на признание иска. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Мокрицким К.А. и Демиденко Ю.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>) площадью 1200 кв.м. кадастровый номер /№
Как следует из материалов дела отчуждаемый земельный участок принадлежал Мокрицкому К.А. на основании распоряжения Администрации Прикубанского округа г. Краснодара №.7 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка по <адрес> гр. Мокрицкому К.А. под индивидуальное жилищное строительство».
Согласно письму МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному на территории муниципального образования город Краснодар в массиве новой индивидуальной застройки в <адрес>
В соответствии с п. 2 и 3 вышеуказанного договора, а также акта приема-передачи денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Демиденко Ю.В. за спорный земельный участок оплатил Мокрицкому К.А. денежные средства в сумме 500 000 рублей, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, что не отрицается самим ответчиком Мокрицким К.А..
В судебное заседание от ответчика Мокрицкого К.А. поступило ходатайство, в котором, он подтвердил, что денежные средства истцом ему переданы в полном объеме, исковые требования Демиденко Ю.В. он признает.
Согласно, п. 4 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после его подписания Мокрицкий К.А. обязан передать Демиденко Ю.В. земельный участок по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев со дня заключения основного договора купли-продажи.
Согласно, ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Демиденко Ю.В. условия предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, оплатив, стоимость приобретаемого земельного участка, таковой отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к данной категории договоров, а ответчик от взятых на себя по договору обязательств уклоняется, при этом, исковые требования признал в полном объеме, в связи с чем, учитывая, также требования ст. 173 ГПК РФ, суд полагает необходимым исковые требования Демиденко Ю.В. к Мокрицкому К.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м. кадастровый номер № заключенную между Демиденко Ю.В. и Мокрицким К.А. состоявшейся.
Признать за Демиденко Юрием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. /кадастровый номер №/, категория земель – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истцом права собственности на названный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий