Категория - 57 К делу № Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Судьи Палянчук Т.А. При секретаре Марченко А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волошиной Надежды Ивановны, Кухарец Светланы Валерьевны к Кова Татьяне Васильевне, Щелкановой Людмиле Васильевне о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком установиЛ: Волошина Н.И. и Кухарец С.В. обратились в суд с заявлением о реальном разделе жилого дома об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками ? доли (по 1/8) жилого дома общей площадью 80,4 кв.м. и ? доли (по 1/8) земельного участка площадью 520 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственниками 1/4 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка является Щелканова Л.В., ? доли – Кова Т.В.. Соглашения о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком в добровольном порядке между ними не достигнуто, в связи с чем, Волошина Н.В. и Кухарец С.В. вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного истицы просят произвести реальный раздел жилого дома, выделив им помещение № 4 в жилом доме литер «А», площадью 10,3 кв.м., нежилое помещение № 5 в пристройке литер «а», площадью 5,9 кв.м., нежилое помещение № 10 в пристройке литер «а4», площадью 3,8 кв.м., нежилое помещение литер «Г1», нежилые помещения №№ 1,3,3/1 в литерах «Б, Б1, Г1». Ответчику Щелкановой Л.В. – жилое помещение в жилом доме литер «А» № 1, площадью 12,4 кв.м.; нежилое помещение в пристройке литер «а» № 6, площадью 5,0 кв.м.; нежилое помещение в пристройке литер «а» № 7, площадью 1,6 кв.м.; нежилое помещение № 2 в литерах «Б, Б1, Г1». Ответчику Кова Т.В. решением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделена ? жилого дома литер «А», комнаты 2,3, площадью 25,6 кв.м., пристройка литер «а3», комнаты 8,9, площадью 19,6 кв.м., навес литер «Г», площадью 24,6 кв.м., гараж литер «Г5», площадью 20,6 кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком площадью 520 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности каждой из сторон, определив им в пользование земельные участки № 3, площадью 56,3 кв.м и № 7, площадью 71,3 кв.м. (вариант № 1 приложения № 4). Ответчики исковые требования не признали и пояснили суду, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность нежилое помещение литер «Б» и нежилое помещение литер «Г1». Помещениями в жилом доме литер «А», в пристройках литер «а», литер «а4», ответчики пользуются много лет. Однако, в случае реального раздела жилого дома по одному из вариантов, предложенному экспертом, просили суд выделить в собственность Щелкановой Л.В. жилое помещение в жилом доме литер «А» № 1, площадью 12,4 кв.м.; нежилое помещение в пристройке литер «а» № 6, площадью 5,0 кв.м.; нежилое помещение в пристройке литер «а» № 7, площадью 1,6 кв.м., нежилое помещение литер «Б», нежилое помещение литер «Г1». Волошиной Н.В. и Кухарец С.В. выделить в собственность помещение № 4 в жилом доме литер «А», площадью 10,3 кв.м., нежилое помещение № 5 в пристройке литер «а», площадью 5,9 кв.м., нежилое помещение № 10 в пристройке литер «а4», площадью 3,8 кв.м. В собственности Кова Т.В. оставить помещения, выделенные ей судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ. Определить порядок пользования земельным участком, выделив в пользование Кухарец С.В. и Волошиной Н.В. земельный участок № 3, площадью 96,4 кв.м.; в пользование Щелкановой Л.В. земельный участок № 2, площадью 31,4 кв.м., земельный участок № 6, площадью 81,8 кв.м.; в пользование Кова Т.В. земельный участок № 1, площадью 97,3 кв.м., земельный участок № 4, площадью 35,8 кв.м.; земельный участок № 5, площадью 110,1 кв.м; в общем пользовании оставить земельный участок № 7, площадью 67,2 кв.м (вариант № 3 приложение № 6). В судебном заседании истицы и их представитель поддержали исковые требования в части реального раздела жилого дома в полном объеме, просили произвести раздел жилого дома согласно варианту № 2 приложения 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, дополнительно выделив им помещения №№ 1,3,3/1 в литерах «Б,Б1,Г1». В обоснование своих требований Кухарец С.В. и Волошина Н.И. указали, что все вспомогательные помещения, как-то кухня, ванная, санузел находятся в помещениях №№ 1,3,3/1 литеров «Б,Б1,Г1». Выделение в собственность Щелкановой Л.В. помещений №№ 1,3,3/1 в литерах «Б,Б1,Г1» существенно ущемляет их права и охраняемые законом интересы. В части определения порядка пользования земельным участком просят определить порядок пользования согласно варианту № 1 приложения 4 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, что меньше площади причитающейся на ? объединенную идеальную долю на 16,65 кв.