К делу №2-1809/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 года Прикубанский суд города Краснодара в составе председательствующего Лаптева Г.К. при секретаре Шерстобитовой А.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению сделки, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в Прикубанский районный суд с иском к Администрации МО г.Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, и в обоснование заявленных требований через своего представителя пояснил. Ему на праве собственности принадлежит торговый павильон по <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 109 м кв. В состав данного земельного участка вошел земельный участок, находящийся у ФИО1 в собственности, а земельный участок площадью 83 м кв. находится в муниципальной собственности. Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику о предоставлении в собственность за плату земельного участка, заключение договора купли-продажи для ответчика является обязательным, однако последний уклоняется от его заключения. В связи с указанными обстоятельствами истец считает свои права нарушенными и вынужден обратиться в суд. В судебном заседании исковые требования были дополнены, истец так же просил аннулировать его право собственности на земельный участок 23 м кв., находящемся у него в собственности. Представитель ответчика администрации МО г.Краснодар против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о предоставлении земельного участка за плату никто не обращался. Так же в состав испрашиваемого земельного участка уже входит земельный участок площадью 26 м кв., уже находящийся в собственности у истца, в связи с чем предоставить в собственность земельный участок площадью 109 м кв., часть которого не принадлежит ответчику невозможно. Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г.Краснодар исковые требования не признал, согласился с мнением представителя Администрации МО г.Краснодар, а так же пояснил, что департамент не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. договор предоставления в собственность за плату земельного участка заключает непосредственно Администрация МО г.Краснодар. Суд, в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АД №834660, истцу на праве собственности принадлежит торговый павильон общей площадью 91,6 м кв., по <адрес>. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 109 м кв. В состав данного земельного участка вошел земельный участок, находящийся у ФИО1 в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>. площадью 26 м кв., кадастровый номер №. Земельный участок площадью 83 м кв. находится в муниципальной собственности. Истцом было проведено межевание земельного участка, в результате которого был образован земельный участок площадью 109 м.кв., по адресу <адрес>, который включает в себя и земельный участок, принадлежащий истцу площадью 26 м кв. Постановлением администрации МО г.Краснодар от 01.12.2009г. №4500 утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № Таким образом, согласно материалам межевания, а так же постановления Администрации МО г.Краснодар №4500 от 01.12.2009г. об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории <адрес>, вновь образованный земельный участок имеет площадь 109 м кв., кадастровый номер - №. Истец неоднократно обращался с заявлением в структурное подразделение Администрации МО г.Краснодар – Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату спорного земельного участка, что подтверждается заявлениями от 31.03.2010г., от 31.05.2010г., 22.11.2010г. При этом, согласно ответа Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар, ФИО1 было предложено предоставить ряд документов, после предоставления которых департамент обязался рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в собственность. В ответ на указанное письмо истец 22.11.2010г. предоставил испрашиваемые документы, что видно из сопроводительного письма от 22.11.2010г., вх.№30729 от 23.11.2010г., на что получил ответ от 07.12.2010г. о невозможности предоставления земельного участка в собственность. В соответствии со ст.36 ЗК РФ, Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. ФИО1 обратился к ответчику о предоставлении ему в собственность земельного участка, находящегося под его торговым павильоном. Исключительное право на приобретение в собственность данного земельного участка имеет истец. Таким образом, ответчик незаконно уклоняется от заключения договора о предоставлении в собственность за плату земельного участка, площадью 109 м кв., расположенного по адресу <адрес>. При вынесении решения судом учтены доводы ответчиков относительно того, что в состав спорного земельного участка входит земельный участок площадью 26 м кв., находящийся в собственности у истца. В виду указанного обстоятельства, суд считает возможным аннулировать государственную регистрацию права собственности на имя ФИО1 на земельный участок, площадью 26 м кв., расположенный в г.Краснодаре по адресу <адрес>. При этом, при определении выкупной цены земельного участка и проведении взаиморасчетов, сторонам следует учесть ранее произведенную ФИО1 оплату за земельный участок площадью 26 м кв., расположенный в г.Краснодаре по адресу <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 445 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2005 года запись о праве собственности на земельный участок площадью 26 м кв., расположенный <адрес>, кадастровый номер № на имя ФИО1; Обязать Администрацию Муниципального образования город Краснодар произвести расчет выкупной стоимости земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 109 м кв., заключив с ФИО1 договор о передаче в собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 109 м кв., с кадастровым номером №, с вычетом раннее произведенной ФИО3 оплаты за земельный участок по данному адресу площадью 26 кв. метров. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней, с момента вынесения настоящего решения. Председательствующий