К делу № 2-2151/11 РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры №№ 1-72, а также на нежилое помещение котельной с инв. №, помещения первого этажа с инв. №№ 1,2,3,4,25, помещения второго этажа с инв. №№ 5,6,7,8, помещения третьего этажа с инв. №№ 9,10,11,12, помещения четвертого этажа с инв. №№ 13,14,15,16, помещения пятого этажа с инв. №№ 17,18,19,20, помещения мансардного этажа с инв. №№ 21,22,23,24, расположенные в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником земельного участка, при наличии разрешения на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, возвел нам нем многоквартирный пятиэтажный жилой дом с мансардой, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям разрешения на строительство. Жилой дом в тоном расположены спорные квартиры и нежилые помещения соответствует действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме того, имеется техническая возможность подключения спорного дома к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Мкртчан И.Р. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Иванова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - пятиэтажный многоквартирный дом, при наличии разрешения на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, проектная документация на который подлежит государственной экспертизе.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.02.2010 года ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО5 (продавец), а последний продал покупателю земельный участок площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он относится к категории земель – земли населенных пунктов, его разрешенное использование – для строительства многоквартирного малоэтажного жилого дома.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.
Разрешением на строительство №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образование город Краснодар, разрешено строительство объекта капитального строительства – многоквартирного трехэтажного жилого дома площадью застройки 542,37 кв.м., строительным объемом 4881,33 куб.м., общей площадью квартир 958,32 кв.м., общей площадью по зданию 1103,02 кв.м., общей площадью с балконами и лоджиями 1297,34 кв.м., жилой площадью квартир 506,82 кв.м. на земельном участке площадью 1070 кв.м. по адресу: <адрес>.
Кроме того, как следует из письменного согласия, данного собственницей смежного земельного участка ФИО6 с земельным участком, где распложен спорный многоквартирный жилой дом, она дала свое согласие на строительство указанного пятиэтажного дома с отступом от межевой границы менее трех метров.
Как следует из технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским городским отделением ПУ № 7 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, ФИО1 был возведен многоквартирный 72-квартирный пятиэтажный жилой дом литер «А», «А1» с котельной литер «а» площадью здания 3388,8 кв.м., общей площадью квартир здания 2606,0 кв.м., в том числе жилой площадью квартир 1433,5 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 31.03.2011 года возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А) с мансардным этажом (лит. А1) и котельной (лит. а), расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного, многоквартирного жилого дома (лит.А) с мансардным этажом (лит. А1) и котельной (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.
29.11.2010 года ФИО1 филиалом ОАО «НЭСК-элекстросети» «Краснодарэлектросеть» были выданы технические условия №, на подключение жилого, расположенный по адресу: <адрес>, к электрической сети и заключен договор с ОАО «НЭСК-элекстросети» на техническое присоединение к электрической сети в целях осуществления электроснабжения вышеуказанного дома.
При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям, установленным в разрешении на строительство.
На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, возведен ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке при наличии разрешения на строительство, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 7759200 рублей, при подаче иска ФИО1 была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 44996 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 72-квартирный жилой дом литер «А,А1» с котельной литер «а», общей площадью 3388,8 кв.м., общая площадь квартир здания 2606,0 кв.м. в том числе жилой площадью квартир 1433,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из:
квартир, расположенных в литере «А», а именно:
квартиры № 1 общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;
квартиры № 2 общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 3 общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 19,0 кв.м.;
квартиры № 4 общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м.;
квартиры № 5 общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.;
квартиры № 6 общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой – 16,6 кв.м.;
квартиры № 7 общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м.;
квартиры № 8 общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 9 общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой – 24,6 кв.м.;
квартиры № 10 общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой – 19,1 кв.м.;
квартиры № 11 общей площадью 33,0 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 12 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 13 общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.;
квартиры № 14 общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.;
квартиры № 15 общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м.;
квартиры № 16 общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м.;
квартиры № 17 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.;
квартиры № 18 общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м.;
квартиры № 19 общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м.;
квартиры № 20 общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 21 общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м.;
квартиры № 22 общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м.;
квартиры № 23 общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.;
квартиры № 24 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 25 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 26 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 27 общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м.;
квартиры № 28 общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой – 24,6 кв.м.;
квартиры № 29 общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м.;
квартиры № 30 общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой – 17,0 кв.м.;
квартиры № 31 общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м.;
квартиры № 32 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 33 общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой – 24,7 кв.м.;
квартиры № 34 общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилой – 19,0 кв.м.;
квартиры № 35 общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м.;
квартиры № 36 общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 17,0 кв.м.;
квартиры № 37 общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;
квартиры № 38 общей площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 39 общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой – 19,0 кв.м.;
квартиры № 40 общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м.;
квартиры № 41 общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.;
квартиры № 42 общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 17,1 кв.м.;
квартиры № 43 общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м.;
квартиры № 44 общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 45 общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м.;
квартиры № 46 общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой – 19,0 кв.м.;
квартиры № 47 общей площадью 33,1 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м.;
квартиры № 48 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.;
квартиры № 49 общей площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.;
квартиры № 50 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 17,4 кв.м.;
квартиры № 51 общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м.;
квартиры № 52 общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м.;
квартиры № 53 общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 16,7 кв.м.;
квартиры № 54 общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 55 общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м.;
квартиры № 56 общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м.;
квартиры № 57 общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м.;
квартиры № 58 общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой – 18,9 кв.м.;
квартиры № 59 общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 17,5 кв.м.;
квартиры № 60 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 17,5 кв.м.;
квартиры № 61 общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 62 общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м.;
квартиры № 63 общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м.;
квартиры № 64 общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 24,9 кв.м.;
квартиры № 65 общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой – 17,0 кв.м.;
квартиры № 66 общей площадью 32,6 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м.;
квартиры № 67 общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м.;
квартиры № 68 общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой – 17,5 кв.м.;
квартиры № 69 общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой – 24,4 кв.м.;
квартиры № 70 общей площадью 35,3 кв.м., в том числе жилой – 19,1 кв.м.;
квартиры № 71 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 17,3 кв.м.;
квартиры № 72 общей площадью 34,3 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м.;
нежилых помещений первого этажа с инв. №№1,2,3,4,25; нежилых помещений второго этажа с инв. №№5,6,7,8; нежилых помещений третьего этажа с инв. №№9,10,11,12; нежилых помещений четвертого этажа с инв. №№13,14,15,16; нежилых помещений пятого этажа с инв. №№17,18,19,20; нежилых помещений этажа мансарды с инв. №№21,22,23,24; нежилого помещения - котельной литер «а» № 25 площадью 18,2 кв.м., являющимися местами общего пользования.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 44996 (сорок четыре тысячи девятьсот девяноста шесть) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные квартиры и нежилые помещения за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
ь