К делу № 2-3555/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 мая 2011г. г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Серой Т.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Серая Т.П. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из лицевого счета в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО4 В целях благоустройства и удобства пользования жильем в названной квартире была произведена перепланировка путем демонтажа перегородок между помещениями № 2 (туалет), № 3 (ванная), № 1 (прихожая, № 5 и 6 (шкафы), № 4 (кухня), № 7 и 8 (жилые комнаты), а также путем устройства новых перегородок. При этом после перепланировки помещения № 1, 2, 5, 6 перестали существовать как отдельно выделенные; площади помещений № 4, 8 несколько уменьшились, но остались в пределах норм СНиП. Выполненные преобразования позволили увеличить площади помещения № 3 (ванная комната), фактически выполняющее функции совмещенного санузла, и помещения № 7 (назначение после перепланировки не определено). Также было образовано новое помещение № 8/1 (шкаф). Сообщение между помещениями № 4 и 7 осуществляется через арочный проем без заполнения дверным полотном. Оконно-дверной блок выхода на лоджию из помещения № 9 (жилая комната) был преобразован в проем без заполнения и сноса подоконного участка наружной стены. Переоборудование квартиры не производилось. Названные работы произведены самовольно, без получения согласования в установленном законом порядке. В настоящее время перепланированная квартира согласно поэтажного плана ФГУП «Крайтехинвентаризация» состоит из помещений: № 3 (ванная) площадью 4,3 кв.м., № 4 (кухня) площадью 5,4 кв.м., № 7 (назначение не определено) площадью 24,1 кв.м., № 8 (жилая комната) площадью 12,10 кв.м., № 8/1 (шкаф) площадью 1,5 кв.м., № 9 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., лоджия площадью 2,4 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м. Компетентные службы дали соответствующие заключения по вопросу перепланировки квартиры, указав, что произведенная перепланировка не повлияла на общую несущую способность жилого дома литер «А», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности и требованиям СанПиН, предъявляемым к жилым помещениям. Кроме того, согласно заключению вновь образованное помещение № 7 может относиться к категории помещений основного назначения – жилая комната. МК по использованию жилищного фонда Администрации МО г.Краснодара Актом от 13.04.2011г. (№ 310-01/П) отказала истице в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения и выдаче соответствующей разрешительной документации по причине изменения назначения помещений. Считает отказ администрации не основанным на законе, препятствующим осуществлению ею права собственности на жилое помещение, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании заявительница поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель заинтересованного лица Администрации МО г.Краснодар по доверенности Бутвина А.Т. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования заявительницы обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу жизни и здоровью. Как установлено в судебном заседании Серая Т.П. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора мены от 29.09.1997 года. Согласно выписки из лицевого счета владельца в квартире <адрес> зарегистрированы и проживают Серая Т.П. - собственник, ФИО4 – дочь собственницы. В целях благоустройства и удобства пользования жильем в названной квартире была произведена перепланировка путем демонтажа перегородок между помещениями № 2 (туалет), № 3 (ванная), № 1 (прихожая, № 5 и 6 (шкафы), № 4 (кухня), № 7 и 8 (жилые комнаты), а также путем устройства новых перегородок. При этом после перепланировки помещения № 1, 2, 5, 6 перестали существовать как отдельно выделенные; площади помещений № 4, 8 несколько уменьшились, но остались в пределах норм СНиП. Выполненные преобразования позволили увеличить площади помещения № 3 (ванная комната), фактически выполняющее функции совмещенного санузла, и помещения № 7 (назначение после перепланировки не определено). Также было образовано новое помещение № 8/1 (шкаф). Сообщение между помещениями № 4 и 7 осуществляется через арочный проем без заполнения дверным полотном. Оконно-дверной блок выхода на лоджию из помещения № 9 (жилая комната) был преобразован в проем без заполнения и сноса подоконного участка наружной стены. Переоборудование квартиры не производилось. Названные работы произведены заявительницей самовольно, без получения согласования в установленном законом порядке. Согласно поэтажного плана ФГУП «Крайтехинвентаризация» после произведенной перепланировки квартира состоит из помещений: № 3 (ванная) площадью 4,3 кв.м., № 4 (кухня) площадью 5,4 кв.м., № 7 (назначение не определено) площадью 24,1 кв.м., № 8 (жилая комната) площадью 12,10 кв.м., № 8/1 (шкаф) площадью 1,5 кв.м., № 9 (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., лоджия площадью 2,4 кв.м., общей площадью 58,1 кв.м. В соответствии со строительно-техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г.Краснодару от 10.02.2011г. №57 работы по перепланировке квартиры № (демонтаж, монтаж перегородок, демонтаж оконно-дверного блока) не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания лит. «А» и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещения кв. <адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и пр.пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям многоквартирных домов. Согласно ответа Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара от 02.03.2011г. №23/9.24.22-75 перепланированная квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям. В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в КК» от 21.02.2011г. №1463/03-1 квартира <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Серой Т.П. и считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в результате которого размер общей площади не изменился – 58,1 кв.м., а жилой площади увеличился с 39,4 кв.м. до 46,9 кв.м. с учетом изменения функционального назначения помещения №7 площадью 24,1 кв.м., а также определить функциональное назначение помещения №7 площадью 24,1 кв.м. по адресу: <адрес> – жилая комната. Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Заявление Серой Т.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Признать незаконным акт МК по использованию жилищного фонда Администрации МО г. Краснодара от 13.04.2011г. № 310-01/П об отказе в сохранении перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которого размер общей площади не изменился - 58,1 кв.м., а жилой площади увеличился - с 39,4 кв.м. до 46,9 кв.м., с учетом изменения функционального назначения помещения № 7 площадью 24,1 кв.м.. Определить функциональное назначение помещения № 7 площадью 24,1 кв.м. по адресу: <адрес> - жилая комната. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: подпись