К делу № 2-1449/2011 Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 марта 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л : Администрация МО г.Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании исковых требований истец указал, что на основании итогового протокола от 22.09.2006 № о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества принадлежащего ООО «Стройинтеркомплекс» и акта приема-передачи недвижимого имущества от 22.09.2006 ФИО1 является собственником нежилого здания - учреждения литер «A», «Al», «A2» общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>. В ходе проведения выездной проверки управлением муниципального контроля администрации МО г.Краснодар установлено, что в границах огражденного земельного участка расположено здание - учреждение литер «A», «Al», «A2» (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>), доступ на территорию земельного участка отсутствует. Земельно-правовая документация в установленном порядке не оформлена. Так между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка от 16.10.2006 № согласно которому истец принимает от ответчика плату за фактическое использование земельного участка общей площадью 878 кв.м, расположенного в Западном внутригородском округе <адрес>. Согласно подпункту 2.1.2. пункта 2 вышеуказанного соглашения расчет ежегодной платы за участок составляет 45472, 84 руб. Однако в нарушение всех вышеперечисленных условий соглашения ответчик не оплачивает оговоренную сумму и на сегодняшний день использует земельный участок без оплаты денежных средств. В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 05.10.2006 по 30.11.2010 в размере 105686 рублей 78 копеек, полученную при использовании указанного земельного участка и 7 816 рублей 91 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего 113 503 рубля 69 копеек. Представитель истца, действующая на основании доверенности, Шипулина А.А. в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил. Представитель истца настаивала на рассмотрении дала по существу, просила вынести заочное решение. При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании на основании итогового протокола от 22.09.2006 № о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества принадлежащего ООО «Стройинтеркомплекс» и акта приема-передачи недвижимого имущества от 22.09.2006 ФИО1 является собственником нежилого здания - учреждения литер «A», «Al», «A2» общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 05.10.2006 в ЕГРП была внесена запись № в отношении нежилого здания - учреждения литер «A», «Al», «A2» общей площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, с 05.10.2006 ФИО1 является собственником указанного объекта недвижимости. В ходе проведения выездной проверки управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что в границах огражденного земельного участка расположено здание - учреждение литер «A», «Al», «A2» (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>), доступ на территорию земельного участка отсутствует. Земельно-правовая документация в установленном порядке не оформлена (акт осмотра земельного участка от 02.09.2010 № 1283). Согласно статье 36 ЗК РФ собственники зданий строений сооружений имеют преимущественное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков. В статье 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Предоставление земельного участка, возможно, только после того, как земельный участок будет сформирован и поставлен на кадастровый учет. Формирование земельного участка и постановка его на кадастровый учет требуют значительных финансовых затрат. Так как, указанная процедура занимает значительный период времени, в целях недопущения нарушения прав муниципального образования город Краснодар в виде не получения денежных средств в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) за пользование земельным участком с землепользователем заключается соглашение о внесении денежных средств за пользование земельным участком с целью поступлений денежных средств в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) в размере арендной платы за вышеназванный период оформления правоустанавливающих документов. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но и из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка не является договором или сделкой, предусмотренное законом. Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1 было заключено соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка от 16.10.2006 № согласно которому истец принимает от ответчика плату за фактическое использование земельного участка общей площадью 878 кв.м, расположенного в Западном внутригородском округе <адрес>. Согласно подпункту 2.1.2. пункта 2 вышеуказанного соглашения расчет ежегодной платы за участок составляет 45472, 84 руб. Подпунктом 2.2 пункта 2 вышеуказанного соглашения предусмотрено, что исчисление платы производится с момента использования ответчиком земельного участка с 05.10.2006 года. Моментом возникновения пользования участком могут быть любые действия ответчика, свидетельствующие об использовании земельного участка, размещении на участке своего имущества. Подпунктом 2.4 пункта 2 вышеуказанного соглашения определено, что плата (начисление суммы платежа за квартал производится из расчета числа дней в месяце) вносится ответчиком ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Однако в нарушение всех вышеперечисленных условий соглашения ответчик не оплачивает оговоренную сумму и на сегодняшний день использует земельный участок без оплаты денежных средств. Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, другие формы платы действующим законодательством не предусмотрены. В соответствии со ст.388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Следовательно, сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с землепользователей, не оформивших в установленном законом порядке права на земельный участок эквивалентна арендной плате. Сумма неосновательного обогащения рассчитана в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 № 1479 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории муниципального образования город Краснодар». На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ответчик в период с 05.10.2006 по 30.11.2010 пользовался земельным участком без законных оснований, то есть сберег имущество в виде денежных средств, эквивалентных сумме арендной платы, следовательно, он обязан заплатить (возвратить) администрации муниципального образования город Краснодар сумму неосновательного обогащения за период с 05.10.2006 по 30.11.2010 в размере 105 686 рублей 78 копеек, полученную при использовании указанного земельного участка и 7 816 рублей 91 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар сумму неосновательного обогащения за период с 05.10.2006 по 30.11.2010 в размере 105686 рублей 78 копеек, полученную при использовании указанного земельного участка. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования г. Краснодар сумму в размере 7 816 рублей 91 копейку - проценты за пользование чужими денежными средствами. Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: