ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к Рубайло Анне Васильевне о взыскании арендной платы и пени, освобождении имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, пени, и освобождении имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № часть помещения № площадью 18 кв.м, нежилые помещения № №, 8, 13-15, общей площадью 306,6 кв.м литер «п/А, расположенные по адресу: <адрес> переданы в аренду А.В. Рубайло на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования под магазин, мастерскую по ремонту бытовой техники. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ. В соответствии с п. 2.1. договора аренды в случае продления договора на неопределенный срок, арендодатель праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц. В адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.49, в
соответствии с которым последнему предлагалось оплатить задолженность по
арендной плате и пене, а также освободить занимаемые помещения в связи с
отказом департамента муниципальной собственности и городских земель от договора аренды. Однако, требования ответчиком не исполнены. В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель АМО город Краснодар исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что в соответствии с п. 5.3 договора аренды, арендатор обязуется при прекращении договора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Чего сделано не было.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Пояснив, что подвальные помещения, расположенные по адресу: <адрес> были арендованы ИП Рубайло А.В. и ООО «Арком». Согласно плана подвального помещения площадь, арендуемая ИП Рубайло А.В., не изолирована от площади, арендуемой ООО «Арком», не имеет отдельного входа. По ООО «Арком» Департамент направил письмо об отказе от договора аренды ДД.ММ.ГГГГ №.49, что было не сделано своевременно по ИП Рубайло А.В. Ранее договора аренды подписывались ежегодно, а не пролонгировались. По решению суда сумма задолженности ООО «Арком», предъявленная истцом существенно уменьшена, а пеня отменена. Фактически деятельность ИП Рубайло А.В. и ООО «Арком» прекращена весной 2008 <адрес> от занимаемого помещения, по устному требованию Департамента, были переданы председателю ТСЖ «Березка» <адрес>, так как в данном подвальном помещении расположены коммуникации пятиэтажного жилого дома. Требование по составлению акта приема-передачи ключей администрация не предъявляла. Юридически ИП Рубайло А.В. прекратила свою деятельность только ДД.ММ.ГГГГ в связи с существовавшей задолженностью по налогам перед бюджетом, хотя деятельность не вела. Полагает, что датой расторжения договора аренды, заключенного между Департаментом и ИП Рубайло А.В. следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № часть помещения № площадью 18 кв.м, нежилые помещения №№ 7, 8, 13-15, общей площадью 306,6 кв.м литер «п/А, расположенные по адресу: <адрес> переданы в аренду А.В. Рубайло на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования под магазин, мастерскую по ремонту бытовой техники.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен на неопределенный срок
в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ А.В. Рубайло выдано свидетельство о государственной
регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве
индивидуального предпринимателя, в связи с чем, на момент предъявления в суд
настоящего искового заявления ответчик является физическим лицом и спор
подведомственен суду общей юрисдикции. •

В соответствии с п. 2.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае продления договора на неопределенный срок, арендодатель праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

В адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.49, в
соответствии с которым последнему предлагалось оплатить задолженность по
арендной плате и пене, а также освободить занимаемые помещения в связи с
отказом департамента муниципальной собственности и городских земель от договора аренды. Требования данного письма ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссылки ответчика о том, что ключи от занимаемого помещения, по устному требованию департамента, были переданы председателю ТСЖ «Березка» <адрес>, суд считает не состоятельными.

Так как факт возврата ключей председателю ТСЖ, которое не являлось арендодателем имущества, не является основанием расторжения договора аренды.

Таким образом, Рубайло А.В. не обратилась в установленном положениями ГК РФ и договором порядке в департамент муниципальной собственности и городских земель об отказе от договора и о возврате арендуемых помещений, не передала арендодателю помещения и ключи от них по акту приема-передачи, в связи с чем, договор можно считать расторгнутым только в связи с направлением департаментом отказа от договора аренды.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца об использовании ответчиком земельного участка и помещений по договору аренды без внесения арендной платы в установленном договоре порядке, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Истцом суду представлен расчет суммы арендной платы и пени за пользование помещениями и земельным участком, который суд считает обоснованным.

Так, арендная плата за пользование помещениями: с 01.01.2008 года по 30.03.2008 год - размер арендной платы в месяц составлял 28 931,63 рублей. С 01.04.2008 года, размер арендной платы в месяц, составлял 31 152,24 рублей. 28 931,63 * 3 месяца (январь-март 2008года) = 86 794,89 рублей. + 31 152,24 рублей * 17 месяцев (апрель 2008 года - август 2009года ) = 529 588,08 рублей + 11 422,48 рублей (11 дней сентября 2009 года) = 541 010,56 рублей. Всего задолженность по арендной плате за пользование помещениями за период с 01.01.2008 года по 11.09.2009 года составляет 627 805,45 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком под помещениями: размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал = 11017, 11 рублей. 11 017,11 рублей * 4 квартала 2008 года = 44 068,44 руб. 22 034,22 рублей (2 квартала 2009 года) + 8 741,8 рублей (73 дня третьего квартала) = 52 810,24 руб.

Таким образом, сумму основного долга составляет: 627 805,45 рублей + 52 810,24 рублей = 680 615,69 рублей + пеня с 01.01.2008 года по 11.09.2009 года = 195 577,27 рублей. Итого 876 192,96 рублей.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы и пени за пользование арендованными помещениями и земельным участком в размере 876192,96 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Рубайло Анны Васильевны в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель сумму арендной платы и пени за пользование арендованными помещениями и земельным участком по адресу: <адрес> в размере 876192,96 рублей.

Обязать Рубайло Анну Васильевну вернуть часть помещения № 12 площадью 18 кв.м., и нежилые помещения № 7, 8, 13-15, общей площадью 306,6 кв.м. литер «п/А», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: