Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Краснодар

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Аржановской Е.В.

с участием представителей: истца – Кузнецовой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запашнего Виталия Владимировича, Хлоновой Галины Афанасьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на квартиры №№ 270, 109, расположенные по адресу: <адрес>, улица <адрес>., 30, мотивируя свои требования тем, что они согласно договорам инвестирования строительства жилья приняли на себя обязательства по инвестированию строительства вышеуказанного жилого дома, полностью выполнили взятые на себя по договорам инвестирования обязательства, рассчитались с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

В заседании представитель истцов по доверенностям – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истцы перед ответчиком свои обязательства исполнили в полном объеме.

Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истцов по доверенности – Кузнецовой Т.В., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, застройщику жилого <адрес> по улице <адрес> в городе Краснодаре – ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешением на строительство уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии разрешено строительство объекта капитального строительства – 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «2» на земельном участке с кадастровым номером № по улице им. Лукьяненко в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара.

В 2007 году между истцами и ответчиком были заключены договоры инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома, согласно которым истцы должны были внести обусловленную договорами сумму на строительство оговоренных объектов недвижимости, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме.

Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объектов в эксплуатацию № RU №-в от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.

Как установлено судом, истцы взятые на себя по договорам обязательства выполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых квартир, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актами об исполнении договоров инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке уклоняется.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом, в котором расположены квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенные между сторонами договоры об инвестировании соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Запашнего Виталия Владимировича, Хлоновой Галины Афанасьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за гр. Запашним Виталием Владимировичем право собственности на однокомнатную <адрес> на шестнадцатом этаже в четвертом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилая площадь 19,4 кв.м.

Признать за гр. Хлоновой Галиной Афанасьевной право собственности на двухокомнатную <адрес> на девятом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>,9 кв.м., в том числе жилая площадь 32,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: