Дело № 2 – 2240 / 2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 23 мая 2011 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования город Краснодар Василенко В.В.,

адвоката Вишневского М.С. (удостоверение №, ордер №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольных построек,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО1 о сносе самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, 10, 12.

Требования Администрации мотивированы следующим.

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар установлено, что ФИО1 на трёх смежных земельных участках, общей площадью 2435 кв.м., по <адрес> ведёт строительство капитального объекта площадью застройки 1304,5 кв.м. без получения разрешения на строительство, а так же с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования г. Краснодар исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; уведомления об извещении о времени и месте рассмотрения дела возвращены в суд, поскольку по указанному в материалах дела адресу ответчик не проживает. На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Вишневский М.С., который возражал против удовлетворения требований.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката, исследовав представленные материалы, пришёл к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства, составленному 28.01.2011 г. Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования г. Краснодар, на трёх смежных земельных участках по адресу: <адрес>, ведётся строительство капитального объекта площадью застройки 1304 кв.м., что составляет 53,5 % от общей площади земельных участков; разрешающая документация отсутствует (л.д. 7-8).

Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 809 кв.м., по <адрес>, из земель поселений, принадлежит ФИО1, на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства (свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., по <адрес> из земель поселений, принадлежит ФИО1, на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права 23-АИ №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., по <адрес> из земель поселений, принадлежит ФИО1, на праве собственности и предназначен для индивидуального жилищного строительства (свидетельство о государственной регистрации права №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) (л.д. 12-15).

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Суду не было представлено разрешение на строительство указанного объекта.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6, земельные участки по адресам <адрес> находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (зонаЖ.1.1.). Для зоны Ж.1.1., в соответствии со ст. 34 Правил предусмотрены следующие предельные параметры разрешённого строительства: максимальный процент застройки земельного участка - 50 %; расстояние от жилого дома до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым нормам не менее 3 метров.

Спорный объект капитального строительства расположен на межевых границах трёх смежных земельных участков, что свидетельствует о нарушениях застройщиком ФИО1 градостроительных и строительных норм и правил. ФИО1 нарушены предельно допустимые параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки.

Частью 3 ст. 85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что строение, возводимое ФИО1, является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 снести самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что в случае неисполнения решения суда добровольно в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Разъяснить, что при передаче решения суда для исполнения в Службу судебных приставов, и при неисполнении решения суда добровольно без уважительных причин, судебный пристав-исполнитель может применить штрафные санкции. Кроме того, судебный пристав-исполнитель может организовать исполнение решения самостоятельно с взысканием с должника трехкратного размера расходов по совершению исполнительных действий.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.06.2011 г.

Председательствующий: