К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Карасёвой Л.Г.

при секретаре Пустовой Е.П.

с участием представителей истцов Сампиева А.М., Шапошникова В.И., Лагутина А.О. – Кравченко Н.В. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ГОУ ВПО «Кубанский государственный медицинский университет» Минздрава РФ – Ершовой Т.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ТСЖ «Авангард» - председателя правления Климова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сампиева Абдулмуталип Магаметовича, Шапошникова Вениамина Ивановича, Лагутина Александра Олеговича к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Кубанский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации, третьему лицу – ТСЖ «Авангард» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сампиев А.М., Шапошников В.И., Лагутин А.О. обратились в суд с иском к ГОУ ВПО «Кубанский государственный медицинский университет» Минздрава РФ, третьему лицу ТСЖ «Авангард» о признании права собственности на квартиры №№ 137, 193, 52, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кравченко Н.В.пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Адыгейским республиканским общественным благотворительным фондом им. Х.М.Совмена на счет Ответчика перечислено 5000000 рублей в качестве благотворительной помощи на покупку квартир его работникам, нуждающимся в жилье. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, с целью реализации полученных целевых денежных средств, заключил с ООО «ДСК-Риэлтер» договоры о долевом участии в строительстве, в результате исполнения которых приобрёл двухкомнатные квартиры № 137, 193,52 в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Университет по актам приёма-передачи принял в собственность от застройщика указанные квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на заседании учёного совета Университета преподавателям, проживавшим в студенческих общежитиях и проработавшим в университете более 10 лет: заведующему кафедрой фармации профессору Сампиеву А.М., профессору кафедры госпитальной хирургии Шапошникову В.И., доценту кафедры философии Лагутину А.О., как нуждающимся в улучшении жилищно-бытовых условий, персонально предоставили в постоянное владение, пользование и распоряжение квартиры №№ 137, 193, 52 с возложением полного возмещения затрат за проживание, оплате коммунальных и иных расходов. С момента заселения жилого дома истцы вселились в свои квартиры, сделали ремонт, полностью оплачивают коммунальные платежи и другие расходы, связанные с содержанием дома. Для юридического закрепления своих прав на квартиры истцы обращались с заявлениями к ректору Университета, однако им был дан ответ, согласно которому до настоящего времени застройщик ЗАО СКФ «ДСК» не предоставил в регистрационный орган необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка, а потому у ответчика отсутствуют правовые основания для передачи истцам жилых помещений в собственность. Истцы считают, что указанные квартиры Университет передал им в собственность, так как приобретались они на денежные средства, предназначенные для этих целей. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ГОУ ВПО «Кубанский государственный медицинский университет» Минздрава РФ по доверенности Ершова Т.И. в судебном заседании исковые требования Сампиева А.М., Шапошникова В.И., Лагутина А.О. признала полностью, дополнительно сообщив суду, что в январе 2010 года Университет обращался с письмом в Территориальное управление Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по КК о регистрации права собственности на квартиры №№ 52, 137, 193 по <адрес> в <адрес>. Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отказано в регистрации права собственности на указанные квартиры, в связи с отсуствием правоустанавливающих документов на земельный участок у застройщика ЗАО СКФ « ДСК». Также, в октябре 2010 года Университет направил письмо в Территориальное управление Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по КК с просьбой обратиться в арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании права собственности Российской Федерации на жилые помещения – квартиры № 52, № 137, № 193. ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущество в КК направило письмо в адрес ректора Университета Алексеенко С.Н., в котором сообщило, что у Территориального управления отсутствуют правовые основания для обращения в арбитражный суд Краснодарского края без документов, подтверждающих, что квартиры №52, № 137, № 193 по <адрес> в <адрес> построены за счёт федеральных средств. В связи с тем, что квартиры приобретались не за счёт федеральных средств и средств внебюджетной деятельности Университета, а за счёт средств целевого благотворительного пожертвования Адыгейского республиканского общественного благотворительного фонда им. Х.М.Совмена на покупку квартир, Университет не возражает против признания права собственности в судебном порядке на квартиру № 193 – за профессором Шапошниковым В.И., на квартиру № 137 – за профессором Сампиевым А.М., на квартиру № 52 – за доцентом кафедры философии Лагутиным А.О.

Третье лицо ТСЖ «Авангард», в лице председателя правления Климова С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Сампиева А.М., Шапошникова В.И., Лагутина А.О. в полном объёме. Суду сообщил, что истцы вселились в квартиры в декабре 2008 года и проживают в них по настоящее время, заключили с ТСЖ «Авангард» договоры на предоставление коммунальных услуг, управлению, содержанию и ремонту общего имущества, задолженности по оплате коммунальных платежей и других платежей, содержанию дома не имеют.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что квартиры №№ 52, 137, 193 по <адрес> в <адрес> приобретались на средства целевого благотворительного пожертвования Адыгейского республиканского общественного благотворительного фонда им. Х.М.Совмена для работников Университета, нуждающимся в жилье, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО Кубанская государственная медицинская академия Минздрава РФ и ООО «ДСК-Риэлтер», действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах застройщика ЗАО СКФ «ДСК» заключили договоры о долевом участии в строительстве жилья №№ 2953, 2954, 2955. Согласно договора № и протокола соглашения о договорной цене ответчик приобрёл двухкомнатную квартиру № 52, общеё площадью 73,15 кв.м. за 1389850 рублей. Согласно договора № ответчик приобрёл двухкомнатную квартиру № 68 за 1360210 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № внесены изменения в наименование Дольщика: Кубанская государственная медицинская академия Минздрава РФ переименована в ГОУ ВПО «Кубанский государственный медицинский университет Федерального агенства по здравоохранению и социальному развитию» на основании ( ГОУ ВПО КГМУ Росздрава) Приказа Федерального агенства по здравоохранению и социальному развитию № от ДД.ММ.ГГГГ Также, внесены изменения в номере квартиры: квартира № 68 изменена на №. Согласно доовора № и протокола соглашения о договорной цене ответчик приобрёл двухкомнатную квартиру № 193, общей площадью 66,25 кв.м. за 1258750 рублей.

