Дело № 2 – 2322 / 2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием истца Басанец А.В.,

ответчика представителя ТСЖ «Городок» Елец Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баснец А.В. к ТСЖ «Городок» о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Городок» и решения заседания правления ТСЖ «Городок»,

установил:

Басанец А.В. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ТСЖ «Городок» о признании незаконными решения общего собрания членов ТСЖ «Городок» и решения заседания правления ТСЖ «Городок».

Исковые требования Басанец А.В. мотивированы следующим.

Она является собственником жилого помещения, расположенного в доме <адрес>. 27.02.2010 г. состоялось собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от 27.02.2010 г. Она считает, что принятые в результате этого собрания незаконными по следующим основаниям.

В состав ТСЖ «Городок» входят четыре дома: №№ 42, 44, 46 и 48, расположенные по <адрес>, а собрание проведено только собственниками помещений многоквартирного дома № 48 от имени общего собрания членов ТСЖ «Городок», голоса собственников помещений еще трех домов, членов ТСЖ «Городок» отсутствуют (нарушение п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Кроме того, она о собрании извещена не была; о собрании она узнала 01.12.2010 г. Дом 48 не входит в состав ТСЖ «Рассвет»; ТСЖ «Рассвет» не имеет права в соответствие со ст. 152 ЖК РФ осуществлять управление домом № 48, а также предоставлять коммунальные услуги, в связи с чем она не может на законных основаниях заключить договор о содержании и ремонте общего имущества. Не предоставлены доказательства законности выхода из состава ТСЖ «Городок» многоквартирных домов №№ 42, 44, 46 в соответствие ФЗ № 129 от 08.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Устав ТСЖ «Городок» в новой редакции, который утвержден протоколом № 1 от 27.02.2010 г. на общем собрании членов ТСЖ «Городок» - собственников помещений многоквартирного дома № 48, но в указанном протоколе этот факт не находит подтверждения, собственники помещений не голосовали за утверждение Устава в новой редакции, в повестке дня этот вопрос не отражен.

На основании изложенного и в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 4 Постановления Правительства от 23.09.2010 г. № 731, Басанец А.В. просит признать незаконным протокол № 1 от 27.02.2010 г. общего собрания членов ТСЖ «Городок»-собственников помещений многоквартирного дома № 48, расположенного по <адрес> и решение заседания правления от 27.02.2010 г.

Истец Басанец А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Городок» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что собственники помещений домов №, 44 и 46 по <адрес> в <адрес> вышли из состава первоначально созданного ТСЖ. Собственники помещений <адрес>, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вышли из состава ТСЖ «Городок». Собственники помещений <адрес> ходе общего собрание ДД.ММ.ГГГГ также приняли решение о выходе из состава ТСЖ «Городок». Собственники помещений в дома № 42 вошли в состав ТСЖ «Аксай» с 2005 года. Таким образом, кворум, 27.02.2010 г. Кроме того, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, пришел к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Басанец А.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Из пояснений сторон судом установлено, что управление этим домом осуществляет ТСЖ «Городок».

Согласно списку членов ТСЖ «Городок» Басанец А.В. является членом этого товарищества (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

27.02.2010 г. состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «Городок» - собственников помещений многоквартирного дома № 48, расположенного по <адрес>, что подтверждается соответствующим протоколом № 1 от 27.02.2010 г. (л.д. 5).

Суду не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления членов ТСЖ о проведении указанного собрания в соответствии с требованиями п. 1 ст. 146 ЖК РФ.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что доводы Басанец А.В. о её неуведомлении о времени и месте проведения собрания являются обоснованными, в связи с чем необходимо признать недействительным протокол от 27.02.2010 г.

Указанным протоколом было избрано правление ТСЖ «Городок» и 27.02.2010 г. состоялось заседание этого правления, оформленное протоколом № 1 заседания правления ТСЖ «Городок» (л.д. 8-9).

Поскольку признан недействительным протокол об избрании правления, необходимо признать недействительным протокол заседания правления.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб. (квитанция: л.д. 1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол № 1 общего собрания членов ТСЖ «Городок» от 27.02.2010 г.

Признать недействительным протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Городок» от 27.02.2010 г.

Взыскать с ТСЖ «Городок» в пользу Баснец А.В. судебные расходы в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 01.06.2011 г.

Председательствующий: