К делу № РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возводимого объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>/ пер. Корчагинский, 10/1 ссылаясь на то, что в результате проверки земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования <адрес> установлено, что на земельном участке ведутся работы по возведению первого этажа капитального объекта без разрешительной и проектной на то документации, в связи с чем, Администрация муниципального образования <адрес> вынуждена обратится в суд за защитой своих нарушенных прав.
Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Марухно М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования администрации, просил их удовлетворить.
Представитель ФИО1 по доверенности – Дзюбло С.В. в судебном заседании исковые требования администрации не признала, пояснив, что спорное строение возводится в соответствии с разрешением на строительство от 23.112010 года № RU 23306000-617, на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.
Представитель третьих лиц ФИО5, ФИО6 по доверенности – Андрийчук А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 904 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0130 014:0101, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.
Согласно разрешению на строительство №, выданному главой Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара 23.11.2010 года, ФИО1 разрешено строительство объекта капитального строительства: 2-этажного индивидуального жилого дома общей площадью 252,47 кв.м. на земельном участке 904 кв.м., по <адрес>
Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Согласно заключению эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 18.03.2011 года незавершенный строительством, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возводится в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП И-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Незавершенный строительством, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что спорное строение возводится в соответствии с разрешением на строительство, на земельном участке, принадлежащем ФИО1, с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 и полагает в его удовлетворении отказать.
В силу требований ст.144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета ФИО1 и другим лицам ведение любых строительных работ по адресу: <адрес> запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения – отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2011 года, в виде:
- запрета ФИО1 и другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке площадью 904 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;
- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на следующие объекты недвижимости: - земельный участок площадью 904 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>- незавершенный строительством капитальный объект по адресу: <адрес>
- ареста наложенного на земельный участок площадью 904 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>
- незавершенный строительством капитальный объект по адресу: <адрес>- отменить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
ь