Дело № 2 – 3704 / 2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием истца Дзедаева С.Б.

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар Срмикян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзедаева С.Б. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

Дзедаев С.Б. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гараж литер «Г3», расположенный по адресу: <адрес>.

Заявление Дзедаева С.Б. мотивировано следующим.

08.06.1990 г. решением исполкома Прикубанского районного совета народных депутатов решено строения литеры «Г1, Г3, Г4, Г5, Г6» (гаражи), лит. «12» (котельная) – считать оформленным. Эти гаражи были сараями для квартир во вновь созданном доме, поскольку дом был с частичными удобствами. Ему как сотруднику п/о «Краснодарстеклотара» была выделена квартира № в этом доме; этой квартире соответствовал сарай-гараж литер «Г3», которым на настоящий момент он пользуется уже более двадцати лет. 14.05.2001 г. он приватизировал свою квартиру, но, поскольку гараж – сарай отделён от квартиры, не являлся с ней единым целым, ему передали в собственность только квартиру без её подсобных помещений. Учитывая изложенное, а также то, что правление ТСЖ «Виктория» не возражает против того, что бы гараж был признан его собственностью, что гараж расположен на земельном участке, выделенном для устройства дома, Дзедаев С.Б. просит суд признать его право собственности на указанный гараж.

Истец Дзедаев С.Б. в судебном заседании просил суд признать его право собственности на гараж, поскольку он владеет им более 20 лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявления Дзедаева С.Б. по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании решения исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от 08.06.1990 г. № 17344 «Об оформлении технической документации на жилой дом по <адрес>, по письму п/о «Краснодарстекло» судом установлено, что по указанному адресу бывшее помещение бани, находящееся на балансе объединения «Краснодарстекло», в связи с тем, что оно длительное время не использовалось по назначению, силами рабочих было переоборудовано в жилой дом с частичными удобствами. Согласно этому решению утверждён акт приёма в эксплуатацию жилого дома, а также решено считать оформленной документацию на гаражи, в том числе гараж литер «Г3» (л.д. 7).

Таким образом, судом установлено, что строение литер «Г3» нельзя считать самовольным, поскольку компетентными органами принималось решение об оформлении документации на него; а, кроме того, отсутствуют доказательства предъявления органами местного самоуправления или иными лицами требований о его сносе.

Из пояснений истца судом установлено, что строение гараж литер «Г3» было выделено ему в 1990 году вместе с квартирой (находящейся в доме, переоборудованном из бани).

Согласно справке ТСЖ «Виктория», организованным для управления домом 56 по <адрес>, Дзедаев С.Б. следит за техническим состоянием гаража, претензий со стороны жильцов к нему нет (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что срок владения Дзедаевым С.Б. гаражом составляет более 20 лет.

Учитывая, что гараж был выделен истцу вместе с квартирой, принимая во внимание отсутствие претензий к Дзедаеву С.Б. со стороны других жильцов дома <адрес>, со стороны ТСЖ «Виктория», суд пришёл к выводу о том, что его владение является добросовестным, непрерывным и открытым; Дзедаев С.Б. владеет спорным гаражом как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что установлены все обстоятельства, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности Дзедаева С.Б. в порядке приобретательной давности.

Однако согласно техническому паспорту гараж имеет погреб литер «под/Г3», в связи с чем необходимо признать право собственность на гараж литер «Г3,под/Г3» общей площадью 23,2 кв.м.

Признать, что указанный гараж является частью квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, невозможно, так как из технического паспорта следует, что гараж литер «Г3» является самостоятельным объектом недвижимого имущества и конструктивно не имеет отношения к какой-либо квартире.

Руководствуясь ст. 194 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Дзедаева С.Б. на гараж литер «Г3,под/Г3» общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.06.2011 г.

Председательствующий: