Категория - 57
К делу №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Палянчук Т.А.,
при секретаре Заярной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблонко Павла Сергеевича в лице законного представителя Яблонко Натальи Валерьевны к Яблонко Сергею Николаевичу о признании права собственности, третье лицо Управление по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар,
У С Т А Н О В И Л:
Яблонко Н.В. в интересах несовершеннолетнего Яблонко П.С. обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного заседания) к Яблонко С.Н. о признании за Яблонко П.С. права собственности на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №, площадью 576, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование –для садоводства индивидуального жилого дома и 1/3 долю жилого дома общей площадью 266,7 кв.м., состоящего из 1 этажа, подземная этажность-1, инвентарный номер 52569, кадастровый (условный) номер №, литер «А», «под/А», «над/А», расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Яблонко Н.В. и Яблонко С.Н. в интересах Яблонко П.С. был заключён предварительный договор о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка, по условиям которого ответчик также выражал свою волю на переоформление своей 1/3 доли на жилой дом и земельный участок на сына, Яблонко П.С., а Яблонко Н.В. при указанных обстоятельствах в свою очередь отказалась от права требования супружеской доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязательство ответчика перед истцом подтверждается его распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также тем, что ответчиком от Яблонко Н.В. были получены денежные средства за то, что он переоформляет свою долю на несовершеннолетнего ребёнка. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании на удовлетворении уточнённых исковых требованиях настаивала в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении таковых отказать, поскольку заключение предварительного, а в последующем и основанного договора о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка между ним и Яблонко Н.В. является ничем иным как разделом совместного имущества супругов.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности в судебном заседании просила принять решение в интересах несовершеннолетнего ребёнка, поскольку он должен быть обеспечен жильём.
Выслушав стороны, пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит уточнённые исковые требования Яблонко П.С. в лице законного представителя Яблонко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно соглашению о выделении супружеской доли от ДД.ММ.ГГГГ Яблонко Н.В. и Яблонко С.Н. на праве собственности принадлежит по ? доли каждому земельный участок, площадью 1172 кв.м., кадастровый номер № категория – земли населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома и расположенного на нем в целом строения – жилого дома литер «А», общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 132,9 кв.м., ограждений и сооружений, находящихся в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Яблонко Н.В. и Яблонко С.Н. действующие в интересах несовершеннолетнего Яблонко П.С. заключили предварительный договор о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка, по условиям которого земельный участок, общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разделён на два самостоятельных участка с присвоением адресов. Так ответчику перешло в собственность земельный участок общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а земельный участок общей площадью 576 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «А», общей площадью 266,7 кв.м., в том числе жилой площадью 132,9 кв.м., по тому же адресу перешло в собственность Яблонко Н.В. (2/3 доли) и Яблонко П.С. (1/3 доля).
Кроме того, между сторонами было заключено дополнительное соглашение о задатке, согласно которого Яблонко Н.В. уплачивает Яблонко С.Н. до подписания основного договора в качестве компенсации за уступаемую в пользу несовершеннолетнего сына Яблонко П.С. по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок сумму в размере 350000 рублей. Свои обязательства по договору Яблонко Н.В. выполнила.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительном договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Яблонко Н.В. и Яблонко С.Н. был заключён основной договор о прекращении общей долевой собственности и разделе земельного участка, согласно которому ответчику Яблонко С.Н. перешёл в собственность земельный участок общей площадью 596 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а земельный участок, общей площадью 576 кв.м., с расположенным на нём жилым домом литер «А» по адресу: <адрес> перешел в собственность Яблонко Н.В. (2/3 доли) и Яблонко С.Н. (1/3 доля) вместо несовершеннолетнего сына Яблонко П.С.
Указанный договор прошел правовую регистрацию, о чём Яблонко Н.В. и Яблонко С.Н. были выданы свидетельства о государственной регистрации права Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ответчиком Яблонко С.Н. было составлено обязательство об уступке (переоформлении) права общей долевой собственности на жилой дои и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Яблонко С.Н. обязался в течение месяца с момента получения свидетельства о праве собственности переоформить 1/3 долю земельного участка, общей площадью 576 кв.м. и 1/3 долю жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> на сына Яблонко Павла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени ответчик свои обязательства по переоформлению 1/3 доли на несовершеннолетнего сына Яблонко П.С. не исполнил, от исполнения уклоняется.
Данный факт нашел свое подтверждение и в пояснениях свидетелей Марченко О.Б., Колесниковой Е.Т., которые суду показали, что действительно ответчик Яблонко С.Н. обязался переоформить 1/3 долю земельного участка и жилого дома на сына Яблонко П.С., в счёт того, что Яблонко Н.В. откажется от права собственности на четырёхкомнатную квартиру и алиментных обязательств.
В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 223 ГКРФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Иначе как в судебном порядке истец не может защитить свои права и оформить право собственности на земельный участок.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Таких доказательств, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования Яблонко Н.В. в интересах несовершеннолетнего Яблонко П.С. о признании за ним права собственности на 1/3 долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку факт неисполнения взятых на себя обязательств по переоформлению на несовершеннолетнего ребёнка 1/3 доли недвижимого имущества ответчиком Яблонко С.Н. нашел своё подтверждение, как материалами дела, так и допрошенными в судебном заседании свидетелями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Яблонко Натальи Валерьевны в интересах несовершеннолетнего Яблонко Павла Сергеевича к Яблонко Сергею Николаевичу о признании права собственности, третье лицо Управление по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования город Краснодар - удовлетворить.
Признать за Яблонко Павлом Сергеевичем право собственности на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №, общей площадью 576 кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, разрешённое использование – для строительства индивидуального жилого дома и 1/3 долю жилого дома литер «А», «под/А»», «над/А», общей площадью 266,7 кв.м., состоящего из 1 этажа, подземная этажность-1, инвентарный номер: 52569, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников названного недвижимого имущества Яблонко Сергея Николаевича.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья-