ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Брус Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Первичной профсоюзной организации Кубанского государственного аграрного университета, Азимовой Натальи Ивановны, Арутюновой Аревик Абрамовны, Валеевой Алины Родионовны и др. к ЗАО «Краснодарпроектстрой», ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», Территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю о признании за ними права собственности на долю в виде квартиры

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Краснодарпроектстрой», ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», Территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю о признании за ними права собственности на долю в виде квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования. В обоснование исковых требований сослался на то, что между истцами и ЗАО «Краснодарпроектстрой» были заключены договоры займа денежных средств и предварительные договоры купли-продажи квартир в жилом доме по <адрес>. Согласно условиям указанных договоров строительство жилого дома фактически велось за счет средств истцов, в свою очередь ЗАО «Краснодарпроектстрой» обязан был по завершению строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность истцов квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартир истцами выполнены полностью, строительство дома завершено, ЗАО «Краснодарпроектстрой» передал квартиры истцам по актам передачи, однако, документы для государственной регистрации права собственности в части подтверждения прав на использование земельного участка, на котором осуществлено строительство, ЗАО «Краснодарпроектстрой» предоставить не может, в виду того, что земельный участок является федеральной собственностью, находится на праве постоянного бессрочного пользования у ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» и территориальное управление Росимущества по Краснодарскому краю, осуществляющее правомочия собственника, уклоняется от предоставления документов для государственной регистрации права собственности. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истцов в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель ответчика ЗАО «Краснодарпроектстрой» в судебном заседании исковые требования признал, представил отзыв на исковое заявление, указав на то, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования у ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет», целевое назначение земельного участка – строительство учебно-жилого комплекса. Строительство велось с разрешения университета за счет средств истцов. В настоящее время строительство жилого дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, Территориальной управление Росимущества по Краснодарскому краю, осуществляя правомочия собственника земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, препятствует в проведении государственной регистрации права собственности на квартиры.

Представитель ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» иск признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно ст.4 ФЗ «О долевом участии в строительстве» ЗАО «Краснодарпроектстрой» обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцам), однако, до настоящего времени ЗАО «Краснодарпроектстрой» данное обязательство не исполнил. Строительство велось на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования у университета с его согласия в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Представитель Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю в суд не явился, будучи извещен судебной повесткой, о чем свидетельствует отметка работника Теруправления в расписке повестки. О причинах неявки суд не известил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся представителей истцов и ответчиков, суд полагает, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» и ЗАО «Краснодарпроектстрой» был заключен государственный контракт на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. договора ЗАО «Краснодарпроектстрой» взял на себя обязательство осуществить строительно-монтажные работы по строительству жилых домов для сотрудников Госагроуниверситета и объектов инфраструктуры в жилой зоне КубГАУ по <адрес> в <адрес>.

Строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся у ФГОУ ВПО КубГАУ на праве постоянного бессрочного пользования на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей Кубанскому Государственному аграрному университету», что подтверждается государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия КК-2 № на земельный участок площадью 11450,9 га для сельскохозяйственного использования по <адрес> внутригородском округе <адрес>.

Сформированный земельный участок площадью 2074003 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:43:00 00 000:0144.

Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар №-р от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка – строительство учебно-жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» выдано разрешение на строительство четырех 16-ти этажных жилых домов литеры «3», «4», «5», «6» на земельном участке площадью 34696 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 2074003 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внутригородском округе. Письмом №АГ-17/5615 от ДД.ММ.ГГГГ Министерство сельского хозяйства, осуществляющее полномочия Учредителя Университета, дало согласие на строительство жилья для сотрудников университета на незастроенном земельном участке площадью 5,1 га из земель ФГОУ ВПО «Кубанский государственный университет» площадью 207,6 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Калинина,13 на условиях долевого участия сотрудников университета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Финансирование строительства осуществлялось за счет привлеченных денежных средств физических лиц (истцов), на основании договоров займа, что не оспаривается ответчиками. Согласно условиям договоров займа заемщик – ЗАО «Краснодарпроектстрой» обязан был возвратить сумму займа в сроки и на условиях, предусмотренных договором займа.

В соответствии со ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Как установлено судом, обязательство по возврату денежных средств по договору займа по соглашению сторон было заменено обязательством ЗАО «Краснодарпроектстрой» предоставить займодавцу квартиру, стоимость которой соответствует сумме, предоставленных в заем денежных средств.

Замена одного обязательства другим была оформлена путем подписания между сторонами предварительных договоров купли-продажи квартир в строящемся 16-ти этажном доме по <адрес> <адрес>. Согласно п.2.1.1.,2.2. предварительного договора купли-продажи после окончания строительства ЗАО «Краснодарпроектстрой» обязано передать покупателям (истцам) квартиру по акту приема-передачи, что фактически свидетельствует о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Судом установлено, что требования истцов основаны на следующих документах:

Суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцами и ЗАО «Краснодарпроектстрой» отношения регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г и Законом «О защите прав потребителей».

При квалификации отношений суд исходит из содержания договоров, а не из их наименования.

Согласно ст.4 указанного закона, по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого участия в строительстве при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Строительство осуществлено на земельном участке, находящемся на праве постоянного бессрочного пользования у ФГОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет» и с разрешения последнего. В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В силу ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют те же права.

В соответствии с ч.3 ст.85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно Распоряжения Главы МО г.Краснодара №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельства о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования целевое назначение земельного участка площадью 2074003 кв.м. – строительство учебно-жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ФГОУ ВПО КубГАУ было выдано разрешение на строительство, что в силу ст.51 Градостроительного Кодекса РФ является подтверждением соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право застройщику осуществлять строительство.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Законченному строительством 16-ти этажному 3-х секционному 224 квартирному жилому дому литер «6» присвоен административный адрес: <адрес>

После завершения строительства ЗАО «Краснодарпроектстрой» передало истцам квартиры по актам приема-передачи (смотровой акт).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется при условии предоставления документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости.

Непредоставление соответствующих документов правообладателями земельного участка, на котором осуществлено строительство, влечет невозможность регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на долю в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу 19 апреля 2011 года.

КОПИЯ ВЕРНА: судья

секретарь