м. Расходы, связанные с выполнением ряда ремонтно-строительных работ, распределить между сторонами. Взыскать с ответчика Кова Т.В в пользу истиц компенсацию при реальном разделе жилого дома и надворных строений сооружений, в текущих ценах третьего квартала 2010 года в сумме 337872 рубля. В судебном заседании ответчики и их представитель исковые требования не признали и просили произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек по варианту № 2 приложение 2, порядок пользования земельным участком определить по варианту № 3 приложение 6. Суд, выслушав стороны, показания эксперта, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кухарец С.В. и Волошиной Н.В. в части реального раздела жилого дома по варианту № 2 приложения 2 и определении порядка пользования земельным участком по варианту № 3 приложения № 6 заключения эксперта. Как установлено в судебном заседании, Волошина Н.В. и Кухарец С.В. являются собственниками ? (по 1/8) долей жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке 520 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Кова Т.В. является собственником 1/2 доли, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 49 Прикубанского административного округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Щелканова Т.В. является собственником ? доли жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком сторонами не достигнуто. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Анализируя представленные экспертом варианты раздела жилого дома, суд считает, что вариант 2 приложения 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1 раздела жилого дома отвечает интересам сторон, так как он в большей степени соответствует идеальным долям сторон применительно к варианту раздела жилого дома и отвечает требованиям сторон, заявленным в настоящем иске. Согласно заключению эксперта по варианту 2 приложения 2 доля Волошиной Н.И. и Кухарец С.В. составляет 11/100, что на 14/10 меньше ? объединенной доли, исходя из чего суд пришел к выводу о возможности реального раздела жилого дома по варианту 2 приложения 2 при котором объединенная доля Волошиной Н.И. и Кухарец С.В. уменьшиться незначительно по сравнению с идеальной долей, причитающейся на ? в праве долевой собственности. Исходя из вышеизложенного суд выделяет в собственность Волошиной Н.И. и Кухарец С.В. квартиру № 3, состоящую из помещения № 4 в жилом доме литер «А», площадью 10,3 кв.м., нежилого помещения № 5 в отапливаемой пристройке литер «а», площадью 5,9 кв.м., нежилого помещения № 10 в холодной пристройке литер «а4», площадью 3,8 кв.м., погреба - литер «под/а». Ответчику Щелкановой Л.В. выделяет в собственность квартиру № 2, состоящую из жилого помещения в жилом доме литер «А» № 1, площадью 12,4 кв.м.; нежилого помещения в пристройке литер «а» № 6, площадью 5,0 кв.м.; нежилого помещения в пристройке литер «а» № 7, площадью 1,6 кв.м.; летней кухни - литер «Б», отапливаемой пристройки - литер «Г1», навеса - литер «а2». В связи с тем, что ответчику Кова Т.В. решением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделена квартира № 1, состоящая из ? жилого дома литер «А» - комнаты 2,3, площадью 25,6 кв.м., пристройки литер «а3», комнаты 8,9, площадью 19,6 кв.м., навеса литер «Г», площадью 24,6 кв.м., гаража литер «Г5», площадью 20,6 кв.м., жилой дом разделу в этой части не подлежит. Инженерные сети (водопровод, водопроводный колодец, канализация, канализационный колодец, сливная яма, системы: электроснабжения, газоснабжения) определить сособственникам в равных долях; ограждение и мощение земельного участка определить сособственникам домовладения применительно к порядку предполагаемого пользования земельным участком. Расходы, связанные с выполнением ряда ремонтно-строительных работ, распределить между сторонами. Возложить на истцов расходы по реконструкции электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, устройство отдельного электроввода, установку щитка для электросчетчика, установку электросчетчика; расходы по выполнению: дверного проема и установки дверного блока в стене, разделяющей помещение № 5 и № 4 литер «а1»; устройству двери вместо окна в помещение № 5; разборке пристройки литер «а4» со стенами из фанеры; по возведению пристройки; по установке АОГВ с подключением; по установке унитаза; по устройству канализационного колодца, по устройству канализационного трубопровода, по устройству водопровода, устройству канализационной ямы, устройству электроснабжения, водоснабжения, канализации, ввода газопровода. Возложить на Кова Т.В. расходы по разборке навеса литер «Г/8», возведению навеса на металлических стойках. Возложить на Щелканову Л.