Как следует из актов приёма-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗОА СКФ «ДСК» передал, а дольщик ГОУ ВПО КГМУ Росздрава принял в собственность двухкомнатную квартиру № 52 общей площадью 66,47 кв.м., жилой 36,92 кв.м., квартиру № 137 общей площадью 66,81 кв.м., жилой 36,60 кв.м., квартиру № 193 общей площадью 61,91 кв.м., жилой 32,84 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом построен в соответствии с разрешением на строительство № RU 23306000 - 645 от ДД.ММ.ГГГГ и введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО СКФ «ДСК» передал на баланс, а Товарищество собственников жилья «Авангард» приняло 16-ти этажный 4-х секционный 272-х квартирный жилой дом с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес> для эксплуатации, обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.

Как следует из выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на заседании учёного совета ГОУ ВПО «Кубанский государственный медицинский университет», который осуществляет общее руководство деятельностью университета, преподавателям, проживавшим в студенческих общежитиях и проработавшим в университете более 10 лет, как нуждающимся в улучшении жилищно-бытовых условий, решили персонально предоставить в постоянное владение, пользование и распоряжение с возложением полного возмещения затрат за проживание, оплате коммунальных и иных расходов: квартиру № 193 – профессору Шапошникову В.И., квартиру № 137 – профессору Сампиеву А.М., квартиру № 52 – доценту кафедры философии Лагутину А.О.

Судом установлено, что истцы после сдачи дома в эксплуатацию и его заселении, в декабре 2008 года вселились в закреплённые за ними квартиры, сделали ремонт и проживают по настоящее время. Задолженностей по оплате коммунальных услуг, управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не имеют, что подтверждается заключенными с ТСЖ «Авангард» договорами от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанциями об оплате указанных услуг, справками председателя ТСЖ об отсутствии задолженности перед ТСЖ..

Согласно технических паспортов жилых помещений (квартир), изготовленных 22.07.2009 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, общая площадь квартиры № 52 составляет 66,47 кв.м., жилая 36,92 кв.м., площадь лоджии 5,64 кв.м., площадь лоджии 5,64 кв.м., площадь лоджии 4,31 кв.м. Общая площадь квартиры № 137 составляет 66,81 кв.м., жилая 36.60 кв.м., площадь лоджии 3,62 кв.м., площадь лоджии 3,62 кв.м., площадь лоджии 4,31 кв.м. Общая площадь квартиры № 193 составляет 61,91 кв.м., жилая 32,84 кв.м., площадь лоджии 4,31 кв.м., площадь лоджии 5,16 кв.м..

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно типовому положению об образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении), утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 71, имущество, приобретенное высшим учебным заведением за счет средств, полученных от разрешенных видов деятельности, и учитываемое на отдельном балансе, поступает в самостоятельное распоряжение высшего учебного заведения (п. 100). Высшее учебное заведение вправе в установленном порядке использовать на обеспечение своей деятельности полученные им средства от оказания платных услуг, безвозмездные поступления от физических и юридических лиц, международных организаций и правительств иностранных государств, в том числе добровольные пожертвования, и средства от иной приносящей доход деятельности (п. 103).

Статья 131 ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик предоставил суду сведения, что у застройщика ЗАО СКФ «ДСК» отсуствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, что явилось препятствием для истцов оформить право собственности на квартиры в досудебном порядке.

Согласно выписок из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на квартиры №№ 52, 137, 193 по <адрес>, отсуствуют.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что квартиры построены на средства целевого благотворительного пожертвования Адыгейского республиканского общественного благотворительного фонда им. Х.М.Совмена, а не за счёт федеральных средств и средств внебюджетной деятельности Университета, учёным советом Университета закреплены за истцами, которые несут полное бремя содержания квартир, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сампиева Абдулмуталип Магаметовича, Шапошникова Вениамина Ивановича, Лагутина Александра Олеговича к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Кубанский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации, третьему лицу – ТСЖ «Авангард» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сампиевым Абдулмуталипом Магаметовичем право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 66.81 кв.м., в том числе жилой 36.60 кв.м..

Признать за Шапошниковым Вениамином Ивановичем право собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью 61.91 кв.м., в том числе жилой 32.84 кв.м.

Признать за Лагутиным Александром Олеговичем право собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> общей площадью 66.47 кв.м., в том числе жилой 36.92 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: