(ЗАОЧНОЕ)

10 мая 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

при секретаре Красулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шихова М.Г. к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 01.11.2010 года между сторонами был заключен договор, согласно которому ФИО2 обязался передать в собственность Шихова М.Г. земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за который истец уплатил денежную сумму в размере 950 000 рублей. Однако ответчик уклоняется от регистрации указанной сделки в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании Шихов М.Г. требования изложенные в иске поддержал, просил признать сделку купли-продажи недвижимости действительной и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне, времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. При таких обстоятельствах суд считает неявку ответчика неуважительной и слушает дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Шиховым М.Г. и ФИО2 заключена сделка купли-продажи недвижимости, по которой состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена в 950000 рублей, предметом сделки является земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 01.11.2010 года, согласно которому расчет по сделке произведен с ответчиком в полном объеме. Тем самым, истцом надлежащим образом выполнены свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости.

Как следует из Распоряжения Главы муниципального образования г.Краснодар от 01.09.2005 года №2044-р «О предоставлении гражданину ФИО2 земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара», имеющего в соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. Таким образом, ФИО2 обладал правом по распоряжению указанным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия, предусмотренные договором, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении требований истца, сделку купли-продажи надлежит признать действительной, и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ за истцом надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шихова М.Г. к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 01.11.2010 года, заключенную между Шиховым М.Г. и ФИО2 - действительной.

Признать за Шиховым М.Г. право собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 1012 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников указанного недвижимого имущества.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней, кроме того, судья разъясняет ответчику право, как стороне, не участвовавшей в судебном заседании, подачи заявления об отмене заочного решения в суд, его принявший, в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Председательствующий: подпись