К делу № 2-3122/2011

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года гор. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект недвижимости. Требования мотивированы тем, что 20.06.2003г. между истцом и ООО «ДСК-Риэлтер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. 09.12.2003г. было заключен дополнительное второй договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика однокомнатную квартиру <адрес>, а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. 03.12.2004г. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 09.12.2003г. Согласно условиям данного соглашения в счет направленных денежных средств дольщик приобретает двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 72,16 кв.м. 15.06.2009г. заключено дополнительное соглашение № в котором срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2009г. На данный момент ответчик не выполнил свои обязательства по договору нарушаю этим конституционные права истца. В связи, с чем истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <адрес>.

Представитель истца по доверенности Баранникова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на рассмотрении дела, просит вынести заочное решение.

При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 20.06.2003г. между истцом и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от 05.01.2001г. а также доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор №м о долевом участии в строительстве жилья.

09.12.2003г. было заключен второй договор № о долевом участии в строительстве жилья.

Согласно условиям договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, расположенную на 15 –м этаже, общей площадью 43,91 кв.м. в жилом доме литер «Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – 2005г.

03.12.2004г. было заключено дополнительное соглашение к договору № от 09.12.2003г.

Согласно условиям данного соглашения в счет направленных денежных средств дольщик приобретает двухкомнатную квартиру № расположенную на 10-м этаже, общей площадью 72,16 кв.м.

15.06.2009г. заключено дополнительное соглашение № в котором срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2009г.

Квартира №, общей площадью 72,16 кв.м. по <адрес> в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от 09.12.2003г. была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями, к приходным кассовым ордерам имеющимися в материалах дела.

Согласно п.п. 2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законном или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров.

Согласно договора от 04.07.2008г. строительство объекта Литер «Карякина», а также все права и обязанности перед третьими лицами передаются от ЗАО СКФ «ДСК» ООО «ЮГ Жилстрой». Поскольку разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № было получено ЗАО СКФ «ДСК» 24.01.2005г. до вступления в силу ФЗ №214, то данные отношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст.218 ГК РФ права субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал, в части, элементы договоров о совместной деятельности и подряда.

В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 30.12.2004г. «О внесении изменений в часть первую ГК РФ» №213-ФЗ прямо отнес объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам.

При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.

В соответствии с обобщением Верховным судом РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указанные правоотношения, возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ».

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двух комнатной квартиры №, общей фактической площадью 66,2 кв.м., согласно технического паспорта, находящейся на 10-м этаже в жилом доме <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись