Категория - 57 К делу № РЕШЕНИЕМ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Судьи Палянчук Т.А. Секретаря Заярной А.Г. рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Дятловой Анны Андреевны к ООО «Олимп», заинтересованные лица: ООО «КраснодарИнвестСтрой», ООО «Краснодархимстрой» о признании право собственности, УСТАНОВИЛ: Дятлова А.А. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «Олимп» о признании право собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что она обратилась в ООО «КраснодарИнвестСтрой», для покупки квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 48 кв.м, в результате чего был заключен В судебном заседании истец и ее представитель, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили исковые требования удовлетворить. Представитель ООО «КраснодарИнвестСтрой», действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что ООО «Олимп» не имело и до настоящего времени не приобрело прав на спорную квартиру, в связи с чем заключенный между истицей и ответчиком в апреле 2010г. предварительный договор уступки право требования до момента заключения договора долевого участия (момента его государственной регистрации) является ничтожным. Представитель ООО «Краснодархимстрой», действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку на момент заключения предварительного договора уступки право требования между ООО «Олимп» и истцом, у ООО «Олимп» отсутствовало уступаемое им право. Ответчик, представитель ООО «Олимп» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, о причине не явки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Как следует из показаний представителя ответчика, данными в предыдущих заседаниях, он против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что между ООО «Краснодархимстрой» и ООО «Олимп» был заключен договор строительного подряда, согласно которому ООО «Олимп» обязалось выполнить своим иждивением работы по устройству кровли блока 1 на объекте жилого дома по адресу: <адрес> литер 1, а ООО «Краснодархимстрой» обязалось принять результат работ и оплатить их. Оплата стоимости выполненных работ производится жилыми помещениями или правами на получение жилых помещений в собственность путем заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома или договоров уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ООО «Краснодархимстрой» в счет выполняемых ООО «Олимп» работ на объекте «многоквартирные жилые дома по <адрес>» зарезервировало квартиры в литере 1, в том числе и спорную <адрес>. На основании этого, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олимп» заключило с Дятловой А.А. предварительный договор уступки прав требования на указанную квартиру. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно требованиям ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и Дятловой А.А. был заключен предварительный договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Олимп» обязуется уступить свое право требования на <адрес> подъезд 2 этаж 4 общей площадью 48 кв.м., находящуюся по адресу: г. <адрес> литер 1, строительство которой ведет ООО «КраснодарИнвестСтрой» по фиксированной цене 34000 рублей за квадратный метр, общей стоимостью 1632000 рублей. Дятлова А.А. оплатила ответчику стоимость квартиры в полном объеме. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодархимстрой» и ООО «Олимп» заключен договор строительного подряда №, согласно которому ООО «Олимп» обязуется выполнить своим иждивением на объекте «Строительство многоквартирных жилых домов по <адрес> Литер 1» по заданию Генподрядчика в установленный настоящим договором срок, работы по устройству кровли блока 1, согласно проектной документации и передать результат работ Генподрядчику, который обязуется принять результат работ и оплатить его. Согласно п.3.3 указанного договора, оплата стоимости выполненных Субподрядчиком работ производится жилыми помещениями или правами на получение Субподрядчиком жилых помещений в собственность, путем заключения договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома или договоров уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Как следует из п. 5.11 договора, Субподрядчик не вправе продавать или перепродавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, результат работ, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части третьим лицам без письменного разрешения Генподрядчика. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодархимстрой» обратилось к ген.директору ООО «КраснодарИнвестСтрой» с просьбой в счет взаиморасчетов за выполненные работы по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ для оплаты работ субподрядчика ООО «Олимп» по устройству кирпичной кладки заключить с ООО «Краснодахимстрой» договора об участии в долевом строительстве «Многоквартирных жилых домов по <адрес> в <адрес>» литер 1 квартир № и № для дальнейшей переуступки права требования ООО «Олимп». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарИнвестСтрой» и ООО «Краснодархимстрой» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект («Многоквартирные жилые дома по <адрес> литер 1, 2») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Дольщику <адрес>, общей площадью 48 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>, литер 1 по акту, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Таким образом, судом достоверно установлено, что ООО «Олимп» на момент заключения с Дятловой А.А. предварительного договора уступки право требования на спорную квартиру, законных прав на указанную квартиру не имело, поскольку соответствующие договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома или договоры уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО «Краснодархимстрой» и ООО «Олимп» заключены не были. Доводы истца и представителя ответчика о том, что предварительный договор уступки право требования был заключен на основании письма ООО «Краснодархимстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет взаиморасчетов за выполняемые ООО «Олимп» работы на объекте «многоквартирные жилые дома по <адрес>» для ООО «Олимп» были зарезервированы квартиры в литере 1, в том числе и спорная <адрес>, не может быть принят судом во внимание, поскольку данное письмо не является правовым основанием для заключения предварительного договора уступки право требования. Кроме того, как следует из письма ООО «Краснодархимстрой» на имя директора ООО «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ООО «Олимп» не представило, установленных законодательством и договорами строительного подряда, документов, подтверждающих выполнение работ на объекте, ООО «Краснодархимстрой» снимает резерв с квартир № и № в доме по <адрес> На основании изложенного, учитывая, что ООО «Олимп», заключая ДД.ММ.ГГГГ с истцом предварительный договор уступки право требования на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> литер 1, законных прав на эту квартиру не имело, указанный договор заключен до момента заключения договора долевого участия между ООО «КраснодарИнвестСтрой» и ООО «Краснодархимстрой», которое в свою очередь с ответчиком договора уступки право требования не заключало, то указанный предварительный договор противоречит нормам действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает. Руководствуясь ст.ст 198-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Дятловой Анны Андреевны к ООО «Олимп», заинтересованные лица: ООО «КраснодарИнвестСтрой», ООО «Краснодархимстрой» о признании право собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения. Судья -
предварительный договор уступки прав требования с ООО «Олимп» субподрядчиком,
директором которого является Воробьев А.А. Согласно договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «КраснодарИнвестСтрой» в лице генерального директора Мартынова Г.С. и дольщиком «КраснодарХимСтрой» в лице генерального директора Нехай А.Е. был заключен договор, в соответствии с п. 3.1 которого Застройщик обязуется предусмотренным договором срок своими силами и с привлечениями других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Стоимость вышеуказанной квартиры была указана в предварительном договоре уступки прав требований и фиксированная цена составляла 34 000 тысячи за кв.м, а общая стоимость квартиры составляет 1 632000 рублей. Она оплатила стоимость указанной квартиры в полном объеме. В соответствии с п.2.2 предварительного договора уступки прав требования Сторона-1 обязуется заключить договор уступки прав требования между ООО «Олимп» и Дятловой А.А. и уведомить «КраснодарИнвестСтрой» в лице генерального директора Мартынова В.С. и предоставить договор о долевом участии не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако свое обязательство ООО «Олимп» не выполнило, более того, Воробьев А.А. написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступки прав требования на <адрес> по <адрес> <адрес> литер1 строительство которой ведет ООО «КИС» получил от Дятловой А.А сумму в размере 1 632000 рублей и обязался до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы на право собственности на квартиру либо вернуть деньги. После повторного обращения к застройщику ООО « КИС» Мартынову. С.В. для заключения договора на квартиру ей было отказано, мотивировав тем, что сделка будет завершена, после того как Воробьев А.А закроет формы на кровлю. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.