В. расходы по реконструкции энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, установки и подключения газовой 4-х комфорочной плиты для кВ. № 2, установке раковины с присоединением к системе, разборке навеса литер «а2» на деревянных стойках, возведению пристройки, установке водоразборной колонки. Взыскать с Кова Т.В. в пользу Кухарец С.В. и Волошиной Н.И. компенсацию при реальном разделе жилого дома и надворных строений и сооружений, в текущих ценах третьего квартала 2010 года в сумме 337872 рубля, в пользу Щелкановой Л.В. - в сумме 64185 рублей. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, согласно свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок мерою 520 кв.м., принадлежащие сторонам. Анализируя представленные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком, суд считает, что вариант 3 приложения № 6 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1 определения порядка пользования земельным участком отвечает интересам сторон, так как он в большей степени соответствует идеальным долям сторон применительно к варианту определения порядка пользования земельным участком. Согласно заключению эксперта по варианту 3 приложение 6 в пользование Волошиной Н.И. и Кухарец С.В. поступает земельный участок № 3, площадью 96,4 кв.м.; в пользование Щелкановой Л.В. поступают земельные участки № 2 и 6, площадью 94,4 кв.м.; в пользование Кова Т.В. поступают земельные участки №№ 1,4,5, площадью 257,6 кв.м., что соответствует идеальным долям, причитающимся на доли сторон в праве собственности на строения и сооружения. Разрешая спор по существу, суд считает, что определить порядок пользования земельным участком необходимо согласно варианту № 3 приложения № 6 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, согласно которого в пользование Волошиной Н.И. и Кухарец С.В. предполагается определить участок № 3, площадью 96,4 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол участка и далее по часовой стрелке): с участком № 1 – 4,34 м; с соседним участком № 19 – 16,21 м; с участком № 5 – 7,11 м, 4,91 м; с участком № 11 – 1,19 м, 1,95 м; с участком № 2 – 5,09 м, 1,90 м, 3,65 м; с участком № 1 – 0,62 м. В пользование Щелкановой Л.В. определить участок № 2, площадью 31,4 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 1 – 4,76 м; с участком № 3 – 3,65 м, 1,90 м, 5,09 м; с участком № 11 – 2,86 м, 8,74 м; участок № 6, площадью 81,8 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 4 - 4,38 м; с участком № 7 – 2,08 м, 1,28 м; с участком № 5 – 10,20 м, 7,52 м; с участком № 23 – 10,90 м. В пользование Кова Т.В. определить участок № 1, площадью 97,3 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): по <адрес> – 13,42 м; с соседним участком № 19 – 6,89 м; с участком № 3 – 4,34 м, 0,62 м; с участком № 2 – 4,76 м; с участком № 11 – 4,18 м, 7,50 м.; участок № 4, площадью 35,8 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 11 – 4,38 м, 8,18 м; с участком № 6 – 4,38 м; с соседним участком № 23 – 8,18 м.; участок № 5, площадью 110,1 кв.м. в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 11 – 1,50 м; с участком № 3 – 4,91 м, 7,11 м; с соседним участком № 19 – 8,9 м; по тыльной стороне – 15,95 м; с соседним участком № 23 – 3.61 м; с участком № 6 – 7,52 м, 10,20 м. Доводы, на которые ссылаются истицы и их представитель, о том, что раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком возможен по варианту № 1 приложения № 4, не могут быть приняты во внимание судом в связи с тем, что данный вариант определения порядка пользования земельным участком не соответствует долям, причитающимся на идеальные доли сторон в праве собственности на строения. Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести реальный раздел жилого дома, строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес> по варианту № 2 приложения 2 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № Волошиной Надежде Ивановне и Кухарец Светлане Валерьевне выделить в собственность квартиру № 3, состоящую из помещения № 4 в жилом доме литер «А», площадью 10,3 кв.м., нежилого помещения № 5 в отапливаемой пристройке литер «а», площадью 5,9 кв.м., нежилого помещения № 10 в холодной пристройке литер «а4», площадью 3,8 кв.м., погреба - литер «под/а». Щелкановой Людмиле Васильевне выделить в собственность квартиру № 2, состоящую из жилого помещения №1 в жилом доме литер «А», площадью 12,4 кв.м.; нежилого помещения № 6 в пристройке литер «а», площадью 5,0 кв.м.; нежилого помещения № 7 в пристройке литер «а», площадью 1,6 кв.м.; летней кухни - литер «Б», отапливаемую пристройку - литер «Г1», навес - литер «а2». Кова Татьяне Васильевне выделить в собственность квартиру № 1, состоящую из жилого дома литер «А» - комнаты 2,3, площадью 25,6 кв.м., пристройки литер «а3», комнаты 8,9, площадью 19,6 кв.м., навеса литер «Г», площадью 24,6 кв.м., гаража литер «Г5», площадью 20,6 кв.м., Инженерные сети (водопровод, водопроводный колодец, канализация, канализационный колодец, сливная яма, системы: электроснабжения, газоснабжения) определить сособственниками в равных долях; ограждение и мощение земельного участка определить сособственникам домовладения применительно к порядку предполагаемого пользования земельным участком. Расходы, связанные с выполнением ряда ремонтно-строительных работ, распределить между сторонами. В целях создания трех изолированных квартир по предполагаемому порядку реального раздела произвести реконструкцию жилого дома. На Волошину Н.В. и Кухарец С.В. возложить расходы по реконструкции электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, устройство отдельного электроввода, установку щитка для электросчетчика, установку электросчетчика; расходы по выполнению: дверного проема и установки дверного блока в стене, разделяющей помещение № 5 и № 4 литер «а1»; устройству двери вместо окна в помещение № 5; разборке пристройки литер «а4» со стенами из фанеры; по возведению пристройки; по установке АОГВ с подключением; по установке унитаза; по устройству канализационного колодца, по устройству канализационного трубопровода, по устройству водопровода, устройству канализационной ямы, устройству электроснабжения, водоснабжения, канализации, ввода газопровода. На Кова Т.В. возложить расходы по разборке навеса литер «Г/8», возведению навеса на металлических стойках. На Щелканову Л.В. возложить расходы по реконструкции энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, установки и подключения газовой 4-х комфорочной плиты для кВ. № 2, установке раковины с присоединением к системе, разборке навеса литер «а2» на деревянных стойках, возведению пристройки, установке водоразборной колонки. Взыскать с Кова Т.В. в пользу Кухарец С.В. и Волошиной Н.И. компенсацию за отклонение от идеальных долей при реальном разделе жилого дома и надворных строений и сооружений, в текущих ценах третьего квартала 2010 года в сумме 337872 рубля. Взыскать с Кова Т.В. в пользу Щелкановой Л.В. компенсацию при реальном разделе жилого дома и надворных строений и сооружений, в текущих ценах третьего квартала 2010 года в сумме 64185 рублей. Определить следующий порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> соответствии с вариантом 3 приложения 6 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1. В пользование Волошиной Н.И. и Кухарец С.В. определить участок № 3, площадью 96,4 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол участка и далее по часовой стрелке): с участком № 1 – 4,34 м; с соседним участком № 19 – 16,21 м; с участком № 5 – 7,11 м, 4,91 м; с участком № 11 – 1,19 м, 1,95 м; с участком № 2 – 5,09 м, 1,90 м, 3,65 м; с участком № 1 – 0,62 м. В пользование Щелкановой Л.В. определить участок № 2, площадью 31,4 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 1 – 4,76 м; с участком № 3 – 3,65 м, 1,90 м, 5,09 м; с участком № 11 – 2,86 м, 8,74 м; участок № 6, площадью 81,8 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 4 - 4,38 м; с участком № 7 – 2,08 м, 1,28 м; с участком № 5 – 10,20 м, 7,52 м; с участком № 23 – 10,90 м. В пользование Кова Т.В. определить участок № 1, площадью 97,3 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): по <адрес> – 13,42 м; с соседним участком № 19 – 6,89 м; с участком № 3 – 4,34 м, 0,62 м; с участком № 2 – 4,76 м; с участком № 11 – 4,18 м, 7,50 м.; участок № 4, площадью 35,8 кв.м. в следующих границах (точка отсчета – правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 11 – 4,38 м, 8,18 м; с участком № 6 – 4,38 м; с соседним участком № 23 – 8,18 м.; участок № 5, площадью 110,1 кв.м. в следующих границах (точка отсчета - правый нижний угол и далее по часовой стрелке): с участком № 11 – 1,50 м; с участком № 3 – 4,91 м, 7,11 м; с соседним участком № 19 – 8,9 м; по тыльной стороне – 15,95 м; с соседним участком № 23 – 3.61 м; с участком № 6 – 7,52 м, 10,20 м. Сособственникам Кова Т.В., Щелкановой Л.В., Волошиной Н.И., Кухарец С.В. определить в общее пользование участок № 7, площадью 67,2 кв.м. в следующих границах (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке): по <адрес> – 3,18 м.; с участком № 1 – 7,50 м., 4,18 м. ; с участком № 2 – 8,74 м., 2,86 м.; с участком № 3 – 1,95 м., 1, 19 м.; с участком № 5 – 1,50 м.; с участком № 6 – 1,28 м., 2,08 м.; с участком № 4 – 8,18 м., 4,38 м.; с соседним участком № 23 – 9,31 м. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить. Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю. Решение является основанием для присвоения отдельных административных адресов жилым домам в МУ «Градинформ». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней с момента получения решения суда. Судья -