К делу № 2-3020/2011 (ЗАОЧНОЕ) 26 мая 2011 года г.Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю., при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений, У С Т А Н О В И Л : Администрация МО г.Краснодара обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений. Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля Администрации МО г.Краснодара установлено, что гражданин ФИО1 на земельном участке площадью 800 кв.м. по <адрес> ведет самовольное строительство 2,3 этажей над гаражом - литер «Г13», а также капитальной 3-х этажной пристройки к литеру «Г 13», площадью застройки 36,5 кв.м, без получения разрешения на строительство. В ходе проведения проверки выявлен и задокументирован факт строительства ФИО1 спорных объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство. В отношении спорного капитального объекта по <адрес> присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: строительство объекта без получения на это необходимых разрешений. В связи, с чем возводимый объект капитального строительства по <адрес> является самовольной постройкой и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежат сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По результатам проверки управлением муниципального контроля Администрации МО г.Краснодар гражданин ФИО1 предупрежден о нарушении градостроительного законодательства и в отношении него составлен протокол по признакам правонарушения, предусмотренного статьей 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 №608-КЗ «Об административных правонарушениях» невыполнение утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. В связи с чем истец обратился в суд и просит обязать ответчика снести самовольно возводимые объекты капитального строительства – 2,3 этажей над гаражом – литер «Г13», а также капитальной 3-х этажной пристройки к литеру «Г13», площадью застройки 36,5 кв.м. на земельном участке по <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании представитель истца по доверенности Василенко В.В. заявленные исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежаще и своевременно о месте и времени слушания дела, о причинах не явки суд не уведомил. Представитель истца настаивала на рассмотрении дала по существу, просил вынести заочное решение. При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что гражданин ФИО1 на земельном участке площадью 800 кв.м. по <адрес> ведет самовольное строительство 2,3 этажей над гаражом - литер «Г13», а также капитальной 3-х этажной пристройки к литеру «Г 13», площадью застройки 36,5 кв.м., без получения разрешения на строительство. Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проверки соблюдения градостроительного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 18.11.2010 №; протоколом об административном правонарушении от 18.11.2010 № 05419; постановлением административной комиссии при администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от 24.11.2010 №. В соответствии со статьей 7 ЗК РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории. В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. В ходе проведения проверки выявлен и задокументирован факт строительства ФИО1 спорных объектов капитального строительства без получения разрешения на строительство. Согласно ч.1 ст.51 ГК РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство. В соответствии с пунктом 2 статьи 51 ГК РФ, пунктом 6 статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», пунктом 1 статьи 28 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар - застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов. В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 ГК РФ, а так же в соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельный участок по адресу <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (зонаЖ.1.1.). Пунктом 3 и 4 статьи 1 Правил землепользования и застройки установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности заданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами. В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В отношении спорного капитального объекта по <адрес> присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки - строительство объекта без получения на это необходимых разрешений. В связи, с чем возводимый объект капитального строительства по <адрес> является самовольной постройкой и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежат сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По результатам проверки управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар гражданин ФИО1 предупрежден о нарушении градостроительного законодательства и в отношении него составлен протокол по признакам правонарушения, предусмотренного статьей 8.1 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 №608-КЗ «Об административных правонарушениях» невыполнение утвержденных органами местного самоуправления требований, установленных правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:012201:018, площадью 800 кв.м., по <адрес> из земель населенных пунктов принадлежит ФИО1 на праве собственности и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>. Однако в соответствии с постановлением пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно ст.23 в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Пунктом 2 ст.12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца и полагает необходимым обязать ответчика снести самовольно возводимые объекты капитального строительства – 2,3 этажей над гаражом – литер «Г13», а также капитальной 3-х этажной пристройки к литеру «Г13», площадью застройки 36,5 кв.м. на земельном участке по <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Администрации муниципального образования г.Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений - удовлетворить. Обязать ФИО1 снести самовольно возводимые объекты капитального строительства – 2,3 этажей над гаражом – литер «Г13», а также капитальной 3-х этажной пристройки к литеру «Г13», площадью застройки 36,5 кв.м. на земельном участке по <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Администрация муниципального образования г.Краснодар в праве совершить соответствующие действия по сносу спорного объекта за счёт ФИО1 со взысканием с него необходимых расходов в случае, если он не исполнит решение суда в течении установленного срока. Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись