К делу № 2-1890/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года
Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Беспалова А.В.
при секретаре судебного заседания Поцелуйко М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖСК «ПРЕМЬЕР» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «ПРЕМЬЕР» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 204600080 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9377504 рубля, мотивируя свои требования тем, что 23.07.2008 года между кооперативом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 149704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под сельскохозяйственные производство», согласно которому основной договор купли-продажи указанного участка будет заключен сторонами в течение 30 календарных дней с момента подписания предварительного договора при условии исполнения в данный срок принятых на себя ответчиком обязательств по изменению целевого назначения участка с назначения «для сельскохозяйственного производства» на назначение «для индивидуального жилищного строительства». ЖСК «ПРЕМЬЕР» за счет своих денежных средств и с нотариально удостоверенного согласия ФИО1 была начата процедура изменения вида разрешенного использования указанного участка, произведено размежевание и разделение участка на 156 самостоятельных земельных участков, которым впоследствии были присвоены самостоятельные кадастровые номера, а также зарегистрировано право собственности на них, о чем кооперативом были получены свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи спорного участка с целевым назначением «для многоквартирного жилищного строительства», в соответствии, с которым ответчик обязался в течение 90 календарных дней с момента заключения данного договора оплатить все расходы, связанные с изменением целевого назначения участка. Однако истцом не был выполнен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением его условий ответчиком и решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, 139 земельных участков из сформированных 156 участков были возвращены ФИО1, в связи с чем, ЖСК «Премьер» полагает, что имеет место разница в стоимости полученного кооперативом объекта права - земельного участка площадью 149704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и переданных в пользу ФИО1 решением суда 139 земельных участков, которая составляет сумму в размере 204600080 рублей, в связи с чем, ответчик неосновательно обогатился на данную сумму, ввиду вышеуказанных обстоятельств ЖСК «ПРЕМЬЕР» вынужден обратиться в суд данным иском.
В судебном заседании председатель ЖСК «ПРЕМЬЕР» Кумпан Н.Н. поддержала заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО1 сумму в пользу кооператива неосновательное обогащения в сумме 204600080 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9377504 рубля.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – Ропакова Н.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «ПРЕМЬЕР» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ПРЕМЬЕР» и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью 149704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «под сельскохозяйственные производство», согласно которому основной договор купли-продажи указанного участка должен быть заключен в течение 30 календарных дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи.
Из п.2.1. указанного договора следует, что в течение указанного в п.1.4. договоре срока (30 календарных дней) продавец ФИО1 обязуется своими силами и за свой счет изменить целевое назначение земельного участка площадью 149704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с назначения «для сельскохозяйственного производства» на назначение «для индивидуального жилищного строительства».
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ПРЕМЬЕР» и ответчиком ФИО1 был заключен основной договор № купли-продажи земельного участка площадью 149704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, с целевым назначением - для многоквартирного жилищного строительства.
Из п.2.1.5. следует, что ФИО1 обязался в течение 90 календарных дней с момента заключения договора № купли-продажи оплатить за свой счет все расходы, связанные с изменением целевого назначения земельного участка площадью 149704 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с назначения «для сельскохозяйственного производства» на назначение «для индивидуального жилищного строительства».
Как пояснила в судебном заседании председатель ЖСК «ПРЕМЬЕР» за счет своих денежных средств и с нотариально удостоверенного согласия ФИО1 кооперативом была начата процедура изменения разрешенного использования спорного участка, произведено размежевание и разделение участка на 156 самостоятельных земельных участков, которым впоследствии были присвоены самостоятельные кадастровые номера, а также зарегистрировано право собственности на них, о чем кооперативом были получены свидетельства о государственной регистрации права.
Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Премьер» разрешено подготовить документацию по планировке территории в границах улиц Пригородной и Звенигородской в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, на Департамент экономического развития, инвестиций и внешних связей администрации муниципального образования город Краснодар, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар возложена обязанность осуществлять техническое сопровождение разработки документации по планировке указанной территории.
Постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № 3403 от 21.09.2009 года был утвержден проект планировки территории в границах улиц Пригородной и Звенигородской в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, на Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар возложена обязанность внести соответствующие изменения в информационную базу обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар.
Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными городской Думы Краснодара от 30 января 2007 года регламентируется порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.
Вместе с тем на основании ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний.
Во исполнение вышеприведенных норм закона, протоколом Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар от 07.11.2008 года, утвержденным председателем Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар было принято решение изменить вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства и вынести вопрос на публичные слушания.
Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен вид разрешенного использования земельных участков по <адрес>, из них вид разрешенного использования «для многоквартирного жилищного строительства» 104 земельных участков был изменен на основной вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»; вид разрешенного использования «для многоквартирного жилищного строительства» 17 земельных участков был изменен на вид разрешенного использования «для строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома»; вид разрешенного использования «для многоквартирного жилищного строительства» земельного участка с кадастровым номером № был изменен на вид разрешенного использования «для строительства административного социально-бытового комплекса»; вид разрешенного использования «для многоквартирного жилищного строительства» земельного участка с кадастровым номером № был изменен на вид разрешенного использования «для благоустройства территории общего пользования».
При таких обстоятельствах, учитывая то, что ЖСК «Премьер» обратилось в установленном законом порядке в Администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка площадью 149704 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, по итогам рассмотрения которого Комиссией по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар было принято решение изменить вид разрешенного использования земельного участка и вынести указанный вопрос на публичные слушания, а в последствии ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, по средствам издания приказа № был изменен вид разрешенного использования земельных участков. расположенных по <адрес>, таким образом, Администрацией муниципального образования город Краснодар были выполнены, полномочия, входящие в её компетенцию.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Доводы председателя ЖСК «ПРЕМЬЕР» Кумпан Н.Н. о том, что поскольку кооперативом были изменены виды разрешенного использования участков, их рыночная стоимость увеличилась, таком образом, разница в стоимости полученного кооперативом объекта права и переданных в пользу ФИО1 земельных участков, составила сумму в размере 204600080 рублей, в связи с чем, ответчик неосновательно обогатился на данную сумму, суд не принимает во внимание, поскольку обращение с заявление об изменении видов разрешенного использования земельных участков в соответствующий орган власти является правом как физического, так и юридического лица и не влечет фактических изменений субъекта права - указанных участков.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ЖСК «ПРЕМЬЕР» исковых требований о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и полагает отказать в их удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ЖСК «ПРЕМЬЕР» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись
ФИО6
ФИО6ь