К делу №2-3447/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года гор. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуславской Т.Н. к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л : Богуславская Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности на долю в объекте недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и «ДСК-риэлтер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям договора и дополнения к нему, от 04.06.2008г. застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Юг Жилстрой». По условиям заключенного договора ответчик передает истице после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенную на 2 этаже №, после ввода в эксплуатацию дома расположенного: литер «Карякина». Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 614 740 руб.. Данная стоимость является фиксированной. 16.06.2004 г. Богуславской денежные средства были внесены в полном объеме. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору. В связи, с чем истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 43,91 кв.м., расположенную на 2 этаже <адрес> Истица в судебном заседании поддержала требования, заявленные в иске и просила их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Богуславской Т.Н. и «ДСК-Риэлтер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. 01.03.2006г. было заключено дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве в связи с передачей прав и обязанностей по договору. Согласно условиям договора и дополнения к нему застройщиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Юг Жилстрой». По условиям заключенного договора ответчик передает истице после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 43,91 кв.м., №, после ввода в эксплуатацию дома расположенного: литер «Карякина». Полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 614740 рублей. 16 июня 2004 г. были произведены все необходимые платежи по условиям договора, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам имеющимися в материалах дела. Согласно п.п. 2, 3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров. В момент заключения договора от 15.06.2004г. № о долевом участии в строительстве указанной однокомнатной квартиры данный вид сделок не был прямо предусмотрен законом или иными правовыми актами, однако данные отношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст.218 ГК РФ права субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал, в части, элементы договоров о совместной деятельности и подряда. В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. В соответствии с обобщением Верховным судом РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указанные правоотношения, возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ». В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Богуславской Т.Н. к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признания права собственности на долю в объекте недвижимости подлежат удовлетворению На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Богуславской Т.Н. к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности на долю в объекте недвижимости - удовлетворить. Признать обязательства Богуславской Т.Н. – участника долевого строительства по договору о долевом участии в строительстве № от 15.06.2004 года по оплате стоимости однокомнатной квартиры <адрес> - исполненными. Признать за Богуславской Т.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью 43,91 кв.м., расположенной на втором этаже, литер «Карякина». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись