Дело № 2 – 2233 / 2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 Калединой Л.П.,

представителя Администрации муниципального образования город Краснодар Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку,

установил:

ФИО1 обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку.

Исковые требования ФИО1 мотивированы следующим.

Она является собственником жилого дома и земельного участка с пристройкой, расположенных по адресу: <адрес>. Ею была возведена пристройка литер «А1» к жилому дому, которая соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар было согласовано размещение пристройки и указано, что в данном случае разрешение на строительство не требуется. Однако ГУП «Крайтехинвентаризация» отказало в погашении штампа в отношении пристройки литер «А1», что является препятствием к оформлению право собственности на пристройку во внесудебном порядке.

На основании изложенного ФИО1 просит признать право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из помещений инв. № 7 -коридор площадью 6,9 кв.м., инв. № 8 - ванная комната площадью 7,4 кв.м., инв. № 9 - жилая комната площадью 18,9 кв.м., общей площадью 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; установить общую площадь жилого дома литер «А,а,А1», 82,3 кв.м., в том числе жилую площадь 53,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась; её представитель требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что истцом возведена пристройка без всяких разрешений.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из свидетельств о регистрации права собственности следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой литер «А,а» общей площадью 51,8 кв.м., жилой - 35,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; также она является собственником земельного участка площадью 582 кв.м., кадастровый номер 23:43:0108025:0007, расположенного по указанному адресу (л.д. 17, 18).

Исследовав технический паспорт, суд установил, что по указанному адресу возведена пристройка литер «А1»; помещения литер «А1» выполняют следующее функциональное назначение: помещение инв. № 7 - коридор площадью 6,9 кв.м.; помещение инв. № 8 - ванная комната площадью 7,4 кв.м.; помещение инв. № 9 - жилая комната площадью 18,9 кв.м.; всего площадь пристройки литер «А1» составляет 33,2 кв.м. (л.д. 29-42).

Указанное строение не является самовольным, поскольку Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар было согласовано размещение пристройки литер «А1», также Департаментом указано на то, что в данном случае разрешение на строительство не требуется; строение возведено ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности (письмо от 16.06.2010 г.: л.д. 20-21).

На то, что в данном случае нет необходимости получать разрешение на строительство указывает ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой разрешение на строительство не требуется в случае возведения, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, подготовленному ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» строение литер «А1» не повлияло на несущую способность основного строения литер «А», «а», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 23-26).

В экспертном заключении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» установлено, что пристройка литер «А1» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ» (л.д. 9-10).

Пристройка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам (письмо Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара от 30.12.2010 г.: л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом не установлено каких-либо нарушений, допущенных при возведении пристройки ФИО1, в связи с чем суд пришёл к выводу о том, что ФИО1 является собственником этой пристройки. Вместе с этим, имеется препятствие в оформлении права собственности - ГУП «Крайтехинвентаризация» указало на невозможность погашения штампа «разрешение не предъявлено» в отношении пристройки литер «А1» в техническом паспорте, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство (л.д. 19).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на пристройку литер «А1» общей площадью 33,2 кв.м., состоящую из помещений: инв. № 7 - коридор площадью 6,9 кв.м., инв. № 8 - ванная комната площадью 7,4 кв.м., инв. № 9 - жилая комната площадью 18,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить общую площадь жилого дома литер «А,а,А1», расположенного по адресу: <адрес>, -82,3 кв.м., в том числе жилую площадь - 53,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: