К делу № 2-3045/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 мая 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.Е. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Васильева С.Е. обратились в суд с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 2.12.2008 г. между ООО "Поликварт Краснодар" (застройщик) и Васильевой С.Е. (дольщик) был подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В п. 1.1. вышеуказанного договора сторонами определен предметом договора: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 112,40 кв.м., жилой площадью ориентировочно 75,80 кв.м., балконов общей площадью ориентировочно 9,3 и 4,9 кв.м., находящихся в вышеназванном жилом доме на 10-м этаже в 1-м подъезде, условный № (квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сторонами в пп. 2.1. предусмотрено, что правоотношения сторон в связи с подписанием и исполнением договора регулируются в т.ч. федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры), составляет сумму 3109 500 руб. (пп. 3.1. договора). Застройщику в соответствии с условиями договора была оплачена денежная сумма в размере 3109 500 руб..Таким образом, дольщик свое денежное обязательство исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В соответствии с пп. 1.3. договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства в срок до 30 июня 2009 года. Застройщик в нарушение обязательств по договору не передал обусловленную квартиру дольщику в установленный срок. В соответствии с пп. 6.4. договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность не исполнены до настоящего времени. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за зашитой своих прав. Просит взыскать с ответчика неустойку 963945 рублей, моральный вред в размере 700000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2220 рублей. В судебном заседании истица просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика – ООО «Поликварт Краснодар» в судебном заседании исковые требования признал частично, просил вынести решение в части взыскания неустойки с применением положений ст.333 ГК РФ, а в части взыскания компенсации морального вреда просил отказать в полном объеме. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований истицы. Судом установлено, что 2.12.2008 между ООО "Поликварт Краснодар" (застройщик) и Васильевой С.Е (дольщик) был подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома. В п. 1.1. вышеуказанного договора сторонами определен предметом договора: Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятнадцатиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику трехкомнатную квартиру, общей площадью ориентировочно 112,4 кв.м., жилой площадью ориентировочно 75,8 кв.м., балконов общей площадью ориентировочно 9,3 и 4,9 кв.м., находящейся в вышеназванном жилом доме на 10-м этаже в 1-м подъезде, условный № (квартира), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Сторонами в пп. 2.1. предусмотрено, что правоотношения сторон в связи с подписанием и исполнением договора регулируются в т.ч. федеральным законом РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Общий размер взноса, предоставляющего дольщику право на получение вышеуказанной квартиры (стоимость квартиры), составляет сумму в размере 3109500 рублей (пп. 3.1. договора). В соответствии с нормой ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Застройщику в соответствии с условиями договора была оплачена денежная сумма в размере 3109500 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Таким образом, дольщик свое денежное обязательство исполнил в полном объеме и надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с пп. 1.3. договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства – до 30 июня 2009 г.. Застройщик в нарушение обязательств по договору не передал обусловленную квартиру дольщику в установленный срок. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004). В соответствии с ч. 9 ст. 4 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч. 1 ст. 13 закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992). В соответствии с пп. 6.4. договора при задержке исполнения договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 2 ст. 6 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, в размере 963945 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи, с чем суд считает возможным снизить размер заявленной неустойки до 150 тысяч рублей. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Принимая во внимания изложенное, суд находит требования Васильевой в части компенсации морального вреда законными. Однако, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, при этом суд учитывает степень нравственных и физических страданий истца. Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления, размере 2108 рублей На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, в связи, с чем полагает необходимым взыскать к ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Васильевой С.Е. неустойку в размере 150 тысяч рублей, взыскать к ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Васильевой С.Е. в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 тысяч рублей, а так же суму оплаченной госпошлины в размере 2108 рублей.. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Васильевой С.Е. к ООО «Поликварт Краснодар» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Васильевой С.Е. неустойку в размере 150 тысяч рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Васильевой С.Е. в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 тысяч рублей. Взыскать с ООО «Поликварт Краснодар» в пользу Васильевой С.Е. сумму оплаченной госпошлины в размере 2108 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись