К делу № 2-3224/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 7.12.2010г. незаключенным. В обоснование своих требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. Истицей была выдана доверенность на продажу квартиры на имя ее дочери ФИО3. Данная квартира была выставлена на продажу за 2600000-2700000 рублей. В начале ноября 2010 г. появились покупатели на квартиру супруги ФИО2. Они пояснили, что цена 2663000 рублей их устраивает, но согласно условиям банка для получения кредитных средств цена объекта должна быть не более 2050000 рублей. В связи с этим, по просьбе покупателей ФИО2 в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана цена квартиры 2050000 рублей. Однако соглашение продавца и покупателя о цене данной квартиры в размере 2663000 рублей оставалось в силе. Считает, что ее права нарушены и договор купли-продажи не может считаться заключенным. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за ФИО2. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Агапова Е.В. поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. Представители ответчика по доверенностям Багдас Г.М. и Шелег О.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истицы. Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности Агапова Е.В. считает исковые требования обоснованными, просит суд удовлетворить иск. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 подтвердили то, что занимаются риэлтерской деятельностью. ФИО10 обращалась к ним по поводу продажи квартиры за цену 2050000 рублей Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего. Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником квартиры в <адрес>. 2 ноября 2010 г. ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО3 на продажу квартиры. 9 ноября 2010 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, которым определена цена квартиры 2050000 рублей, покупателем был передан продавцу аванс в размере 50000 рублей. 18 ноября 2010 года между покупателем и продавцом так же был подписан договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель передал продавцу сумму в размере 779000 рублей. 7 декабря 2010 г. истицей был подписан основной договор купли-продажи квартиры. При подписании которого ей было разъяснено, что данный договор содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме нотариально неудостоверенные как до, так и после заключения договора которые противоречат настоящему договору. Так как стороны согласовали, что с момента подписания основного договора все соглашения и обязательства, подписанные до указанного основного договора отменяются сторонами, то ссылки ФИО1 на то, что цена в основном договоре должна была составить 2600000 рублей несостоятельны. Согласно договора купли- продажи от 7 декабря 2010 г., квартира была продана ФИО1 за 2050 000 рублей, уплаченные полностью ФИО2 до подписания договора. Данный факт подтверждается распиской ФИО3 о том, что она получила от ФИО2 2050000 рублей, что является полным расчетом. 15 декабря 2010 г. была произведена государственная регистрация основного договора купли-продажи квартиры и государственная регистрация права собственности. При этом, никаких нарушений не было выявлено. В соответствии со ст.555 ГК РФ условие о цене объекта недвижимости является одним из основных условий договора купли- продажи. Условие и цена согласовано в письменном виде, содержится в договоре купли-продажи, что противоречат утверждениям истицы. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли- продажи квартиры незаключенным не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: подпись