Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Никонова А.И. при секретаре Левченко Ю.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой Галины Давидовны к ООО «Кубаньжилстрой», ЗАО «Агрофирма «Солнечная», 3-е лицо администрация муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Бобылева Г.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой», ЗАО «Агрофирма «Солнечная», 3-е лицо администрация муниципального образования <адрес> о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м. на 7 этаже многоквартирного жилого дома литер Е / по проекту литер 4а/, расположенного по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бобылевой Г.Д. и ООО « Кубаньжилстрой» был заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора, ООО «Кубаньжилстрой» должны были в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома литер Е, расположенном по адресу: <адрес>, ПАО, квартал №, микрорайон №, где предметом договора является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 99,3 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома. Оплата по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Бобылевой Г.Д. в полном объеме. В соответствие с письмом ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ истице было сообщено, что права в отношении спорной квартиры в предварительном договоре, будут переданы ей на основании договора уступки прав по договору о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» /дольщик/ и ЗАО «Агрофирма «Солнечная» /застройщик/, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени, сторона ответчика не заключила с Бобылевой Г.Д. договор, предусматривающий закрепление за ней прав в отношении спорной квартиры, указанной в предварительном договоре. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд отзыва, исковые требования Бобылевой Г.Д. признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Солнечная» не явился в судебное заседание, хотя извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил. Представитель 3-го лица администрации муниципального образования г.Краснодар полагалась на усмотрение суда в части вынесенного решения. Выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бобылевой Г.Д. и ООО «Кубаньжилстрой» заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора, ООО «Кубаньжилстрой» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, должны были заключить с истцом основной договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома литер Е, расположенном по адресу: <адрес>, ПАО, квартал №, микрорайон №, где предметом договора является двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 99,3 кв.м., расположенная на 7 этаже жилого дома. Оплата по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Бобылевой Г.Д. в полном объеме. В соответствие с письмом ООО «Кубаньжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца, права в отношении спорной квартиры в предварительном договоре, будут переданы ей на основании договора уступки прав по договору о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» /дольщик/ и ЗАО «Агрофирма «Солнечная» /застройщик/, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда КК от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени сторона ответчика не выполнила своих обязательств, в отношении спорной квартиры, указанной в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ все строительные работы по строительству жилого дома завершены, дом подключен ко всем коммуникациям отопление, вода, канализация, электричество). В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчиками нарушены условия договора, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истец приобрел право на спорные объекты недвижимого имущества, которые могут являться объектом права собственности. Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию не сдан. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать за Бобылевой Галиной Давидовной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., на 7 этаже многоквартирного жилого дома литер Е /по проекту литер 4а/, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: