К делу №2-3124/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ф.Р.И.» в лице директора ФИО1 к ООО Управляющей компании «Эллис-Кубань» об обязании взимать плату за ремонт и обслуживание многоквартирного дома, соразмерно доли в праве общей собственности на имущество, У С Т А Н О В И Л: Директор ООО «Ф.Р.И.» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Эллис-Кубань» (далее ООО УК «Эллис-Кубань») об обязании ответчика взимать плату за ремонт и обслуживание многоквартирного дома, соразмерно доли в праве общей собственности на имущество, так как ответчик незаконно выставлял платежные документы для взимания с ООО «Ф.Р.И.» (собственника нежилых помещений) платы по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2010 года, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, по <адрес>, исходя не из его установленной законом доли в праве общей собственности на это имущество, а из общей площади нежилых помещений. В обосновании иска представитель истца Заброденко А.И. указал, что ООО «Ф.Р.И.» является собственником нежилых помещений первого этажа в доме <адрес> на основании: договора купли-продажи от 30.09.1993 года, зарегистрированного БТИ г. Краснодара 30.09.1993 года в реестре за №. Ответчик, с апреля 2010 года незаконно и необоснованно выставляет платежные документы для взимания с ФИО4 платы по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2010 года, исходя из перечня работ указанных в п.2.2.1 вышеуказанного договора, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, и при этом не учитывает, что доля помещений за номерами: 27; 27/1; 28; 29 лит. «А1», согласно справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару от 03.09.2008 года за №Ф2-155056 – не имеет долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома; а доля помещений за номерами: 30; 31; 32; 33; 34; лит. «А» в праве общей собственности на общее имущество в доме составляет – 1,66 кв.м. Ответчик в нарушение действующего законодательства РФ - незаконно выставляет ООО «Ф.Р.И.» (собственнику нежилых помещений) платежные документы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя не из доли истца, составляющей 1,66 кв.м., а из общей площади нежилых помещений, составляющей 70,7 кв.м., что грубо нарушает ст.39; ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, пункт 7 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 03.04.2010 года, пункт 28 Постановления Правительства РФ за №491 от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», согласно которому: «Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество». Так, ответчик необоснованно выставил истцу ООО «Ф.Р.И.» платежные счет-извещения на оплату за апрель, май, июнь, июль 2010 года, в размере ежемесячной оплаты по 632 рубля 77 копеек, то есть ответчик тариф, в размере 8,95 руб. за квадратный метр – необоснованно умножил на общую площадь помещений истца, составляющую 70,7 кв.м., а должен был, согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства РФ, тариф, в размере 8,95 руб. умножить на 1,66 кв.м. (долю истца в общем имуществе многоквартирного дома), и тогда ежемесячная оплата истца составила бы за апрель, май, июнь, июль 2010 года – по 14 руб. 86 коп., налицо переплата истца от незаконных действий ответчика составляет – 617 руб. 91 коп. – в месяц. В судебном заседании представитель истца ООО «Ф.Р.И.» по доверенности – Заброденко А.И. на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО Управляющей компании «Эллис-Кубань», по доверенности – Кучерявенко А.А. в судебном заседании исковые требования считает необоснованными и просит суд в их удовлетворении отказать, при этом пояснив суду, что согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и другое инженерное оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме. Исходя из чего, считает не допустимым определения размера общей собственности в квадратных метрах, по причине того, что невозможно измерить в квадратных метрах механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. Также считает, что в данном случае доля в праве общей собственности не измеряется в квадратных метрах, в связи с чем, расчет размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, исходя из доли противоречит жилищному законодательству РФ, Министерства регионального развития РФ в письме от 06.03.2009 года №6177-АД/14, разъясняет, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск ООО «Ф.Р.И.» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно, договору купли-продажи от 30.09.1993 года, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации по г. Краснодару в реестре № – ООО «Ф.Р.И.» является собственником нежилых помещений первого этажа №№ 30, 31, 32, 33, 34 лит.»А», 27, 27/1, 28, 29 лит. «А1» общей площадью 70,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункта 7 протокола №5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> от 03.04.2010 г. – собрание обязало ответчика ООО УК «Эллис-Кубань» подписать договор с каждым собственником нежилых помещений, брать плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту по фактически выполненным работам – пропорционально доле собственника нежилых помещений в общем имуществе многоквартирного дома. Данный пункт договора ответчиком не выполнен. Согласно, справке ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 03.09.2008 г. за №Ф2-155056 – доля помещений за номерами: 30, 31, 32, 33, 34 в литер «А» в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес> – составляет 8/1000, что соответствует 1,66 кв.м., а доля помещений за номерами: 27, 27/1, 28, 29 литера «А1» в праве общей собственности на общее имущество в доме отсутствует. Как следует, из пояснений представителя истца ООО «Ф.Р.И.» по доверенности - Заброденко А.И. – ответчик ООО Управляющая компания «Эллис-Кубань» выставляет ООО «Ф.Р.И.» платежи, исходя не из его доли в праве собственности на общее имущество, а из общей площади недвижимого имущества, чем нарушает требования действующего законодательства РФ, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме – соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Так, ответчик необоснованно выставил ООО «Ф.Р.И.» платежные счет-квитанции (извещения) на оплату за апрель, май, июнь, июль 2010 года в размере ежемесячной оплаты по 632 руб.77 коп. (то есть тариф 8,95 руб. за один квадратный метр умножен на общую площадь помещений 70,7 кв.м.). В соответствии с ч.1 ст.158, ст.39 ЖК РФ – собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы нас содержание общего имущества в многоквартирном до – соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Данные требования также содержатся и в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 г. за №491, где указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на имущество, и эта доля для истца ООО «Ф.Р.И.» определена и составляет 1,66 кв.м. При таких обстоятельствах, суд полагает, обоснованными требования истца об обязании ООО Управляющую компанию «Эллис-Кубань» взимать с него, как собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> – плату за ремонт и обслуживание многоквартирного дома по названному адресу соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на это имущество, которая уже определена и составляет – 1,66 кв.м. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Ф.Р.И.» к ООО Управляющей компании «Эллис-Кубань» об обязании взимать плату за ремонт и обслуживание многоквартирного дома, соразмерно доли в праве общей собственности на имущество - удовлетворить. Обязать ответчика ООО Управляющую компанию «Эллис-Кубань» взимать с собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: Российская Федерация, собственника нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (девяносто четыре) – ООО «Ф.Р.И.» плату за ремонт и обслуживание многоквартирного дома по <адрес> – соразмерно доли ООО «Ф.Р.И.» в праве общей собственности на данное имущество, которая определена и составляет 8/1000 доли и соответственно 1,66 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: подпись