К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Костачевой Тамары Валерьевны к Рязанцевой Наталье Викторовне к Рязанцевой Наталье Викторовне о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, по встречному исковому заявлению Рязанцевой Натальи Викторовны к Костачевой Тамаре Валерьевне о признании недействительным права собственности на долю земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костачева Т.В. обратилась в суд с иском к Рязанцевой Натальи Викторовне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, мотивируя свои требования тем, что она, Костачева Тамара Валерьевна является собственником 85/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.Собственником остальной 15/100 доли жилого дома является ответчица по делу – Рязанцева Наталья Викторовна. Домовладение состоит из жилого дома с пристройками литер «А, а» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 561 кв.м. Между прежними собственниками была устная договоренность о том, что Костачевой Т.В. на 85/100 доли принадлежит в литере «А» помещения № 1 (подсобное) площадью 8,1 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 6,6 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., в литере «а» помещение № 5 (кухня) площадью 6,7 кв.м., а Рязанцевой Н.В. в литере «А» помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м. Между Костачевой Т.В. и Рязанцевой Н.В. возникают споры о порядке пользования земельным участком. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили заявленные требования, просили суд произвести реальный раздел жилого дома литер «А, а» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> выделив мне Костачевой Тамаре Валерьевне в собственность в литере «А» помещения № 1 (подсобное) площадью 8,1 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 6,6 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., в литере «а» № 5 (кухня) площадью 6,7 кв.м., выделить ответчице Рязанцевой Наталье Викторовне в собственность в литере «А» помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком мерою 561 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № 2 заключения экспертизы № 1224/Э, а именно определить Костачевой Т.В. участок № 1 общей площадью 357,1 кв.м. Земельный участок №1 состоит из 2-х отдельно лежащих участков: № 1¹ и № 1² . Земельный участок № 1¹ располагается в границах (точка отсчета южная вершина исследуемого земельного участка, далее по часовой стрелке): -от точки отсчета на северо-запад по <адрес> – 13,80 м, далее поворот на северо-восток-20,08; далее поворот на юго-восток - 7,83 м; далее поворот на юго-запад – 5,73 м; далее поворот на юго-восток – 2,66 м; далее поворот на юго-запад до жилого дома литер «А» и далее по середине стены между помещениями № 1 и № 2; далее поворот на юго-восток по середине стены между помещениями №№ 3, 4 и № 2 и далее в створе до границы с соседним участком № 43; далее поворот на юго-запад по границе с соседним участком № 43 до точки отсчета. Земельный участок № 1² располагается в границах (точка отсчета северная вершина исследуемого земельного участка, далее против часовой стрелки): - от точки отсчета на юго-запад по границе с соседним участком № 39 – 16,62 м, далее поворот на юго-восток-4,92; далее поворот на северо-восток - 11,58 м; далее поворот на юго-восток до границы с соседним участком № 43; далее поворот на северо-восток по границе с соседним участком № 43 до восточной вершины исследуемого земельного участка; далее поворот северо-запад по тыльной меже исследуемого земельного участка до точки отсчета-14,80 м. Рязанцевой Наталье Викторовне определить земельный участок № 2 мерою 200,0 м². Земельный участок № 2 состоит из 2-х отдельно лежащих участков: № 2¹ и № 2². Земельный участок № 2¹ располагается вдоль соседнего участка № 39, длиной-21,08 м., шириной-1,00 м по <адрес> участок № 2² располагается в границах (точка отсчета находится на расстоянии 5,04 м на юго-запад от восточной вершины исследуемого земельного участка, далее по часовой стрелке): - от точки отсчета на юго-запад по границе с соседним участком № 43 – 24,50 м, далее поворот на северо-запад до стены жилого дома, литер «А» и далее по середине стены между помещениями № № 3, 4 и № 2-3,31 м.; далее поворот на северо-восток по середине стены между помещениями №1 и № 2 и далее в створе – 6,19 м; далее поворот на северо-запад-2,66 м; далее поворот на северо-восток-5,73 м.; далее поворот на северо-запад-3,91 м; далее поворот на северо-восток-11,58 м; далее поворот на юго-восток до точки отсчета. В общее пользование Костачевой Т.В. и Рязанцевой Н.В. выделить земельный участок № 3, площадью 3,9 м², размером 3,92х1,00 м. Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А, а» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Взыскать с Рязанцевой Натальи Викторовны в пользу Костачевой Тамары Валерьевны денежную компенсацию за отклонение от идеальный долей в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в размере 701290 рублей.

Ответчик Рязанцева Н.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, заявили встречные исковые требования о признании недействительным права собственности Костачевой Тамары Валерьевны на 85/100 доли земельного участка Доватора, 41. Признании за ней права собственности на жилой дом литер Д общей площадью 158,8 кв.м. жилой площадью 102,6 кв.м. распложенного по указанному адресу, признании за ней право собственности на земельный участок распложенный по адресу: Краснодар <адрес> в размере 380,5 кв.м., выделив его из общей долевой собственности, в границах установленных нотариальным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и признании на ней права собственности на 15/100 доли земельного участка мерою 176,5 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 15/100 доли домовладения расположенного по адресу <адрес>. Данная доля собственности приобретена ею в порядке наследования после смерти ее матери Янчевской Людмилы Петровны. Янчевская Л.П. в свою очередь стала собственником указанной выше доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора дарения 15/100 доли в пользование Ячевской Л.П. было передано: комната № общей площадью 5,8 кв.м., летняя кухня литер ГЗ и земельный участок мерою 279 кв.м. Помимо определения порядка пользования земельным участком в 1997 году, ее мать, являлась сособственником 15/100 домовладения по <адрес>, получила согласие у второй собственницы 85/100 дома Скибы Е.П. на строительство жилья на совместном участке. Земельный участок по <адрес> выделялся плод строительство жилого дома. В 2001 году после смерти матери Рязанцева Н.В. приняла наследство и достроила дом литер «Д». Рязанцева Н.В. ДД.ММ.ГГГГ как собственник 15/100 доли домовладения и Скиба Е.П. являясь собственником 85/100 доли домовладения подписали нотариальное соглашение о порядке пользования земельным участком с приложением чертежа границ, согласно которого в ее пользование передавалось 380,5 кв.м., а в пользование Скибы Е.П. остальные 176,5 кв.м. Истица Костачева Т.В. приняла наследство после Скиба Е.П. На момент смерти Скибы Е.П., существовал договор о порядке пользования земельным участком согласованный сторонами и закрепленный в нотариальной форме, что является обязательным для исполнения наследником Костачевой Т.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца Костачевой Т.В. в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления Рязанцевой Н.В. отказать.

Как установлено в судебном заседании, Костачева Тамара Валерьевна является собственником 85/100 доли жилого дома и земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ №.

Рязанцева Наталья Викторовна является собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Рязанцева Н.В. и Скиба Е.П. являясь собственником 85/100 доли домовладения подписали нотариальное соглашение о порядке пользования земельным участком с приложением чертежа границ, согласно которого в пользование Рязанцевой Н.В. передавалось 380,5 кв.м., а в пользование Скибы Е.П. остальные 176,5 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества». Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Рязанцева Н.В. в исковом заявлении ссылается на ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Под сложившимся порядком пользования понимается, что прежними совладельцами были возведены заборы или определены границы, и соответственно межевые заборы, разделяющие земельные участки сторон. Однако в судебном заседании Рязанцева Н.В. поясняла, что фактически порядок пользования земельным участком не сложился не с ее бабушкой Скиба Е.П., не со Скиба Н.П. Межевых заборов и ограждений разделяющих земельные участки сторон не было и нет в настоящее время.

Рязанцева Н.В. пояснила, что не считала нужным их возводить, так как бабушка болела и ей так было удобно за ней ухаживать. То есть договор об определении порядка пользования земельным участком существовал только на бумаге.

Рязанцева Н.В. не воспользовалась своим правом, чтобы исполнить договор об определении порядка пользования земельным участком, а согласно статьи 1182 ГК РФ «В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности».

Доказательств того, что условия соглашения между Скиба Е.П. и Рязанцевой Н.В. в полном объеме исполнялись сособственниками, что порядок пользования земельным участком фактически сложился, суду не было представлено.

При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 2 ст. 35 ЗК РФ.

При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой.

Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Также согласно заключения экспертизы № 1224/Э эксперт рассмотрев приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ- план усадебного участка по <адрес>, установил, что на выделенном участке № 1 находится недвижимое имущество совладельца –Рязанцевой Н.В. - жилая комната № 2 в жилом доме литер «А», доступ к которой не обеспечен.

Указанное обстоятельство противоречит одному из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.5 ч.1 ст.3 ЗК РФ)

Учитывая вышеизложенное: выделить в пользование Костачевой Т.В. земельный участок № 1, согласно нотариально удостоверенному договору от 9.04.2002 года не представляется возможным.

По этой же причине (неучтен земельный участок под недвижимостью собственника) невозможно выделить в пользование Рязанцевой Н.В. земельный участок № 2, согласно нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Костачевой Т.В. по варианту № 2 заключения эксперта № 1224-Э Независимой экспертизы собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костачевой Тамары Валерьевны к Рязанцевой Наталье Викторовне о разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками удовлетворить и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А, а» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес> выделив Костачевой Тамаре Валерьевне в собственность в литере «А» помещения № 1 (подсобное) площадью 8,1 кв.м., № 3 (жилая комната) площадью 6,6 кв.м., № 4 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., в литере «а» № 5 (кухня) площадью 6,7 кв.м., выделить Рязанцевой Наталье Викторовне в собственность в литере «А» помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком мерою 561 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № 2 заключения экспертизы № 1224/Э, а именно определить Костачевой Т.В. участок № 1 общей площадью 357,1 кв.м.,

Земельный участок №1 состоит из 2-х отдельно лежащих участков: № 1¹ и № 1² . Земельный участок № 1¹ располагается в границах (точка отсчета южная вершина исследуемого земельного участка, далее по часовой стрелке):

-от точки отсчета на северо-запад по <адрес> – 13,80 м, далее поворот на северо-восток-20,08; далее поворот на юго-восток - 7,83 м; далее поворот на юго-запад – 5,73 м; далее поворот на юго-восток – 2,66 м; далее поворот на юго-запад до жилого дома литер «А» и далее по середине стены между помещениями № 1 и № 2; далее поворот на юго-восток по середине стены между помещениями №№ 3, 4 и № 2 и далее в створе до границы с соседним участком № 43; далее поворот на юго-запад по границе с соседним участком № 43 до точки отсчета.

Земельный участок № 1² располагается в границах (точка отсчета северная вершина исследуемого земельного участка, далее против часовой стрелки):

-от точки отсчета на юго-запад по границе с соседним участком № 39 – 16,62 м, далее поворот на юго-восток-4,92; далее поворот на северо-восток - 11,58 м; далее поворот на юго-восток до границы с соседним участком № 43; далее поворот на северо-восток по границе с соседним участком № 43 до восточной вершины исследуемого земельного участка; далее поворот северо-запад по тыльной меже исследуемого земельного участка до точки отсчета-14,80 м.

Рязанцевой Наталье Викторовне определить земельный участок № 2 мерою 200,0 кв.м.

Земельный участок № 2 состоит из 2-х отдельно лежащих участков: № 2¹ и № 2².

Земельный участок № 2¹ располагается вдоль соседнего участка № 39, длиной - 21,08 м., шириной - 1,00 м по <адрес>.

Земельный участок № 2² располагается в границах (точка отсчета находится на расстоянии 5,04 м на юго-запад от восточной вершины исследуемого земельного участка, далее по часовой стрелке):

-от точки отсчета на юго-запад по границе с соседним участком № 43 – 24,50 м, далее поворот на северо-запад до стены жилого дома, литер «А» и далее по середине стены между помещениями № № 3, 4 и № 2-3,31 м.; далее поворот на северо-восток по середине стены между помещениями №1 и № 2 и далее в створе – 6,19 м; далее поворот на северо-запад-2,66 м; далее поворот на северо-восток-5,73 м.; далее поворот на северо-запад-3,91 м; далее поворот на северо-восток-11,58 м; далее поворот на юго-восток до точки отсчета.

В общее пользование Костачевой Т.В. и Рязанцевой Н.В. выделить земельный участок № 3, площадью 3,9 м², размером 3,92х1,00 м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «А, а» общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Взыскать с Рязанцевой Натальи Викторовны в пользу Костачевой Тамары Валерьевны денежную компенсацию за отклонение от идеальный долей в праве собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в размере 701290 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Рязанцевой Натальи Викторовны к Костачевой Тамаре Валерьевне о признании недействительным права собственности Костачевой Тамары Валерьевны на 85/100 доли земельного участка Доватора, 41, признании за ней права собственности на жилой дом литер Д общей площадью 158,8 кв.м. жилой площадью 102,6 кв.м. распложенного по указанному адресу, признании за ней право собственности на земельный участок распложенный по адресу: Краснодар <адрес> в размере 380,5 кв.м., выделив его из общей долевой собственности, в границах установленных нотариальным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и признании на ней права собственности на 15/100 доли земельного участка мерою 176,5 кв.м., расположенного по указанному адресу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: